“지방은 말할 것도 없고, 경기도까지 시장 자체가 좋지 않아서 전략적으로 분양 시점을 연기했습니다.”
경기 북부권에 짓고 있는 아파트 단지를 이달 분양할 예정이었던 A건설사 관계자는 8일 분양 일정 조정 배경에 대해 이같이 설명했다.
그는 “서울을 제외하고 전국적으로 분양 시장 침체와 불확실성 때문에 분양 시기를 조율하는 단지가 늘어나게 될 것”이라고 덧붙였다.
이 같은 움직임이 커지면서 올해 1분기 전국 아파트 일반분양 물량은 16년 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 부동산R114 자료에 따르면 지난 1분기 전국의 일반분양 물량은 총 1만2358가구로, 전년 동기(3만5215가구)의 3분의 1 수준에 그쳤다. 이는 2009년(5682가구) 이후 가장 작은 규모다.
또 직방 조사 결과 이달 분양예정 물량은 일반분양 기준 1만2598가구로 집계됐으나, 최근 부진한 분양실적률(분양예정 물량 가운데 실제 분양이 이뤄진 비율)을 고려하면 실제 공급이 얼마나 이뤄질지는 추후 확인해봐야 안다. 직방에 따르면 지난달 일반분양 물량의 분양실적은 47% 수준이다.
일각에서는 공급 감소가 새 아파트 품귀 현상으로 이어질 가능성을 우려한다. 분양업계 관계자는 “유례없는 공급 가뭄으로 인해 새 아파트를 기다리는 수요층의 선택지가 크게 줄어들었고, 신규 분양 단지에 대한 관심도는 그만큼 증가하고 있다”고 말했다.
전문가들은 올해 상반기 중으로는 비슷한 흐름이 이어질 것으로 보고 있다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “(건설사들이) 대선 직전까지는 관망하면서 물량을 조금씩 내놓을 것 같다”고 관측했다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장도 “(박근혜 전 대통령 파면과 조기 대선이 있었던) 2017년과 비교해 살펴보면, 대선 직후 공급이 더 진행됐던 이력이 있다”며 “분양을 서둘러 진행해야 하는 사업장이 아니라면 (대선 이후로) 공급을 미루는 경향이 더 클 것”이라고 전망했다.
이달 아파트 분양전망지수는 지난 2월 서울 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담동) 토지거래허가구역 해제 등 여파로 수도권 지수가 26.3포인트(73.4→99.7) 뛰면서 전국적으로 11.1포인트(72.9→84.0) 상승했다. 다만 지수를 집계한 주택산업연구원은 “설문조사 종료 시점에서 (강남 3구와 용산구에) 토지거래허가구역이 재지정돼 재지정 영향이 반영되지 않았다”며 “확대 재지정 등의 영향이 앞으로의 분양시장에 어떠한 영향을 미칠지는 지켜봐야 한다”고 설명했다.