계약갱신청구권, 전월세상한제 시행과 전세자금 대출 규제로 수도권 전세 매물의 씨가 마르고 있다.
17일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 수도권 아파트 전세 매물은 6만380건으로 1년 전(7만6632건)보다 21.2%(1만6252건) 줄었다.
특히 경기도에서 1년 새 전체 전세 물량의 31.7%(1만2180건)가 사라졌고, 서울은 8.7% 감소했다.
이처럼 전세 품귀 현상이 나타나자 수도권 전셋값은 지난해 7월 이후 9개월 연속 상승세를 나타내고 있다.
지난해 이후 입주 물량이 줄어들고, 가계 대출 축소를 위해 갭투자(전세 끼고 매매)를 규제한 것이 전세 물건 감소로 이어졌다는 분석이 나온다.
전세 대출이 축소되자 집주인은 전세를 월세로 돌리거나 실거주하는 쪽을 택하고 있다. 세입자가 계약갱신청구권을 활용해 한 집에서 4년까지 살 수 있는 것도 시장에 나오는 신규 전세가 줄어든 요인으로 꼽힌다.
수도권 전세 품귀로 세입자 부담이 커지고 있다.
입주 물량이 줄어드는데 기존 전세는 임대차 2법(계약갱신청구권, 전월세상한제)의 영향으로 시장에 좀처럼 나오지 않아서다.
임대인(집주인) 규제도 강화되고 있어 공급이 늘어나기 쉽지 않을 전망이다. 강제 저축 효과와 주거 사다리 역할을 하던 전세가 줄어 서민 주거 안정성이 악화할 것이란 우려가 나온다.