수도권·규제지역 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 묶는 ‘6·27 대출 규제’ 여파에 지난달 전국적으로 아파트 상승거래 비중은 줄고 하락거래는 늘어난 것으로 나타났다. 특히 규제로 직격탄을 맞은 서울·경기지역에서 하락거래 비중 증가세가 도드라졌다. 6·27대책 이후 서울에서는 대출 규제 영향을 덜 받는 9억원 이하 아파트가 전체 거래에서 차지하는 비중이 늘었다.
11일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지난달 전국 아파트 상승거래 비중은 44.4%(6일 집계 기준)로 전월(46.5%) 대비 2.1%포인트 내렸다. 반면 하락거래 비중은 같은 기간 38.4%에서 41.8%로 3.4%포인트 늘어났다.
직방은 동일 아파트단지의 동일 면적이 반복거래 됐을 때 직전 1년 내 월평균 거래가격과의 차이를 비교하는 방식으로 상승·하락거래 비중을 집계했으며, 가격이 1% 이상 오른 경우 상승거래로, 1% 이상 내렸을 때는 하락거래로 분류했다.
상승·하락거래 추이 변화는 수도권이 이끌었다. 지난달 수도권 아파트 상승거래 비중(48.1%→45.0%)은 3.1%포인트 줄었으나 하락거래 비중(35.1%→39.2%)은 4.1%포인트나 커졌다.
대출 규제 뒤 전반적으로 거래가 위축된 상황에서 상대적으로 9억원 이하 거래 비중이 커진 건 주담대 한도가 6억원으로 제한된 영향이 크다는 게 업계의 분석이다. 지난달부터 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 시행되면서 소득 대비 대출 한도가 감소한 점도 저가 위주의 거래에 영향을 미친 것으로 보인다.
이번 대책으로 서울·수도권 아파트 시장이 일단 관망세로 접어들었으나, 공급 대책이 제때 뒷받침되지 못하면 일시적 가격 조정에 이어 다시 급등세로 접어들 수 있다는 관측도 나온다. 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트 매매가 상승률은 0.14%로, 전주(0.12%)보다 확대되며 6·27 대책 발표 후 6주 만에 다시 상승폭을 키웠다.
직방 관계자는 “공급에 대한 불안심리가 여전히 자리 잡고 있다는 점에서 관망세가 이어지더라도 실제 가격 조정폭은 제한적일 수 있다는 시각도 존재한다”며 “실수요층이 원하는 입지나 주택 유형이 적시에 공급되지 않을 수 있다는 인식이 지속하고 있으며 이 같은 인식이 일정 부분 시장 가격을 지지하고 있는 것”이라고 짚었다.