집세 아끼고 차익 남기고… 투자 봇물

매년 폭발적인 경제성장을 거듭하는 중국에 부동산 투자 열풍이 일고 있다. 주요 도시의 집값이 뛰면서 중국인은 너나없이 은행대출을 받아 집 사기에 나서고 있다. 자고나면 뛰는 집값에 재미를 붙인 때문인지 ‘중국의 유대인’으로 소문난 원저우(溫州) 상인은 2조∼3조위안(260조∼390조원)의 자금을 동원해 상하이 부동산시장에 불을 질러놓은 것으로 전해진다. 돈이란 수익이 높은 곳으로 흘러가기 마련이다. 중국의 부동산 가격이 뛰면서 국내 자금도 중국시장으로 흘러 들어가기 시작했다.
베이징은 중국에서도 한인이 가장 많이 사는 곳이다. 2000년대 들어 급속히 늘어난 베이징의 한인은 지난해 말 이미 6만명을 넘어선 것으로 추정된다. 이들 가운데 베이징에 집을 사는 사람이 늘고 있다. 베이징이 집세 비싸기로 소문난 곳인 만큼 아예 집을 구입해 집세도 아끼고 부동산 가격 상승에 따른 차익도 남겨보자는 뜻에서다.
중국의 정치권력과 기업의 본부가 집중된 베이징의 부동산이 달아오른 지는 이미 오래다. 아파트 가격은 최근 2∼3년 동안 매년 10% 안팎의 상승률을 보이고 있다. 지난 1분기에도 6.6%나 뛰었다. 은행예금보다 배 이상의 수익률을 남길 수 있으니 돈 있는 사람이라면 너도나도 집 사기에 나서는 것은 당연한 일이다. 장삿속 밝은 돈 많은 중국인들이 이 같은 상황을 지나칠 리 없다. 베이징 부동산업계에서는 “집을 10채 이상 가진 사람도 수두룩하다”고 말한다.
그러나 한인이 베이징에서 집을 사기 시작한 것은 외국인에 대한 부동산 매입 규제가 풀린 지난해부터다. 중국 내 부동산시장이 관심 대상으로 떠오르면서 건설·부동산 업자의 중국 진출도 꿈틀거리고 있다.

◆뜨거운 중국 부동산시장=베이징 상하이 칭다오 등 주요도시의 부동산 투자 열기는 뜨겁기만 하다. 이들 도시는 한인이 많이 거주하는 곳이기도 해 각각 5만명 이상이 살고 있다. 한인이 많은 베이징의 왕징(望京)에서 분양되는 아파트 가격은 지난해만 해도 ㎡당 5000위안(약 150만원)대에 불과했지만 최근에는 6000∼7000위안을 넘어서고 있다.
상하이도 마찬가지다. 몇 년 전만 해도 5000위안 선에 분양되던 아파트는 1만위안 대로 치솟은 지 오래다. 서해 해변을 끼고 자리 잡은 칭다오의 아파트와 별장식 고급빌라도 ㎡당 1만2000위안을 호가한다.
이 같은 부동산 가격상승은 중국의 경제발전과 무관치 않다. 연간 9%대의 고속 경제성장 속에 중국인의 소득이 늘어나고 한편으로는 주택 수요가 폭발적으로 늘어나면서 중국 부동산가격이 급등하는 결과를 낳고 있다.
중국 정부도 부동산 가격을 안정시키고 싶기는 마찬가지다. 오죽했으면 원자바오(溫家寶) 국무원 총리가 지난 3월 베이징에서 열린 전국인민대표대회에서 부동산 가격을 제대로 잡지 못한 상하이시 정부를 경고하기까지 했겠는가. 그러나 주택시장에 관한 한 중국도 자본주의 사회와 별 차이가 없는 만큼 아파트를 중심으로 부동산시장이 요동을 치고 있다.
베이징 왕징에 있는 우리부동산 조명덕(曹明德) 사장은 “중국의 부동산가격은 앞으로도 상당기간 뛸 가능성이 있다”며 “올해에만 ㎡당 1000위안 정도는 오를 것”이라고 내다봤다.
◆중국 부동산을 사는 한인들=중국에서는 지난해부터 외국인도 장기 거주자이기만 하면 주택을 살 수 있는 길이 트였다. 이전까지 만해도 외국인 이름으로 등기하기가 여간 까다롭지 않았다. 중국 내 한인 사이에도 이때부터 부동산을 사들이는 사람이 늘어났다.
이 같은 현상이 일어나는 것은 중국의 주택 임대료가 국내 못지않게 비싼 데 집값은 상대적으로 싸기 때문. 주택담보 장기대출을 받으면 집값의 30∼40%만 있어도 집을 살 수 있다는 점도 주택 구입을 부추기는 요인이다.
조명덕 사장은 “이곳에 거주하는 주민 중 80% 이상이 한인”이라며 “베이징에서 개인사업을 하는 한인을 중심으로 일부 한인이 이 아파트를 산 것으로 안다”고 말했다. 그도 그럴 것이 화딩스자 단지의 임대료는 50평짜리의 경우 월 1만5000위안(약 200만원)에 달한다.
중국 내 유일한 한국 부동산 분양업체인 건양의 서길수(徐吉洙) 사장은 “그러나 상하이의 일부 부동산투자를 제외한 나머지 지역에서 이루어지는 한인의 아파트 구입은 실수요를 바탕으로 하고 있다”고 말했다.
베이징=강호원 특파원
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부동산 중개업 활황
한국 부동산중개업의 중국 상륙이 이어지고 있다. 경기 불황이 몰아닥친 국내 부동산 중개업소가 포화상태에 이르면서 아예 근거지를 중국으로 옮겨 사업에 뛰어드는 사례가 속출하고 있다. 이런 움직임이 인 것은 중국 내 한인이 급격히 늘어난 2000년대 들어서다.
중국 부동산중개시장에 뛰어든 한인은 현재 베이징에만 20명이 넘는 것으로 추정된다.
이들이 주로 활동하는 곳은 역시 한인이 많이 모여 사는 지역이다. 베이징에서는 왕징(望京)과 우다커우(五道口)가 대표적인 지역이다.
이들이 중국으로 건너온 이유는 잘만 하면 국내 못지않은 짭짤한 수입을 남길 수 있기 때문이다. 개인 사이에 집을 매매하는 일이 드문 중국에서는 부동산중개업자의 수입은 대부분 임대 소개료다.
임대 소개 수수료는 일반적으로 월세의 한 달치. 일반적으로 한인 밀집지역의 임대료가 일반 중국인의 주거지역보다 비싼 데다 한인은 집을 옮기는 경우도 잦은 만큼 이들의 수수료 수입은 다른 중국인 거주지역 부동산중개업소보다 많다.
베이징=강호원 특파원

환금성은 어느 정도

중국에서 부동산을 사도 괜찮은 걸까. 부동산 투자가 불붙고는 있지만 이를 둘러싼 의견은 분분하다. 부동산 투자의 중심인 아파트의 경우 건설업체가 분양하는 새 아파트는 팔려도 개인이 구입한 아파트를 되파는 것은 여간 힘들지 않기 때문이다. 부동산 전문분양업체인 건양의 서길수(徐吉洙) 사장은 “상하이를 제외한 지역에서는 아직 2차 부동산 매매시장이 제대로 형성돼 있지 않다”고 말했다.

◇서길수 사장
그는 “이로 인해 중국 부동산시장은 국내 시장에 비해 환금성이 떨어진다”고 덧붙였다.
2차 매매시장이란 부동산중개업소를 통해 개인 간에 아파트를 사고파는 시장을 말한다. 베이징에는 부동산 투자 붐을 타고 부동산중개업소가 곳곳에 들어서 있지만, 개인 간 주택매매는 가뭄에 콩 나듯 이뤄진다.
이 같은 현상이 일어나는 것은 새로 공급되는 아파트의 물량이 넘쳐나기 때문이다. 건설 붐이 일면서 대도시 곳곳에는 아파트가 들어서고 돈만 주면 새 아파트를 얼마든지 구입할 수 있다. 이런 상황에서 굳이 낡은 아파트를 살 이유도 없거니와 내부 인테리어를 스스로 해야 하는 까닭에 낡은 아파트를 사면 기존의 내부 장식을 뜯어내는 수고를 더 해야 한다.
게다가 등기부 등본 열람도 쉽지 않은 상황에서 위조 부동산등기증까지 나돌아 자칫 사기당하기 십상인 까닭에 낡은 아파트라면 아예 거들떠보지 않는 경향이 있다.
서길수 사장은 “2008년 베이징올림픽이 가까워지면서 중국 부동산시장에도 큰 변화가 일 것”이라며 “그때쯤에는 상하이뿐 아니라 다른 지역에도 2차 부동산 매매시장이 활성화될 것”이라고 말했다.

베이징=강호원 특파원
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