일시적 수급 불균형 등 영향
부산 1만1153가구로 ‘최다’
단지여건 등 꼼꼼히 살펴야

지난해 입주한 아파트 가운데 프리미엄이 없거나 매매가가 분양가 밑으로 떨어진 아파트가 적지 않다. 부동산경기 침체와 고분양가, 공급과잉 등으로 이른바 ‘마이너스 프리미엄 아파트’와 미분양 아파트가 크게 늘고 있는 것이다. 특히 지방도시의 경우 인구가 감소세를 보이고 있어 전망도 불투명한 상황이다.

부동산114의 김규정 차장은 “‘깡통 아파트’라고 부르는 마이너스 프리미엄 아파트는 꼼꼼히 따져보면 단지 규모가 작고, 브랜드 인지도가 떨어지는 등 선뜻 권하기 힘든 곳이 많다”면서 “하지만 최근 공급과잉에 따른 일시적인 수급 불균형으로 미분양된 아파트도 상당수 있는 만큼, 단지 여건과 평면 등을 살펴 잘 고르면 짭짤한 수익을 올릴 수 있다”고 말했다.

2일 부동산정보업체들에 따르면 2007년 입주한 아파트 가운데 수도권(서울, 경기, 인천)을 뺀 지방 아파트 13만661가구를 조사한 결과, 매매가가 분양가보다 낮은 가구는 4만9619가구로 37.98%에 달했다.

지역별로는 부산시가 1만5934가구 중 69.99%인 1만1153가구가 ‘마이너스 프리미엄’을 보여 비율이나 물량면에서 가장 많다. 이어 대구가 7099가구(38.34%), 경남 8460가구(43.64%), 충남 5144가구(34.42%), 강원 4359가구(52.73%), 경북 3270가구(34.66%), 충북 3227가구(38.28%), 광주 2672가구(43.68%) 순이었다. 반면 서울은 299가구(1.05%), 경기 1075가구(1.91%), 인천 127가구(0.47%) 등 서울·수도권은 마이너스 프리미엄을 보인 가구가 1% 안팎이다.

작년 8월 입주가 시작된 부산시 남구 대연동의 ‘SK뷰’ 아파트(455가구)는 79.34㎡형이 최저 1억3500만원에 나와 있다. 최초 분양가격 1억7080만원에서 3080만원이 빠진 금액이다. 금정구 부곡동에 공급된 ‘대동다숲’(2007년 2월 입주)도 109.09㎡, 155.37㎡, 175.21㎡가 모두 분양가 이하로 시세가 형성돼 있다. 175.21㎡형의 경우 분양가는 4억920만원이지만, 로열층 시세조차 이보다 2920만원 낮은 3억8000만원선이다.

울산 남구 신정동의 ‘대우이안’은 122.31㎡형이 분양가 2억7270만원보다 1770만원 빠진 2억3000만원, 대구시 달서구 감삼동의 ‘코오롱하늘채’는 105.79㎡형이 2억650만원으로 분양가 2억3600만원보다 1450만원 떨어졌다. 김해시 장유면의 ‘장유대림 e-편한세상’ 109.09㎡형도 1억7200만원으로 분양가보다 1220만원 싸다.

광주시 광산구 신창동의 ‘남양휴튼1차’ 148.76㎡형은 분양가보다 2100만원 빠진 2억1400만원, 전남 무안군 삼향면의 ‘현대아이파크’ 112.40㎡형은 1480만원 떨어진 1억4500만원짜리 매물이 있다. 강릉시 초당동에서는 분양가보다 2580만원 빠진 ‘세양청마루’ 105.79㎡형이 1억2000만원에 나와 있다.

서울에서는 송파동의 ‘석촌아르누보팰리스’ 181.82㎡형이 분양가 11억960만원보다 960만원 낮은 가격에 나와 있다. 강동구 길동에서는 ‘강동역 SK허브’ 112.40㎡형이 876만원 빠진 3억8500만원에 시세가 형성되어 있고, 경기도 안양시 호계동의 ‘대림아크로리버’ 161.98㎡형은 2020만원 떨어진 4억1000만원짜리 매물이 있다. 부산의 한 중개업소 관계자는 “매물이 분양가보다 10∼15% 낮아도 찾는 사람이 뜸하다”고 말했다.

조현일 기자

■전국 주요 마이너스 프리미엄 아파트
지 역	아파트명	공급면적 (㎡)	입주시기	분양가 (원)	매매하한가 (원)	프리미엄 (원)
부산시 남구 대연동	SK뷰	79.34	2007년 8월	1억7080만	1억3500만	-3080만
부산시 금정구 부곡동	대동다숲	175.21	2007년 2월	4억920만	3억6000만	-2920만
강원도 강릉시 초당동	세양청마루	105.79	2007년 3월	1억4580만	1억2000만	-2580만
광주시 광산구 신창동	남양휴튼1차	148.76	2007년 7월	2억4100만	2억1400만	-2100만
경기도 안양시 호계동	대림아크로리버	161.98	2007년 4월	4억3020만	4억1000만	-2020만
경기도 고양시 성사동	원당명지캐럿86	122.31	2007년 3월	2억6819억	2억5250만	-1569만
울산시 남구 신정동	대우이안	122.31	2007년 4월	2억7270만	2억3000만	-1770만
전남 무안군 삼향면	현대아이파크	122.40	2007년10월	1억6980만	1억4500만	-1480만
대구시 달서구 감삼동	코오롱하늘채	105.79	2007년 3월	2억3600만	2억650만	-1450만
충북 제천시 하소동	그린코아루	171.90	2007년 3월	2억3670만	2억2600만	-1070만
경남 김해시 장유면	장유대림e-편한세상	92.56	2007년 2월	1억5548만	1억4000만	-1048만
충남 논산시 취암동	계룡리슈빌	115.70	2007년 7월	1억7960만	1억6000만	-960만
서울시 송파구 송파동	석촌아르누보팰리스	181.82	2007년11월	11억960만	11억	-960만
서울시 금천구 시흥동	관악산신도브래뉴	122.31	2007년 1월	3억4940만	3억4000만	-940만
인천시 부평구 갈산동	대성유니드	76.03	2007년 5월	1억4662만	1억4000만	-662만
서울시 중구 순화동	포스코the#	76.03	2007년 4월	3억1285만	3억1000만	-285만