물량 지난해보다 32%줄어…'상한제'영향 공급연기 때문

올 하반기 아파트 분양물량이 작년 같은 기간에 대비 31% 줄어든 22만가구에 그칠 것으로 조사됐다. 11일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 2008년 하반기(7∼12월) 전국에서 분양될 아파트(주상복합 포함)는 총 402단지 22만4114가구로 집계됐다. 이는 작년 같은 기간 32만8762가구에 대비 무려 31.8%나 줄어든 것이다. 이처럼 하반기 분양물량이 크게 감소한 것은 부동산 시장이 침체된 탓도 있지만, 분양가 상한제 시행으로 아파트 분양에 따른 수익이 떨어지자 건설업체들이 공급을 연기하고 있기 때문으로 보인다.

실제 분양가 상한제 시행(2007년 9월1일) 이후 1년 동안 민간택지에서 분양될 아파트는 17만6894가구로 조사됐다. 이 중 분양가 상한제를 적용받는 단지는 절반에도 못 미치는 8만6729가구(49%)이다. 지역별로는 ▲서울 1만2306가구 ▲경기 6만9100가구 ▲인천 8306가구 등 수도권이 총 8만9712가구이며, 그 밖에 ▲광역시 6만1086가구 ▲중소도시 7만3316가구 등이다.

◆서울 주요 분양 아파트=삼성물산 건설부문은 반포주공 2단지를 재건축한 아파트를 9월에 분양할 예정이다. 총 2444가구 중 85∼267㎡형 426가구를 일반에 내놓는다. 이 아파트는 지하철 3호선과 7호선 환승역인 고속터미널역을 걸어서 7∼8분이면 이용 가능하고, 9호선 신반포역(2009년 상반기 개통예정)이 단지 앞에 있는 강남권 핵심 자리다. 삼성건설은 또 서초동에서 총 392가구 중 79∼112㎡형 69가구를 7월에 일반분양한다.

SH공사는 은평뉴타운 2지구A공구에서 총 875가구 중 112∼171㎡형 177가구를 7월에 일반분양할 예정이다. 은평뉴타운 2지구는 1지구에 비해 교통여건(서울지하철 3호선 구파발역, 통일로 인접)이 좋고 대부분 정남향 배치돼 일조권이 뛰어나다.

대우건설과 삼성물산은 하왕십리동 왕십리뉴타운3구역을 재개발해 총 2101가구 중 79∼231㎡형 829가구를 10월에 분양할 예정이다. 왕십리뉴타운은 청계천 복원과 동대문 운동장 공원화, 왕십리 민자역사 개발 등 각종 호재를 안고 있다.

◆경기·인천 분양 아파트=대우건설과 서해종합건설은 성남 판교신도시 A20-2블록에서 123∼337㎡형 948가구를 9월에 분양할 예정이다. 신분당선 연장선(2010년 개통예정) 판교역과 상업지구와 인접해 주거여건이 좋다.

광교신도시에서도 분양물량이 쏟아질 예정이다. 울트라건설은 광교신도시 A-21블록에서 113∼149㎡형 1188가구를 9월에 일반분양할 예정이다. 또한 용인지방공사에서는 A-28블록에 113㎡형 727가구를 12월에 분양할 예정이다. 광교신도시는 2009년 개통예정인 용인∼서울 간 고속도로와 2014년 개통예정인 정자∼광교 간 신분당선 연장선 개발 수혜가 예상된다.

대한주택공사는 광명시 일직동 광명역세권 B1, B2블록에 각각 797가구, 730가구를 11월에 각각 분양할 예정이다.광명역에서는 용산으로 연결된 지하철과 경부고속철도를 이용해 서울·부산 이동이 쉽다.

강갑수 기자 [e-mail]

■전국 하반기 주요 분양물량
위 치	시공사	총 가구	공급면적 (㎡)	일반 분양	분양 시기	문 의
서울시 구로구 고척동	벽산건설	339	76∼142	166	9월	02-767-5246
서울시 동작구 본동	삼성물산	468	79∼138	244	12월	1588-3588
서울시 서초구 반포동	삼성물산	2444	85∼267	426	9월	1588-3588
서울시 서초구 서초동	롯데건설	252	미정	13	9월	1688-5500
서울시 성동구 송정동	현대산업개발	241	112∼154	86	7월	02-466-6669
서울시 성동구 하왕십리동	대우건설 삼성물산	2101	79∼231	829	10월	02-2254-1776
서울시 용산구 신계동	대림산업	699	79∼185	344	7월	080-783-3000
서울시 은평구 진관내동 은평뉴타운 2지구 A공구	S H 공 사	875	112∼171	177	7월	02-3410-7114
인천시 서구 경서동 청라지구A24블록	원건설	1284	85	1284	9월	080-711-5555
충남 아산시 배방면 아산신도시 4, 6블록	S T X 건 설	797	129∼169	797	7월	02-3460-3733
경기도 수원시 권선동	현대산업개발	1937	110∼278	1937	11월	02-2008-9831
경기도 오산시 세교동 세교지구C3블록	대한주택공사	1060	127∼188	1060	9월	1588-9082
경기도 김포시 양촌면 양촌지구 AC-2블록	우미건설	1059	148	1059	10월	1588-9707
대구시 동구 봉무동	포스코건설	3600	99∼198	3600	11월	02-3457-2114
대전시 서구 가수원동	신일건업	1653	148	1653	9월	02-2056-1909
부산시 동래구 명륜동	현대산업개발	1702	84∼212	1137	9월	051-557-1620
자료:닥터아파트