9월 전매제한 시행 앞두고 투자 수요 집중

2분기 들어 일부 둔화…'묻지마 청약' 금물

수도권 오피스텔 시장이 오는 9월 전매제한 시행을 앞두고 투자자들의 높은 관심을 끌고 있다. 전통의 유망 지역에서 아파트 미분양이 속출하는 것과는 대조적이다. 부동산써브 함영진 부동산연구실장은 “정부가 오피스텔 전매제한을 규제하기로 함에 따라 정책이 시행되기 이전에 오피스텔에 투자하려는 수요가 집중되고 있다”면서 “특히 분양가가 주변 아파트 시세보다 낮아 투자상담이 급증하고 있다”고 말했다.

◆매매가 변동률 ‘꿈틀’=부동산114에 따르면 지난달 29일 현재 수도권의 오피스텔 매매가는 작년 12월29일에 비해 평균 3.46% 오른 것으로 집계됐다. 서울 지역은 3.95% 올랐고 경기는 3.36%, 인천은 0.08% 각각 상승했다. 서울에서는 9.10%를 상승한 용산구를 비롯해 노원(7.83%), 서초(7.43%), 송파(6.99%), 중(6.15%), 성동구(5.15%) 등이 높은 상승률을 기록했다. 경기 지역에서는 성남(6.30%), 구리(3.39%), 고양(2.51%), 안양시(2.37%) 등이 많이 올랐다.

국토해양부가 13일 입법예고한 ‘건축물 분양법’은 서울, 인천, 수원, 성남, 안양, 부천, 고양, 용인, 안산(대부동 제외) 등 수도권 9개 시에서 분양받은 100실 이상의 오피스텔의 경우 소유권 이전등기일까지 전매하지 못하도록 하고 있다. 이 제도가 9월에 공포돼 시행되면 그동안 청약통장 없이 청약금 500만∼1000만원으로 쉽게 청약해 전매가 가능했던 오피스텔의 투자가치가 사라지게 된다. 이 때문에 단기 시세 차익을 노리는 투자자들은 남아 있는 오피스텔 분양 물량에 주목해 왔다.

한 부동산 전문가는 “우리나라는 오피스텔을 주거용으로 활용하는 경우가 많아 전·월세 수요가 많은 중·소형이 인기를 끌고 있다”면서 “하지만 비수기인 2분기 들어 오피스텔 시장의 둔화세도 감지되는 만큼 분위기에 편승한 ‘묻지마식’ 투자는 위험하다”고 조언했다.

◆주요지역 분양계획=6∼7월 중 인천에서 4건의 오피스텔이 공급된다. 우선 대우건설이 이달 말 연수동에서 ‘연수푸르지오’를 선보인다. 50.5∼223.6㎡형 235실 규모로 분양가는 3.3㎡당 600만원 선에서 책정될 전망이다. 단지는 인천시청과 송도국제도시의 중간지점인 ‘인천의 강남’ 연수지구에 위치해 주거환경이 우수하다.

포스코건설은 다음달 송도동에서 ‘커낼워크’와 ‘센트로드’ 등을 공급한다. 송도 커낼워크는 지하 1∼2층, 지상 5층짜리 총 8개동 규모로 83.6∼270.9㎡형 445실로 구성된다. 단지 길이만 800m에 달하며 인공수로가 단지를 관통하는 국내 최초의 저밀도 스트리트 오피스텔로 지어진다.

서울에서는 9∼10월 3건의 오피스텔이 분양을 기다리고 있다. 동부건설이 한강로 2가와 동자동에 ‘동부센트레빌’을 선보인다. 용산 국제빌딩주변 3구역을 재개발하는 동부센트레빌엔 오피스텔 207실이 포함되며 78.5∼79.0㎡형으로 구성된다. 용산역 주변 녹지와 공원 등이 가까워 최고급 주거단지로 손색이 없다. 동자4구역을 재개발하는 물량은 38.4∼84.0㎡형 78실로 구성되며 오는 10월 착공한다. 인정건설이 광진구 노유동에 짓는 ‘이튼타워리버Ⅵ’도 230실 정도로 구성되며 분양가는 정해지지 않았다.

경기도에서는 화성시 동탄면에서 ㈜신영이 ‘동탄 지웰 에스테이트’ 919실을 선보인다. 1차분은 오는 27일 동탄지구 18-1블록에 592실을, 2차분은 9월쯤 15-1블록에 327실을 공급한다. 동탄에서 공급되는 오피스텔 단지로는 최대 규모이며, 인근에 삼성전자 반도체가 있고 복합시설인 메타폴리스 미디어센터와 마주하고 있어 배후 수요가 풍부하다. 분양가는 3.3㎡당 700만원대로 예상된다.

조현일 기자 [e-mail]

■하반기 주요 오피스텔 분양계획
위 치			오피스텔명	총가구수	공급면적(㎡)	분양시기	건설회사	연락처
서울	광진구	노유동	이튼타워리버VI(6지구)	미정	미정	9월	인정건설	02)499-8808
	용산구	한강로2가	동부센트레빌	207	78∼79	10월	동부건설(주)	1588-1093
		동자동	동부센트레빌	78	38∼84	10월	동부건설(주)	1588-1093
경기	하남시	풍산동	하남풍산오피스텔	244	76, 128	미정	SK건설(주)	080)890-7114
	화성시	반송동	푸르지오씨티	542	66∼99	7월	(주)대우건설	02)2288-5170
		동탄면	지웰에스테이트	919	71∼186	6월	(주)신영	02)6001-2600
부산	부산진구	부전동	서면the#센트럴스타	319	88∼163	9월	(주)포스코건설	051)742-7222
대구	남구	봉덕동	효성백년가약	60	109∼175	9월	(주)효성	02)707-4447
인천	서구	경서동	청라엑슬루타워	352	92, 119, 152	6월	풍림산업(주)	02)528-6169
	연수구	연수동	연수푸르지오	235	50∼223	6월	(주)대우건설	032)816-9600
		송도동	송도 커낼워크	445	83∼271	6월	(주)포스코건설	1577-4411
			센트로드	264	125∼632	6월	(주)포스코건설	1588-9339
울산	중구	성남동	태화강I’PARK	80	62, 168	미정	현대산업개발(주)	052)265-7771
충남	아산시	배방면	Y-city	179	79, 109, 148	7월	요진산업(주)	02)3438-9360
충북	청주시	복대동	지웰시티오피스텔	202	76, 234	6월	(주)신영	043)272-4567
자료:부동산114