가을 이사철이 다가오고 있다. 종자돈이 부족한 신혼부부들은 ‘신혼부부 특별공급’ 물량이나 ‘입주 3년차’ 단지에 관심을 가져볼 필요가 있다. 신규분양단지 중 전용면적 60㎡ 이하 물량의 30%는 신혼부부에게 우선 공급된다. 물량은 적지만 청약가점이 많지 않은 신혼부부에게 유리하다. 청약자격은 입주자 모집 공고일 현재 혼인기간이 5년 이내이고, 현재 배우자와 혼인기간 내에 출산·입양한 자녀가 있는 무주택 가구주여야 한다.

입주 3년차 단지는 양도세 비과세 요건을 갖춘 매물이 늘어나면서 추가 가격 하락 가능성도 있어 주목할 만하다.

3일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 이달부터 11월까지 서울, 수도권에서 전용 60㎡ 이하가 포함된 아파트(주상복합 포함)는 신규분양 단지가 총 22곳 8106가구, 입주 3년차 단지가 78곳 3만1021가구로 조사됐다.

◆신혼부부용 주택=서울은 대림산업이 용산구 신계동에서 다음달 총 699가구 중 81∼186㎡ 264가구를 일반분양한다. 소형 아파트는 81∼82㎡형 27가구로 이 중 8가구가 신혼부부에게 특별공급된다. 걸어서 10분 정도면 서울지하철 6호선 효창공원앞역과 4·6호선 환승역인 삼각지역을 이용할 수 있다. 용산 국제업무단지 개발에 따른 수혜도 기대된다.

동부건설은 이달 중 강북구 미아동에서 총 376가구 중 79∼144㎡ 76가구를 일반에 선보인다. 소형은 79∼80㎡형 54가구가 분양되며 특별공급물량은 15가구로 전망된다. 미아뉴타운에 속하고 인근에 길음뉴타운, 미아균형발전촉진지구, 장위뉴타운 사업이 진행 중이어서 개발이 완료되면 이 일대는 새로운 주거단지로 탈바꿈할 전망이다.

삼성물산은 10월 서초구 반포주공 2단지를 재건축해 총 2444가구 중 426가구(85∼267㎡)를 일반분양한다. 신혼부부용 주택은 85㎡형에서 나올 것으로 보인다. 단지 내에 잠원초교가 있고 맞은편으로 계성초교, 세화여중, 세화고 등이 위치해 학군 경쟁력이 뛰어나다. 지하철3·7호선 환승역인 고속터미널역이 도보로 10분 정도 거리에 있고 9호선 신반포역이 2009년 개통 예정이다.

한양은 10월에 경기 파주 교하신도시에서 85∼149㎡ 780가구를 분양한다. 소형 아파트는 85∼86㎡ 72가구로 여기서 신혼부부용 주택이 공급될 예정이다.

◆입주 3년차 단지=서울 강서구 ‘염창2차보람’은 72∼102㎡ 84가구 규모이며 11월25일이 입주 3년이 된다. 차량으로 2∼5분 정도면 이마트, 홈플러스와 한강시민공원을 이용할 수 있다. 지하철 9호선 등촌역이 개통예정이어서 교통환경 개선에 따른 수혜도 기대된다. 매매가는 72㎡가 3억∼3억4000만원. 동대문구 전농동에서는 ‘신성미소지움’이 10월8일 입주 3년을 맞는다. 76∼132㎡ 431가구로 구성됐다. 지하철 1호선 청량리역이 걸어서 10분 정도 거리에 있고, 롯데백화점, 청과물 도매시장 등을 쉽게 이용할 수 있다. 매매가는 76㎡가 2억3000만∼2억7000만원 선이다.

성북구 종암동 ‘현대아이파크2차’는 76∼135㎡ 782가구의 대단지다. 2005년 9월30일 입주했다. 지하철 6호선 고려대역이 걸어서 10분 정도 걸리고, 차량으로 10분 정도면 현대백화점, 롯데백화점, 고대부속 안암병원, 경희의료원, 성북중앙병원 등을 이용할 수 있다. 매매가는 76㎡가 3억3000만∼3억5000만원이다.

조현일 기자 [e-mail]

■신혼부부용 주택 및 입주3년차 주요 단지
구분	위 치	시공사	총가구수	일반분양 가구수	공급면적 (㎡)	분양 시기	문 의
신규 분양	서울 용산구 신계동(신계재개발구역)	대림산업	699	264	81∼186	10월	02-773-0303
	서울 강북구 미아동(미아10-1구역 재개발)	동부건설	376	76	79∼144	9월	1577-7335
	서울 강서구 공항동(공항연립 재건축)	동부건설	215	112	75∼146	9월	1577-7966
	서울 마포구 공덕동(공덕5구역 재개발)	삼성물산	794	31	79∼148	11월	1588-3588
	서울 서초구 반포동(반포주공2단지 재건축)	삼성물산	2444	426	85∼267	10월	1588-3588
	경기도 광명시 소하동	대한주택공사	771	771	76∼149	12월	1588-9082
	경기도 파주 교하신도시A-4블록	한양	780	780	85∼149	10월	031-911-7111
	인천 서구 청라지구 A24블록	원건설	1284	1284	84∼86	10월	1566-8600

구분	위 치	시공사	총가구수	공급면적 (㎡)	매매가(원)	입주 시기	문 의
입주 3년차	경기도 광명시 광명동	한진	657	72	2억4000만∼2억7000만	2005년11월	02-2688-4141
				76	2억4000만∼2억7000만
	경기도 수원시 율전동	대한주택공사	1078	72	1억9500만∼2억1500만	2005년 9월	031-207-2007
	경기도 부천시 송내동	대우건설	1001	79	2억8000만∼3억	2005년 9월	032-654-8833
	서울 강서구 염창동	보람건설	84	72	3억∼3억4000만	2005년11월	02-3665-4488
	서울 강서구 화곡동	길성산업개발	83	76	1억6000만∼2억	2005년11월	02-2690-4400
				92	2억2000만∼2억5000만
	서울 도봉구 창동	신도종합건설	213	79	1억8000만∼2억2000만	2005년10월	02-999-7080
	서울 동대문구 전농동	신성건설	431	76	2억3000만∼2억7000만	2005년10월	02-2242-0070
				99	3억3000만∼3억8000만
	서울 동대문구 휘경동	동일하이빌	216	79	2억6000만∼3억	2005년10월	02-2242-0635
	서울 성북구 종암동	현대산업개발	782	76A/B	3억3000만∼3억5000만	2005년 9월	02-928-1144
	인천 계양구 박촌동	한화건설	670	82	1억9000만∼2억3000만	2005년11월	032-515-4355
	인천 남동구 간석동	금호건설	1733	76	2억3000만∼2억4000만	2005년 9월	032-431-1155
				99	2억6000만∼2억7000만
자료:닥터아파트