택지·건축비 등 인상… 분양가 상한제 무색
1주택자 양도세 거주요건 강화 연기 '호재'
교통·학군 좋은 단지 골라 내집 마련 찬스

1가구 1주택자에 대한 양도소득세 비과세 거주요건 강화가 내년 7월로 연기되면서 가뜩이나 침체에 빠져 있는 분양시장이 한숨 돌리게 됐다. 주택시장이 ‘투자용 주택’에서 ‘거주용 주택’ 중심으로 변화 가능성이 높아지면서 실제 거주하기 편리한 수도권 미분양 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 스피드뱅크 이미영 팀장은 “지난달부터 시행된 택지비, 건축비 인상으로 ‘분양가 상한제’가 무색해진 만큼 신규 분양 아파트를 고집하기보다는 법 시행 이전에 교통, 학군, 쇼핑시설 등 3박자를 고루 갖춘 수도권 미분양 아파트를 주목해 볼 필요가 있다”고 조언한다.

◆서울 하월곡동 ‘동일하이빌 뉴시티’=동일하이빌은 서울 성북구 하월곡동에서 155∼297㎡형 440가구 중 401가구의 주상복합아파트를 분양 중이다. 36층 높이의 초고층 아파트로 면진시스템을 적용해 지진 시 진동을 줄이며, 입주민 전용 하늘공원과 7층 이하는 쇼핑·업무시설로 배치된다. 또 인근에 길음, 미아, 장위 뉴타운 등 개발 호재가 풍부하다.

◆파주 ‘교하 삼부르네상스’=삼부토건은 경기 파주시 교하신도시 운정1지구에서 724가구를 분양 중이다. 운정지구는 전 가구에 광케이블이 설치되는 유비쿼터스 도시로 조성되고 일산신도시, 교하택지지구, 파주LCD 지방산업단지 등이 가까워 수요가 풍부하다. 서울외곽순환도로와 56번 국지도를 통해 서울 진출입이 쉽다. 계약금을 10%로 낮췄으며 중도금 이자후불제의 혜택이 있다.

◆고양 벽제동 ‘풍림아이원’=풍림산업은 경기 고양시 벽제동에서 109∼147㎡형 768가구 중 일부를 분양 중이다. 단지 주변에 곡릉천과 창릉천, 송추·장흥유원지 등이 있다. 또 목암초·중이 인접해 자녀들의 통학이 편리하다. 지난해 개통된 서울외곽순환도로 통일로 나들목이 가깝고, 지하철 3호선 삼송역과 구파발역이 근처에 있어 여의도와 김포공항 등 서울 남부권으로 이동하기 쉽다.

◆안성 공도읍 ‘벽산블루밍 공도디자인 시티’=벽산건설은 경기 안성시 공도택지개발지구에서 1378가구를 분양 중이다. 주택형은 111∼201㎡로 다양하다. 종로 엠스쿨과 연계하여 입주민 전용 강의실 및 독서실을 설치하고, 종로 엠스쿨 본사에서 파견된 블루밍 티처가 직접 강의하는 교육환경이 제공된다. 계약금은 5%이며 분양금의 60%는 이자후불제 혜택이 주어진다.

◆김포 걸포동 ‘오스타·파라곤2차’=성우종합건설과 동양건설산업이 경기 김포시 걸포지구에서 ‘오스타·파라곤2차’를 분양 중이다. 지상 21∼22층 30개 동으로 구성됐으며, 총 가구수는 148∼213㎡형 1636가구이다.

◆용인 죽전동 ‘죽전역 월드메르디앙’=월드건설은 경기 용인시 죽전동에 ‘죽전역 월드메르디앙’ 잔여가구를 분양 중이다. 이 아파트는 지하 2층∼지상 20층 2개 동, 총 104가구로 150∼184㎡의 중대형 위주로 구성돼 있다. 가구당 2대 이상의 주차공간을 제공한다. 수도권 전철 분당연장선의 죽전역과 동백∼죽전, 분당∼수서 고속화도로가 인접해 있다.

◆인천 용현동 ‘엑슬루타워’=인천에서는 풍림산업이 남구 용현동에서 ‘엑슬루타워’ 주상복합 630가구 중 잔여가구를 분양 중이다. 경인고속도로 인천 나들목이 가깝고 수도권 전철 도원역이 차량으로 5분 정도 걸린다. 영종도와 송도가 인접한 편이며, 주변에 용현·학익도시개발사업, 문학도시개발사업, 제물포 역세권도시재생사업 등 개발 호재가 풍부하다.

◆인천 부개동 ‘부개역 푸르지오’=대우건설은 인천 부평구 부개동에서 1054가구를 분양 중이다. 지하 2층, 지상 20∼26층 12개 동 규모로 주택 면적은 83∼192㎡로 구성된다. 수도권 전철 부개역이 걸어서 3분 정도 걸리는 역세권 단지로 서울외곽순환도로 및 경인고속도로, 경인로를 이용하여 서울 및 수도권 타지역으로 진출입이 편리하다.

강갑수 기자 [e-mail]

■수도권 주요 미분양 아파트
위 치			아파트명	주택형(㎡)	총가구수	일반분양	건설사	분양문의
서울	강동구	성내동	둔촌역 세양 청마루	116, 117	66	66	아천세양건설	02-470-1915
	동작구	상도동	상도동 해모로	83~142	1559	286	한진중공업, 대명종합건설	02-776-1202
			상도역 신원 아침도시	83~151	882	305	신원종합개발	02-599-8885
	마포구	합정동	서교자이 웨스트밸리#	163~322	617	538	GS건설	02-326-2233
	성북구	하월곡동	동일하이빌 뉴시티#	155~297	440	401	동일하이빌	1577-1552
	영등포구	당산동4가	당산동 유보라팰리스	108~251	299	299	반도건설	02-2675-3900
경기	고양시	벽제동	고양시 3, 4차 풍림아이원	109~147	768	768	풍림산업	1577-7578
		덕이동	하이파크시티 신동아파밀리에	112~348	3316	3316	신동아건설	1644-7700
	김포시	걸포동	김포 걸포 오스타파라곤 2차	148~213	1636	283	동양건설산업, 현대성우종합건설	031-996-4000
	남양주시	호평동	호평 파라곤	84~280	1275	1275	동양건설산업	031-556-3330
	수원시	망포동	영통임광 그대가 2, 4블럭	83~179	802	802	임광토건	1577-0121
	안성시	공도읍	벽산블루밍 공도디자인시티	111~201	1378	1378	벽산건설	031-654-1111
	용인시	신봉동	용인 신봉 동일하이빌	111~206	1462	1462	삼호, 동일하이빌	031-712-0009
			용인 신봉 센트레빌	109~189	1238	298	동부건설	1577-0344
		죽전동	죽전역 월드메르디앙	150~184	104	104	월드건설	031-262-0987
	파주시	교하읍	파주 삼부 르네상스 A18-2	79~171	724	724	삼부토건	1577-8020
	평택시	청북면	청북지구 이안	114, 115	640	640	대우자동차판매건설	1588-9420
인천	남구	용현동	인천 용현 엑슬루타워#	83~173	630	630	풍림산업	1600-5700
	부평구	부개동	인천 부개역 푸르지오	83~192	1054	1054	대우건설	032-329-8777
	서구	오류동	검단자이 1, 2단지	111~164	831	831	GS건설	032-566-0440
		마전동	검단 2차 아이파크	141~172	409	409	현대산업개발	1577-0366
*상기 내용은 건설사의 사정에 따라 변경될 수 있습니다.(#:주상복합) 자료:스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)