초소형 재건축 아파트를 노려라

본격적인 결혼 시즌을 맞았지만 불황으로 자금여력이 넉넉지 않은 예비신혼부부들이 보금자리를 찾지 못해 애를 먹고 있다. 특히 봄 이사철을 맞아 저가 매물이 빠르게 소진되면서 젊은 신혼부부들이 선호하는 도심지역 전셋값이 크게 올라 이들의 전셋집 마련이 더욱 어려워지고 있다.

부동산 포털 닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “도심지역 아파트 전세가격 상승세는 당분간 지속될 것으로 보인다”면서 “맘에 드는 전셋집을 구하기 위해서는 자신의 자금 사정을 감안해 소형아파트 밀집지역을 돌아볼 필요가 있다”고 조언하고 있다.

◆5000만원 이하, 초소형 재건축아파트=서울에서 전세보증금 5000만원으로 구할 수 있는 아파트는 선택의 폭이 넓지 않다. 그러나 전혀 없는 것은 아니다. 재건축아파트 초소형 아파트가 저렴하게 나와 있다. 낡은 것이 단점이지만 오래된 만큼 주거 기반시설은 잘 갖춰져 있다.

5000만원 이하 아파트가 가장 많은 곳은 강서구 일대. 그러나 5월 말 9호선 개통을 앞두고 전세 수요가 늘면서 매물은 많지 않다. 화곡동 우신 66㎡가 3000만?4000만원이며 홍진 59㎡는 2500만?3000만원으로, 단지별로 4?5개 정도가 매물로 나와 있는 상태다.

강동구에서는 고덕동 재건축아파트를 주목해 볼 필요가 있다. 고덕동 고덕시영 42㎡가 4000만?5000만원, 고덕주공2단지 36㎡는 4500만?5000만원이다. 5층 이하 저층 물량이 대부분이지만 매물 개수가 많다. 2500가구 대단지로 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다.

◆5000만?1억원 이하, 출퇴근 편리한 역세권 단지=출퇴근이 편리한 역세권 단지로 전세가격이 1억원 이하인 아파트도 상당수 있다. 강남이나 여의도에 직장이 있다면 2호선, 9호선(5월 말 개통)이 지나는 강서구, 영등포구에 전셋집을 구할 만하다.

강서구 가양동 도시개발2단지 59㎡가 7500만?8500만원, 도시개발9단지 49㎡는 7000만?8000만원이다. 강서구는 5월 말 9호선 개통을 앞두고 전세수요가 몰리면서 매물이 귀한 편이다. 영등포구에서는 서울지하철 2호선 문래역이 걸어서 5분 거리인 한신 56㎡가 8000만?9500만원에 매물이 다소 있다.

강북권에 직장을 둔 신혼부부라면 노원구, 도봉구를 노려볼 필요가 있다. 대단지 아파트가 많아 저렴한 매물 구하기가 수월하다. 노원구 상계동 주공16단지 79, 82㎡가 9000만?1억원이다. 저층은 그보다 싼 8500만?9000만원에도 거래가 가능하다. 2400가구 대단지로 편의시설 이용이 편리하고 매물이 많이 나와 있다.

도봉구에서는 창동 49㎡가 6000만?6500만원, 56㎡는 7000만?8000만원이며, 쌍문동 한양2차 66㎡가 8500만?9000만원, 79㎡가 9500만?1억원이다.

◆1억?1억5000만원 이하, 강남권 단지=전세금이 1억?1억5000만원이라면 선택의 폭이 넓다. 교통, 생활편의시설을 골고루 갖춘 강남권 중소형아파트 입성이 가능하다.

강남구 개포동 주공1단지 56㎡가 1억1000만?1억3000만원, 주공2단지 62㎡는 1억2000만?1억4000만원에 매물이 나와 있다. 서울지하철 3호선 대치역이 걸어서 7분, 분당선 구룡역이 걸어서 5분인 더블 역세권 단지다.

동남권 유통단지 조성, 문정지구 개발 등의 호재로 주목받는 문정동에서는 현대한전직원조합아파트 82㎡가 1억4000만?1억5000만원에 매물이 나와 있다. 가구수가 많지 않아 매물은 적은 편이다.

강동구는 강일지구 입주가 시작돼 매물 구하기가 수월하다. 저렴한 분양가로 주목받았던 단지인 만큼 전세가격도 역시 낮다. 109?110㎡ 전 타입이 1억2000만?1억5000만원이다. 현재는 5호선 상일동역이 걸어서 15?20분 거리지만 5호선 연장이 검토 중에 있어 향후 교통여건이 좋아질 전망이다.

강갑수 기자