토지 투자의 선택 기준! 대형 개발호재 및 정부정책 맞물려야

최근 이슈가 되고 있는 신규교통망에 따라 수혜가 기대되는 주변지역의 부동산에 뜨거운 관심이 높아지고 있다. 지난 7월 1일 개통된 서울~문산 경의선 인근지역과 서울~용인 고속도로 주변의 주택 값은 물론, 토지가격도 급등하면서 향후 교통개선이 기대되는 수도권 지역의 땅을 분양받으려는 투자자들의 발걸음이 분주하다.

특히, 최근 언론에 집중 조명되고 있는 서울~춘천 간 민자고속도로가 15일부터 개통됨에 수혜가 되는 지역들의 토지가 기존의 가격보다 1.5배~2배 정도 상승 된 실정이다. 현재 경기도 남양주. 하남. 가평. 양평 등 4개 지역에 대한 토지투자 문의가 급증하고 있지만, 이미 가격들이 오를 때로 많이 올라 시세차익을 노릴 수 있는 토지를 찾기란 쉽지 않을 실정 일 것이다.

시세차익을 노릴 수 있는 부동산 투자의 기본은 신규로 도로가 뚫리는 곳이나 전철이 들어서는 곳 주변의 수혜지역은 개발여지를 암시하는 것 이므로 향후 도로망이나 전철이 들어서기 전 투자를 할 경우 많은 시세차익을 노릴 수 있을 것이다.

명품토지개발(주)은 투자자의 이러한 수요에 맞춰 경기도 포천시 영북면 산정리 일대의 4차분양을 시작 했다. 

현재 추진중인 도로망과 전철망으로는 서울~포천간민자고속도로(2009년 착공예정~2014년말 개통예정)와 제2외곽순환고속도로, 동두천 광암~포천 마산간도로(2014년 개통예정)및 서울 지하철 7호선~포천간 연장(추진중) 등 이 개통 되면 서울에서 약40분만에 도착 할 수 있게 된다. 이렇게만 된다면 사통팔달 지역이 되면서 수도권에서도 접근이 쉬워져 많은 인구 유입이 될 것이다.

포천토지4차분양지는 포천시 와 롯데관광개발이 추진하고 있는 포천 에코디자인시티(스키장, 골프장, 온천워트파크, 휴양레져시설 등) 약393만평에 달하는 관광.레져단지 인근이며, 포천 평강식물원 옆 운영중인 대단위 펜션단지 바로 옆 필지 이다. 얼마전 펜션단지 옆 필지인 농림지역 임야가 관리지로 용도변경이 돼 큰 지가상승이 된 사례도 있다.

포천토지4차분양지 주변에 펜션을 지을 수 있는 땅 값은 3.3㎡ 당 80만원선이며, 더군다나 이지역은 개발예정지인 골프장과 스키장 인근이며, 향후 골프장과 스키장 개장시 주변지역이 펜션단지나 스키장 관련 점포등 다양한 휴양시설과 연계된 편의시설 등 의 개발을 통해 많은 시세차익을 노릴 수 있는 지역이 될 수 있으므로 유망한 투자처를 찾는 투자자라면 지가가 더 급등 하기전에 서두를 필요가 있다.

분양가는 3.3㎡ 당 59,500원~69,500원 이며, 분양절차는 신청금 100만원을 (우리은행 1002-637-982714 예금주: 김형욱 법무사) 로 입금 하면 우선 필지배정이 되며, 현장답사를 통해 계약을 결정하면 된다.

소유권 이전등기는 김형욱 전담 법무사가 잔금 납입 후 10일 이내에 개별등기를 해준다. 현장답사 후 미계약시 신청금은 당일 신청인 계좌에 자동 환불 된다.

문의: 02)567-9467
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