김포한강 신도시 ‘분양 빅매치’ 뜨겁다

23일 6개사 7940가구 동시공급
대림산업, 한강 조망·역세권 인접 관심끌어
현대건설, 84㎡ 단일 평형 ‘안전시스템’ 도입
삼성물산, 579가구 중대형 고급단지로 구성

크리스마스를 앞둔 23일 김포한강 신도시에서 총 6개사 7940가구가 동시분양된다. 김포한강 신도시는 서울 접근성, 규모, 분양가 등 상품의 본질적 가치에서 인천 청라나 경기 광교, 별내 신도시에 비해 손색이 없다는 게 부동산 전문가들의 한결같은 평가다. 하지만 작년 9월 ‘우남 퍼스트빌’을 필두로 올 10월 ‘쌍용 예가’에 이르기까지 7개 단지가 산발적으로 분양에 나섰다가 흥행에 실패하면서 투자자들의 관심에서 멀어졌다. 동시분양에 참여한 한 건설사 고위 관계자는 “한강신도시는 초반 분위기를 끌어올리는 데 실패한 측면이 있다”며 “이 같은 문제를 인식해 동시분양을 추진하게 됐다”고 말했다.

국내 최초로 ‘수로 도시’ 콘셉트가 도입된 한강신도시는 서울과의 접근성이 가장 눈에 띈다. 현재 48번 국도와 올림픽대로가 확장 공사 중이며, 한강신도시와 올림픽대로를 연결하는 김포한강로가 2011년 개통돼 자동차로 여의도까지 20분대, 강남까지는 40분대에 도착할 수 있다. 지하철 5·9호선 김포공항역과 연결되는 경전철 김포도시철도와 제2외곽순환고속도로도 각각 2013년, 2015년 개통 예정이다.

분양가는 3.3㎡당 평균 900만원대로, 1400만원대가 넘는 광교나 1200만원 안팎인 별내에 비해 저렴하다. 수도권정비계획법상 성장관리권역에 해당해 내년 2월11일까지 계약할 경우 향후 5년간 양도차익에 따른 세금이 전액 감면되며, 분양권 전매제한 기간은 85㎡ 초과가 계약후 1년, 85㎡ 이하는 3년이다. 양도세의 60%만 감면받는 고양 삼송지구나 광교에 비해 세제혜택, 환금성 면에서는 유리한 것으로 평가된다.

◇Ab-01블록의 ‘자연&·e편한세상’ 조감도

◆대림산업=대림산업 컨소시엄은 Ab-01블록과 Ac-11블록에서 총 2122가구를 짓는다.

쌍용·서희건설과 함께 짓는 Ac-11블록 ‘한강신도시 e편한세상’은 6만5017㎡ 부지에 지하 2층, 지상 12∼29층 14개동 규모로 들어선다. 전용 101㎡(39평) 377가구, 121㎡(46평) 366가구, 140㎡(53평) 208가구, 156㎡(60평) 4가구 등 총 955가구의 중대형 아파트로 구성된다.

일부 가구는 한강조망이 가능하고 김포도시철도 역세권에 인접해 각종 편의시설을 편리하게 이용할 수 있어 한강신도시 내에서도 최적 입지로 평가받는다. 특히 운양산과 모담산을 잇는 녹지축을 담고 있어 ‘에코 랜드마크’로서의 최고 입지와 쾌적함을 자랑한다. 또한 태양열 및 지열시스템 등 신재생에너지를 적용한 친환경저에너지 아파트로 선보일 예정이다.

경기도시공사가 시행하는 Ab-01블록 ‘자연&·e편한세상’은 전용면적 84㎡(약 33평) 단일 주택형 1167가구로 구성된다. Ab-01블록은 총 6만4574㎡ 부지에 지하 1층, 지상 29층 12개동 규모다. 넓은 숲속광장을 조성, 근린공원의 녹지를 단지 안으로 연결했으며 단지 중심에 실개천을 조성하는 등 휴식공간으로서의 가치를 높였다. 

◇Ab-07블록의 ‘자연&·힐스테이트’ 조감도

◆현대건설=현대건설 컨소시엄은 Ab-07블록에서 ‘자연&·힐스테이트’ 총 1382가구를 짓는다. 총 7만2727㎡ 부지에 지하 2층, 지상 29층 14개동 규모이며, 전용 84㎡(33평) 단일 평형으로 구성된다. 이곳 역시 Ab-01블록과 마찬가지로 단지 중앙에 숲속광장이 조성되며 넓은 동간거리와 열린 배치를 통해 프라이버시 확보는 물론 단지 내외부로의 열린 조망을 실현했다.

이곳엔 특히 현대건설이 최근 선보인 ‘유비쿼터스 안전시스템’이 도입된다. 휴대용 단말기를 소지한 가족의 위치를 단지 안에서 실시간으로 확인할 수 있고, 정해놓은 구역을 벗어나면 각 세대와 중앙관리센터 등에 즉각 통보된다. 또한 범죄를 예방할 수 있는 ‘CPTED(Crime Prevention Environmental Design)’ 설계를 채택, 여성 및 노약자들이 단지 곳곳을 편하게 거닐 수 있도록 했다. 이 밖에 동·하절기 및 우천시엔 단지 입구에서 편안하게 외부 차량을 기다릴 수 있는 Drop-off Zone(차량대기장소)이 설치된다. 이는 외부 차량의 불필요한 단지 내 유입을 방지하는 효과도 크다. 총 주차대수는 1852대로, 1가구당 1.3대 꼴이다.

◇Ac-15블록의 ‘한강신도시 래미안’ 조감도

◆삼성물산 건설부문=Ac-15블록에 공급되는 ‘래미안 한강신도시’는 총 3만5295㎡ 부지에 지하 2층, 지상 25층 7개동 규모다. 전용 101㎡(38평) 464가구, 125㎡(47평) 115가구 등 총 579가구의 중대형 고급주거단지로 구성된다. Ac-15블록은 한강신도시의 중심인 문화교류지구에 위치해 수변공원·종합의료시설·체육시설 등 주거생활의 중심기능이 인접해 있다. 또 한강신도시의 메인 콘셉트인 대수로에 인접해 있어 향후 수로변에 조성될 테라스, 카페거리 등 문화형 상가 이용이 편리하고, 16㎞의 수로가 주는 자연친화적 혜택을 직접 누릴 수 있는 단지로 꼽힌다.

정방형 단지 형태를 채택했으며 녹지율을 50% 이상 확보했다. 남향 위주의 동배치, 채광과 환기를 극대화한 판상형 3면 개발 설계로 단지 중앙에 선큰형 커뮤니티시설이 들어선다. 평면설계에서도 가변형벽체 설계를 택해 가구별 특성에 맞춘 평면선택(3룸 혹은 4룸)이 가능하다. 총 주차대수는 1004대로, 1가구당 1.7대 꼴이다.

◆중흥건설 등=Ab-13블록의 ‘한강신도시 중흥S-클래스 리버티’는 전용 69㎡(27평), 84㎡(33평) 1470가구로 구성된 한강신도시 최초의 중형 임대아파트다. 분양가는 3.3㎡당 850만원 선으로 저렴한 편이며, 5년 후 확정분양 조건이다. 통상 임대아파트가 5년 혹은 10년 후 분양시점에 주변시세를 감정평가한 금액으로 분양가를 책정하는 데 비해 이 아파트는 5년 후 시세 변화에 관계없이 차액을 계약자가 누릴 수 있도록 했다. 업계 관계자들은 이곳에 서울, 수도권 지역의 내집마련 수요자들이 대거 몰릴 것으로 보고 있다.

이 밖에 일신건영은 Ab-06블록에 ‘한강신도시 휴먼빌’ 전용 82㎡(32평) 803가구를 공급하며, 호반주택은 Aa-07블록에 ‘호반 베르디움’ 59㎡(25평) 1584가구를 선보인다. 한강신도시 휴먼빌은 경전철 시작역이 단지 옆에 위치해 지하철 5·9호선을 최단거리로 이용할 수 있으며, 동시분양 물량 중 거의 유일하게 중심상업지구를 끼고 있다.

조현일 기자 [e-mail]

■한강신도시 동시분양 개요
사업주체	시공사	가구수	블록	브랜드	전용면적 (㎡)	전화번호
경기 도시공사	대립산업 등 시공	1167	Ab-01	자연&· e편한세상	84	1588-0466
	현대건설 등 시공	1382	Ab-07	자연&· 힐스테이트	84	1588-0466
김포시도시개발공사	대림산업 쌍용건설 서희건설	955	Ac-11	e편한세상	101∼156	1577-6643
생보 부동산신탁	삼성물산 건설부문	579	Ac-15	래미안	101, 125	031) 985-3633
일신건영	일신건영	803	Ab-06	휴먼빌	82, 83	1577-1730
중흥S-클래스개발	중흥건설	1470	Ab-13	중흥S-클래스리버티	69, 84	1588-9668
호반주택	호반건설	1584	Aa-07	호반베르디움	59	031) 988-3003