올해 지방분양 아파트 어디가 알짜?
현대·두산건설 다양한 평형대 609가구 공급
대전 도안·목포 남악신도시도 물량많아 관심

‘올해 지방 아파트 분양시장에는 볕이 들까.’

올해 지방에서 일반 분양 예정인 아파트는 5만3360가구로 지난해 공급량의 29% 수준에 그칠 전망이다. 대형 건설사들이 지방 사업을 대폭 축소하고 비교적 시장상황이 양호한 수도권 분양에만 열을 내고 있기 때문이다. 따라서 지난해에 이어 올해도 지방 분양시장은 침체에서 벗어나지 못할 것이란 관측이 많다. 하지만, 이런 상황이 오히려 반사이익으로 작용할 것이란 기대도 있다. 올해는 부산 해운대 등 알짜 물량이 많고 최근 1순위 청약자격이 2년에서 6개월로 대폭 단축돼 수요층의 관심이 되살아날 수도 있을 것으로 보는 것이다. 부동산 정보제공업체 스피드뱅크에 따르면 이런 상황에서는 1000가구 이상 대규모 공급 지역이나 교통 호재가 있는 곳, 선호도가 높은 재건축·재개발 지역 등이 우선 관심지역으로 꼽히고 있다.

◆신도시 및 택지지구=지방 신도시의 경우 대전 도안신도시와 전남 목포시 남악신도시의 물량이 주목된다. 모두 1000가구 이상이 일반에 공급돼 관심 있는 수요층이라면 청약에 도전해 볼 만하다. 택지지구 중에서 가장 많은 2508가구가 분양하는 부산 정관지구도 주목할 만하다. 정관지구는 한때 극심한 미분양을 겪었으나 최근 들어 정관∼석대 고속화도로 개통으로 해운대구로의 이동시간이 한결 단축되면서 미분양이 급속히 줄어들었던 지역이다.

우미건설은 올 4월쯤 대규모 택지개발지구인 대전 도안신도시 15블록에 총 1058가구 모두를 일반에 공급한다. 공급면적은 112∼114㎡로 조성된다. 단지 내에 초등학교가 있으며 중학교와 고등학교는 16블록에 위치하고 있다. 호남서대전IC가 인접해 지역간 이동이 편리하다.

제일건설은 전북 익산시 서남부의 대규모 택지개발지구인 배산지구에 올해 상반기쯤 아파트를 공급할 예정이다. 총 753가구 모두 일반분양하며 공급면적은 103∼133㎡의 중대형으로 구성된다.
◆재개발·재건축=지방 재개발 및 재건축의 경우 수요층의 선호도가 높은 부산 일대에서 물량이 쏟아질 예정이다. 특히 초고층 아파트와 업무, 쇼핑시설이 밀집한 부촌인 해운대구 일대에서 앞으로 분양되기 어려운 매머드급 재건축 대단지가 분양을 앞두고 있어 수요층의 많은 관심이 모아질 전망이다.

벽산건설은 5월쯤 부산 북구 금곡2구역을 재개발한 ‘금곡 블루밍’을 분양할 예정이다. 총 568가구 중 411가구를 일반분양하며 공급면적은 82∼155㎡로 구성된다.

롯데건설은 3월쯤 부산 북구 화명동에 2009년에 이어 ‘화명 롯데캐슬 카이저(2차)’ 1405가구를 일반에 선보인다. 총 5239가구 규모의 대규모 재건축아파트로 부산지하철 2호선 수정역이 단지 내 중심상가와 이어지는 초역세권 아파트다.

포스코건설은 부산 수영구 민락1구역을 재개발해 아파트 964가구를 짓고 이 중 570가구를 일반에 내놓는다. 수영구는 해운대구와 맞닿아 있는데 특히 민락1구역은 해운대구에서도 해운대아이파크, 해운대두산위브더제니스가 들어서는 마린시티와 가깝다.

현대건설과 두산건설은 부산 해운대의 절경으로 꼽히는 달맞이 언덕에 위치한 AID아파트를 재건축해 2369가구를 짓고 이 중 609가구를 일반에 공급한다. 올 5월 분양 예정이며 공급면적은 64∼311㎡로 다양하게 구성된다.

◆1000가구 이상 단지들=지방에서는 1000가구 이상의 대규모 단지가 지역별로 고르게 분양될 예정으로 이를 노리는 수요층이라면 청약을 노려보는 것도 좋다. 한일건설은 상반기쯤 경남 진주시 평거동에 아파트를 분양할 계획이다. 총 1230가구의 대단지로 모두 일반분양하며 공급면적은 109∼158㎡로 구성된다.

김준모 기자 [e-mail]

■2010년 지방 주요 지역 분양계획
구 분	지 역	위 치	건설사	공급면적(㎡)	일반분양(가구)	분양시기
신도시/ 택지지구	경남 김해시	율하지구 5블록	모아건설	전용84	786	4월
		율하지구 9블록	삼호	109	995	4월
	경남 양산시	물금지구 21블록	대방건설	85∼218	1237	미정
	대구 달성군	죽곡2지국 B3, 4블록	대구도시공사	미정	1141	3월
	대구 중구	죽곡지구 44블록	대우건설	미정	303	3월
	대전 서구	도안신도시 15블록	우미건설	112∼114	1058	4월
	부산 기장군	정관지구 A10블록	롯데건설	129∼188	912	9월
		정관지구 A17블록	효성	86∼112	1152	미정
		정관지구 A25블록	한국토지주택공사	79,112	444	상반기
재개발/ 재건축	대구 북구	금곡2구역	벽산건설	82∼155	411	5월
		화명동	롯데건설	109∼201	1405	3월
	부산 서구	서대신1구역	롯데건설	47∼164	554	10월
		서대신3구역	두산건설	81∼155	236	9월
	부산 해운대구	중2동	현대건설, 두산건설	64∼311	609	5월
	울산 동구	일산2지구	현대산업개발	97∼145	125	2월
		전하동	대우건설	162∼187	242	3월
	전남 순천시	매곡동	삼환기업	82∼201	300	1월
	전북 익산시	모현동	삼호	80∼169	401	3월
자료:스피드뱅크