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전셋값 급등에 고심하고 있다면 수도권의 랜드마크 대단지를 주목할 만하다. 올해는 ‘서울은 전세난, 서울 벗어나면 역전세난’이란 말이 나올 만큼 수도권(경기·인천)은 입주 물량이 풍성하다. 랜드마크 대단지는 호황기 때 가장 먼저 집값이 오르고 불황기엔 상대적으로 영향을 덜 받는다.
인지도가 높아 그 지역의 중심 단지가 되고, 거래가 활발해 집값이 오르는 속성이 있는 것이다. 커뮤니티 시설, 조경 등이 잘 갖춰져 생활이 편리하고 쾌적한 데다 주택형이 다양해 수요층이 두텁다는 점도 장점이다. 한 부동산 전문가는 “입주 초기엔 물량이 쏟아지면서 매매가나 전세가가 일시적으로 약세를 보일 수 있다”며 “이때를 기회로 활용할 필요가 있다”고 조언했다.
◆서북부권역(일산·파주)=올 8월부터 입주가 시작되는 고양 식사지구는 GS건설과 벽산건설이 공동으로 조성 중인 1만여가구의 미니신도시급 단지다. 올해 입주 물량만 일산자이 4683가구, 블루밍 일산위시티 2350가구 등 7033가구에 달한다. 올 입주 단지 중 최대 규모다.
식사지구 안에 고양국제고(가칭)를 비롯해 초·중·고 5개교가 신설되고 단지 인근에 동국대 의생명과학캠퍼스가 들어선다. ㈜DSD삼호 도성수 상무는 “일산권 주거축을 바꿀 만한 랜드마크 대단지라는 점과 국제고 등의 교육환경이 부각돼 입주 관련 문의가 늘고 있다”고 말했다.
고양 덕이지구도 눈길을 끈다. 신동아건설과 현대산업개발이 조성하는 덕이지구는 하이파크시티파밀리에 3316가구가 올 연말에 입주한다. 파주 교하읍 운정지구에서는 7월에 삼부르네상스 1390가구, 8월에 벽산한라아파트 1145가구가 각각 집들이를 시작한다.
◆남부권역(판교·용인·동탄·안성)=수도권 남부 지역은 판교, 산본, 용인, 안성 등지에서 1000가구 이상의 대단지 입주가 봇물을 이룬다. 수도권 남부는 전통적으로 주택시장이 강세를 보였으나 판교·광교·동탄 등 2기 신도시의 입주 물량이 쏟아지면서 최근 1∼2년간 약세를 면치 못했다.
판교신도시에서는 오는 7월 산운마을 13단지 1396가구의 입주가 시작된다. 전용면적 84㎡형으로만 구성돼 서울 강남과 분당 지역 수요자들의 관심을 끌 전망이다. 용인에서는 ‘입주전쟁’이 벌어질 전망이다. 오는 4월 신봉동에서 센트레빌 1462가구가 입주 스타트를 끊고, 5월부터는 동천동에서 래미안동천 2393가구, 성복동에서 힐스테이트 2·3차 1512가구 등이 차례로 입주한다. 이 중 작년 7월 용인∼서울고속도로 개통으로 서수지IC를 통해 강남권 교통이 좋아진 성복동 입주단지에 실수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
오산 양산동에서는 세마e편한세상 1646가구가 이달 말 입주를 시작하고, 화성 동탄신도시에선 주상복합아파트인 메타폴리스 1266가구가 8월부터 입주한다. 저렴한 전셋집을 구한다면 오산과 안성 공도지구를 주목할 만하다. 안성 공도읍 만정리에서 5월 KCC스위첸 1101가구가 집들이를 시작하고, 8월엔 공도지구에서 벽산블루밍 디자인시티 1378가구가 입주할 예정이다.
◆서부권역(인천·광명)=인천권역에서는 연말에 입주 예정인 남동구 고잔동 한화꿈에그린월드에코메트로2차 3416가구가 관심을 끈다. 이 아파트는 지난해 입주한 에코메트로1차(2920가구)와 합쳐 6336가구에 이르는 초대형 단지를 이루게 된다. 전셋집 마련이 급하다면 부평구 부개역푸르지오 1054가구가 현재 입주 중이다.
서울 구로구, 강서구 등지로 출퇴근하는 이들은 광명시 입주 단지를 눈여겨볼 만하다. 광명시에서는 철산동과 하안동 등지에서 재건축 아파트가 입주를 시작한다. 하안동 e편한세상센트레빌은 1월부터 입주를 시작했고, 이달 말엔 지하철 7호선 철산역 인근에서 푸르지오하늘채 총 1264가구가 입주에 들어간다.
◆서울에 남고 싶다면=서울에서 새 아파트 입주를 원하는 이들이라면 선택의 폭이 넓지 않다. 올해 입주 물량이 대부분 성북구 길음동, 강북구 미아동, 은평구 불광동 등 강북에 몰려 있다.
은평뉴타운 2지구 2440가구가 지난달 입주를 시작했고, 8∼10월에는 은평뉴타운 3지구 2414가구가 입주한다. 미아뉴타운에서는 래미안1차 1247가구와 래미안2차 1330가구가 5월부터 입주하고, 길음뉴타운에선 래미안8단지 1617가구가 6월에 입주를 시작한다. 8월에는 은평구 불광동에서 북한산힐스테이트3차 1332가구가 입주한다. 강남권에선 서초구 반포동 삼호가든 1·2차 1119가구가 이르면 10월부터 입주할 예정이다.
조현일 기자 conan@segye.com
| ■올해 입주 예정인 수도권 권역별 랜드마크 대단지 | |||||
| 권역 | 위치 | 아파트명 | 총가구 | 입주시기 (월) |
문의 |
| 서울 | 은평구 진관동 | 은평뉴타운 2지구 | 2440 | 1∼3 | 1600-3456 |
| 은평구 진관동 | 은평뉴타운 3지구 | 2414 | 8∼10 | 1600-3456 | |
| 은평구 불광동 | 북한산힐스테이트 3차 | 1332 | 8 | 1577-7755 | |
| 성북구 길음동 | 래미안 길음뉴타운8단지 | 1617 | 6 | 1588-3588 | |
| 성북구 정릉동 | 래미안 길음뉴타운9단지 | 1254 | 9 | 1588-3588 | |
| 강북구 미아동 | 래미안 미아뉴타운 1,2차 | 2577 | 5 | 1588-3588 | |
| 서북부권역(일산·파주) | 고양 식사지구 위시티 |
일산자이 | 4683 | 8 | 031-907-1000 |
| 블루밍 일산위시티 | 2350 | 10 | 031-907-3777 | ||
| 고양 덕이지구 | 하이파크시티 신동아파밀리에 | 3316 | 12 | 1644-7700 | |
| 파주 운정지구 | 벽산한라 | 1145 | 8 | 031-902-4500 | |
| 삼부르네상스 | 1390 | 7 | 1577-8020 | ||
| 서부권역 (인천·광명) |
인천 부개동 | 부개역 푸르지오 | 1054 | 2 | 032-329-8777 |
| 인천 고잔동 | 한화꿈에그린월드에코메트로2차 | 3416 | 12 | 1600-8100 | |
| 광명 하안동 | e편한세상센트레빌 | 2815 | 2 | 02-897-0430 | |
| 광명 철산동 | 푸르지오하늘채 | 1264 | 2 | 02-2686-5100 | |
| 동부권역 (남양주) |
남양주 진접읍 | 신안인스빌 | 2340 | 2 | 02-3467-1016 |
| 남양주 호평동 | 호평파라곤 | 1275 | 12 | 031-204-7700 | |
| 남부권역 (판교· 용인· 동탄· 안성) |
판교신도시 | 산운마을 13단지 | 1396 | 7 | - |
| 용인 성복동 | 성복힐스테이트 2,3차 | 1512 | 6 | 031-718-3600 | |
| 용인 신봉동 | 신봉센트레빌 | 1238 | 4∼9 | 1577-0344 | |
| 동일하이빌 | 1462 | 6∼9 | 031-712-0009 | ||
| 용인 동천동 | 래미안동천 | 2393 | 5 | 1588-3588 | |
| 군포시 산본동 | 래미안하이어스 | 2644 | 9 | 031-399-8003 | |
| 화성 동탄신도시 | 메타폴리스 주상복합 | 1266 | 8 | 02-2155-4300 | |
| 오산 양산동 | 세마e편한세상 | 1646 | 2 | 031-378-6804 | |
| 안성 공도읍 | KCC스위첸 | 1101 | 5 | 02-513-5500 | |
| 안성 공도읍 | 벽산블루밍 디자인시티 | 1378 | 8 | 031-654-1111 | |
| 자료:각 업체, 입주시기는 건설사 사정에 따라 바뀔 수 있음 | |||||
