‘미운오리’서 ‘백조’로 부활할 아파트 고르기

서울 삼성동 아이파크는 한때 부동산시장에서 ‘미운오리’ 신세였다. 지금이야 공시가격 1위 ‘국내 최고가’ 아파트로 부상했지만 과거엔 사정이 딴판인 골칫덩어리 미분양이었다. 비싼 아파트의 대명사로 꼽히는 서울 도곡동 타워팰리스나 지난해 시세가 급등했던 서초구 반포자이도 마찬가지였다. 글로벌 금융위기나 외환위기와 같은 경기침체가 당시 미분양의 원인이었다.

최근 미분양으로 고전하는 아파트 중에도 이처럼 화려하게 부활할 만한 곳이 있지 않을까. 물론 분양조건 등만 보고 무턱대고 접근해선 안 될 일이지만 개발호재, 교통망 확충, 교육환경 등 입주 이후 주거여건을 꼼꼼히 따져보면 나중에 제값을 할 알짜 미분양을 찾을 수 있을 것이라는 게 전문가들 견해다.

부동산업계에 따르면 서울에선 재개발·재건축 단지 가운데 제법 쓸 만한 미분양 물량을 찾을 수 있을 것으로 보인다. 현대건설이 구로구 온수동에서 분양 중인 ‘온수 힐스테이트’는 온수연립을 재건축한 아파트인데, 81∼191㎡ 999가구 중 일부가 남아 있다. 인근에 공원이 있어 쾌적한 편이고, 지하철 7호선을 이용할 수 있다.

인천에서는 한화건설이 소래 논현지구 239여만㎡에 조성 중인 ‘인천에코메트로3차 더 타워’가 눈길을 끈다. 주상복합(131∼196㎡) 등 926가구로 이뤄진 이 단지는 최고 51층짜리 초고층 아파트여서 에코메트로 전체 단지의 랜드마크 역할을 할 전망이다. 이 단지는 서해안 소래포구를 끼고 79만㎡의 숲으로 둘러싸인 해안주거문화도시로, 지난해 1차 2920가구가 입주한 데 이어, 올해 말 2차 4226가구가 입주를 마치면 인천의 신흥 주거타운으로 거듭날 전망이다. 지난 3일 제3 경인고속도로가 임시 개통돼 교통망이 좋아졌고, 내년엔 수인선 소래역이 단지 옆에 들어선다.

일산권역에서는 GS건설이 고양 식사지구 위시티에 짓고 있는 ‘일산자이’ 중 잔여분을 계약금 3500만원에 특별분양하고 있다. 총 4683가구로 올해 입주단지 중 최대 규모인 ‘일산자이’는 단지 규모에 걸맞게 100여개의 테마공원을 조성하는 등 조경공사에만 500억원 이상을 투입하고, 단지 안에 전기자동차를 운행한다. 특히 부지 안에 고양국제고(내년 3월 개교)를 비롯해 초· 중·고 5곳이 신설되고, 인근에 동국대 약대 및 의생명과학캠퍼스가 들어서 교육프리미엄을 누릴 전망이다. 경의선 복선전철 백마역, 풍산역과 가깝다.

김포시 양촌면 한강신도시에서도 미분양을 골라 살 수 있다. 1058가구인 우미린의 경우 향후 건설될 경전철 역세권과 가깝고, 인근에 중심상업지역이 있어 생활환경이 좋은 편이다.

용인의 경우 성복동 등지의 미분양 물량이 다소 많아 부담스럽지만 분양 조건이 매력적이어서 길게 본다면 지금이 새 아파트를 싸게 장만할 수 있는 기회일 수 있다. 특히 용인 기흥구 공세지구에 들어선 ‘공세피오레’의 경우 2000가구 중 잔여 물량을 분양 중인데, 분양가를 최고 30%까지 할인해주고 발코니도 무료로 확장해준다. 단지 앞에 대형 할인점인 코스트코와 18홀 규모의 신갈골프장(가칭)이 들어서고, 인근의 신갈저수지는 일산호수공원의 2배가 넘는 기흥호수공원으로 개발될 예정이다.

자금이 넉넉하지 않다면 벽산건설이 안성시 공도읍에서 분양 중인 ‘벽산블루밍 공도디자인시티’를 눈여겨볼 만하다. 111∼201㎡ 1378가구로 이뤄진 대단지로, 3.3㎡당 분양가가 600만원 대로 저렴하고 발코니 확장도 무료다.

김준모 기자 [e-mail]

■수도권 주요 대단지 미분양 물량
위 치	아파트명	건설사	총 가구	공급면적(㎡)	문 의
인천 논현동	에코메트로3차 더 타워	한화건설	926	95∼140	1600-9800
일산 식사지구	일산자이 위시티	G S 건 설	4683	112∼198	031-907-1000
고양 삼송지구	호반베르디움	호반건설	1426	112∼113	02-358-2200
	계룡리슈빌	계룡건설	1024	99∼115	1600-7799
김포 한강신도시	우미린	우미건설	1058	131∼156	031-989-5555
	한양수자인	한양	1473	95∼111	1588-7372
	호반베르디움	호반건설	1584	82∼83	031-988-3003
수원 망포동	임광그대가	임광토건	872	83∼179	1600-0233
수원 이목동	장안힐스테이트	현대건설	927	83∼156	031-269-9779
용인 성복동	성복힐스테이트 2, 3차	현대건설	2157	119∼222	031-718-3600
	성복자이	G S 건 설	1502	114∼214	031-711-9700
	수지자이 2차	G S 건 설	500	121∼197	031-235-3535
용인 신봉동	동일하이빌	동일토건	1462	112∼195	031-712-0009
용인 공세동	공세피오레	대주건설	2000	97∼205	1577-0448
안성 공도읍	벽산블루밍 디자인시티	벽산건설	1378	111∼201	031-654-1111
	공도KCC스위첸	KCC건설	1101	106∼211	031-654-7770
자료:각 업체