도심 재개발·뉴타운 호재 30여곳 실수요자 유입… 웃돈 1억까지도

부동산 침체로 현재 시세가 분양가 밑으로 내려간 소위 ‘깡통 아파트’가 속출하고 있지만 여전히 수천만원씩의 웃돈(프리미엄)이 붙은 아파트 단지도 수도권에 30곳 이상 있는 것으로 나타났다.

14일 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 서울에서 현 시세가 분양가보다 오른 아파트 단지는 총 21개로 파악됐다. 주로 도심 재개발과 뉴타운 등 개발 호재가 많다는 점이 특징인데, 많게는 1억원 이상 웃돈이 붙은 곳도 있다.

서울에서 프리미엄이 가장 많이 붙은 아파트는 용산구 효창동 ‘효창파크푸르지오’ 109.15㎡(이하 공급면적 기준)로 분양 당시 6억3100만원이었지만 현재 최고가는 이보다 1억2000만원가량 오른 7억5000만원에 시세가 형성돼 있다. 이 아파트 77.01㎡도 시세가 분양가보다 1억원가량 오른 5억1900만원이다.

용산구 신계동 ‘신계e-편한세상’도 부동산 침체의 영향에서 비켜가 82.4㎡는 시세가 최고 6억2000만원에 형성돼 분양가보다 5700만원가량 올랐고 109.11㎡ 역시 분양가보다 7500만원가량 오른 8억6000만원에 시세가 형성돼 있다.

이 밖에 마포구 공덕동의 ‘래미안공덕5차’ 79.33㎡(4억2850만원→4억5000만원), 성북구 종암동 ‘래미안3차’ 81.84㎡(3억1680만원→3억8000만원), 동대문구 전농동 ‘래미안전농2차’ 84.8㎡(3억1850만원→4억원) 등의 아파트 분양가에도 프리미엄이 붙은 상태다.

인천에서는 경제자유구역 등 호재가 있는 송도신도시를 포함해 총 5개 아파트 단지의 분양가에 프리미엄이 붙어 있다. 연수구 송도동 ‘송도포스코더샵하버뷰’ 110.9㎡는 분양 당시 3억1470만원에서 현재 4억3470만원으로 1억원 이상 올랐고, 같은 단지 133.38㎡도 5억5820만원에서 6억5820만원으로 뛰었다.

또 경기권에서는 광명시 광명동 ‘제일풍경채’ 76.08㎡의 분양가가 2억2300만원에서 2억8000만원으로 오르는 등 총 8개 단지 아파트의 분양가가 분양 당시보다 오른 상태로 거래되고 있다.

스피드뱅크 조민이 팀장은 “프리미엄이 붙은 아파트 단지들은 뉴타운이나 국제업무지구 등 개발 호재가 많고 입지 여건이 비교적 뛰어나 실수요자들이 꾸준히 유입되는 특징이 있다”며 “다만 프리미엄이 형성돼 있더라도 실제 거래는 잘 이뤄지지 않는 분위기인 만큼 투자에는 신중해야 한다”고 말했다.

김준모 기자 [e-mail]