일부 전세수요 매매 전환, 급매물 소진… 집값도 올라

가을 이사철이 끝나고 부동산 비수기에 접어들 시점에서 소형 아파트 매매시장이 꿈틀거리고 있다. 전셋값 급등으로 물건 찾기가 어려워진 전세 대기수요가 매매로 돌아서는 것으로, ‘나홀로’ 아파트 등 소형 위주 거래가 눈에 띄게 늘고 있다.

12일 서울 노원구 상계동 일대 중개업소에 따르면 최근 소형 아파트 급매물이 거의 소진되면서 보람아파트 매매가가 2000만∼3000만원 정도 올랐다. 한 달 전 3억1500만원에 거래된 이 아파트 109㎡는 최근 싼 매물도 3억3000만∼3억4000만원으로 올랐고 93㎡는 2억6500만원에서 2억8000만∼2억9000만원으로 뛰었다. 이 아파트 93㎡는 1개월 전 1억1000만원 하던 전셋값이 현재 1억4000만∼1억5000만원으로 3000만원 이상 급등한 것이 매매가 상승의 원인이다.

P공인 중개업소 대표는 “전셋값이 2000만∼3000만원씩 오르고 물건도 귀해지자 돈을 좀 더 보태 집을 사려는 수요가 나타나고 있다”고 전했다.

관악구 봉천동 관악현대아파트 79㎡도 최근 1층짜리가 2억3000만원, 106㎡는 3억6500만원에 팔렸고, 서대문구 충정로3가 충정로대림리시온은 인근 삼성아파트 전세가 부족해지자 상대적으로 저렴한 이 아파트에 매수자들이 건너오면서 소형 매매가 반사이익을 누리고 있다. 성동구 옥수동 극동그린 82㎡는 지난달 말 3억7000만원이던 것이 현재 3억8000만원으로 올랐다.

전세수요가 매매수요로 돌아선 곳은 전셋값은 높지만 매매가격이 싼 지역이 대부분이다. 김규정 부동산114 본부장은 “매매가 대비 전세 비중이 높은 곳은 대출을 덜 받고도 갈아타기가 용이하기 때문에 매수세로 돌아서는 수요도 상대적으로 많다”면서도 “다만 특별한 재료가 없는 한 올해 전세 시장의 가을 성수기가 길어져도 집값 상승으로 이어지긴 쉽지 않을 것”이라고 말했다.

김재홍 [e-mail]