봄 이사철 앞두고 공급부족 심각
수도권 신규 입주분도 작년 20% 그쳐
부산·대전도 비슷…서민 시름 가중될 듯

봄 이사철을 코앞에 두고 있지만 전셋집은 갈수록 씨가 마르고 있다. 최근 전세난이 공급 부족에 따른 것만은 아니지만 3월 신규 입주물량이 작년 같은 기간의 5분의 1 수준에 그치는 것으로 집계되면서 재계약을 앞두고 이사를 고민하는 전세살이 서민들의 시름은 한층 깊어질 전망이다. 서울을 비롯한 수도권에는 3월 입주물량이 전국의 약 65% 규모인 2645가구가 몰려 있긴 하지만 경기 북부와 인천 등지의 새 아파트 공급이 급감하면서 전세난은 가중될 것으로 보인다.

◆서울, 3월 입주물량 절반 가까이 감소

부동산 정보업체 부동산1번지에 따르면 3월 입주 아파트는 주상복합과 타운하우스를 포함해 전국 14개 단지 4096가구(오피스텔, 임대 및 장기전세주택 제외)으로 조사됐다. 이는 2월 1만3981가구에 비해 무려 9885가구 감소한 수치로, 올해 월간 예정물량 중에서도 가장 작은 규모이다.

수도권은 서울 1168가구, 경기 677가구, 인천 800가구 등 총 2645가구가 집들이를 하는데 이는 지난달 보다 7623가구가 줄어든 것이다. 경기 북부와 인천 신규물량이 크게 줄었고 서울도 절반가량 감소한다.

서울지역은 총 6개 단지 1168가구에서 입주민을 맞이한다. 2월 2168가구보다 1000가구 감소했는데 1개 단지를 제외하고는 대부분 중·소형 아파트이다. 이 중 서울 동작구 흑석뉴타운 센트레빌I은 서울시의 한강르네상스 프로젝트의 수혜를 받는 강남권 뉴타운으로, 분양가상한제 미적용 단지여서 전매가 가능하다. 흑석6구역을 재개발하는 흑석뉴타운 센트레빌II와 함께 지역 내 브랜드 타운을 형성할 전망이다.

흑석뉴타운 5구역을 재개발한 흑석뉴타운센트레빌I은 20층, 10개 동에 총 655가구로 구성됐으며 3월 준공을 앞두고 있다. 지하철 9호선 흑석역 이용이 가능하고 올림픽대로 및 한강대교와 동작대교가 인접해 있다. 은로초, 흑석초, 중대부속초·중학교와 중앙대 등이 가깝다. 6구역 입주까지 완료되면 1600여 가구의 ‘센트레빌 타운’이 구성될 것으로 전망된다.

◆경기 북부, 인천지역 신규물량 ‘급감’

경기지역은 2월에 비해 총 4536가구가 감소하는데 2000년 이후 월간 가장 작은 규모이다. 용인 성복힐스테이트1차는 지상 16∼20층, 12개 동에 총 645가구 규모이며, 공급면적 129∼187㎡ 등 중·대형을 중심으로 구성됐다. 서울∼용인간 고속도로를 이용한 강남 접근성이 돋보이고 다른 연계 교통망도 충분해 서울과 수원·성남(분당) 지역 진·출입이 쉬운 편이다. 성서초와 성복초, 효자초, 성복중, 홍천중 등 교육시설과 수지삼성병원, 2개의 대형 할인마트가 자리하고 있다.

인천도 입주량이 800가구에 그친다. 송도국제도시 내에 위치한 푸르지오하버뷰는 42층, 7개 동에 공급면적 127∼342㎡의 중·대형으로 구성된 총 593가구 규모의 단지다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역이 걸어서 5분 거리에 있고 인천대교고속도로와 제2경인고속도로를 이용할 수 있다. 센트럴파크공원, 해돋이공원 등 녹지시설이 풍부한 점이 눈에 띈다.

수도권을 제외한 지방에서는 4개 단지 총 1451가구가 준공을 맞는데 2월 3713가구보다 2262가구가 줄어든 물량이다. 전북에 1개 단지 570가구, 경북 1개 단지 512가구, 충북 1개 단지 304가구, 부산 1개 단지 65가구 등으로 입주물량은 미미한 편이다. 5대 광역시 중에서는 부산 65가구 외에 신규 물량은 전무한 실정이다. 이미 물량 부족으로 매매와 전세 가격이 동반 강세를 보이고 있는 부산과 대전에서 신규 물량이 씨가 마르면서 당분간 가격 상승세는 지속될 전망이다.

김재홍 기자 [e-mail]

3월 입주예정 아파트
소재지			아파트명	공급면적(㎡)	총가구수	문의
서울	강남구	세곡동	세곡리엔파크1단지	85,86	88	1600-3456
			세곡리엔파크2단지	115,116	86	1600-3456
			세곡리엔파크3단지	118	60	1600-3456
	동대문구	장안동	장안 위더스빌	110∼175	157	02-2247-7733
	동작구	흑석동	흑석뉴타운센트레빌 Ⅰ	85∼143	655	02-812-7087
	마포구	신공덕동	*마포KCC웰츠타워	132∼149	122	02-365-4001
경기	성남시	판교동	# 금강펜테리움 레전드	149, 165	32	031-8016-0006
	용인시	성복동	성복힐스테이트1차	129∼187	645	031-718-3600
인천	서구	오류동	풍림아이원	109, 110	207	032-569-7225∼6
	연수구	송도동	푸르지오하버뷰	127∼342	593	02-2288-3000
부산	해운대구	우동	해운대 엔스타	79, 113	65	051-746-6890
경북	포항시	우현동	풍림아이원	114∼157	512	054-278-3399
전북	군산시	수송동	수송2차오투그란데	71, 82	570	1588-0895
충북	청원군	강외면	대원칸타빌	112	304	043-262-1800
*:주상복합, #:타운하우스 자료:부동산1번지