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23일 부동산 업계에 따르면 첫 포문은 래미안이 연다. 삼성물산 건설부문은 서울시 성동구 옥수동 500번지 일대를 재개발해 래미안 옥수12구역 총 1821가구 중 전용면적 113㎡ 61가구, 134㎡ 29가구(총 90가구)를 3월쯤 일반 분양할 예정이다.
남산이 가깝고 한강 조망이 가능한 데다 강남 접근성까지 갖추어 올 상반기 서울지역 공급 아파트 중 최대 관심지역으로 꼽힌다. 특히 래미안 옥수 12는 서울 도심에서 보기 드문 규모의 대단지 아파트로 대단지 프리미엄뿐 아니라 매봉산, 한강시민공원 등과 인접해 생활환경이 쾌적하다.
또한 주변의 기존아파트에서는 볼 수 없는 단지 안에 실내골프연습장, 피트니스, 독서실 등의 대규모 커뮤니티도 갖췄다.
그럼에도 분양가상한제를 적용받아 주변 아파트 시세보다 저렴하게 분양가가 책정됐다. 삼성물산 측이 예상하는 분양가는 3.3㎡당 1850만∼1950만원. 인근에 위치한 서울숲 푸르지오의 평균 매매가는 2150만원, 옥수강변풍림아이원 2025만원, 한남하이츠 2181만원이다.
이 단지는 지하철 3호선 금호역을 걸어서 이용할 수 있고 옥수역(3호선·중앙선 환승역)이 인근에 있어 편리하다. 동호대교를 사이에 두고 압구정과 마주보고 있어 자동차로도 이동이 쉽다. 동부간선도로, 강변북로 등 주요 도로 진입도 쉬워 강남을 비롯한 광화문, 종로 등 서울 각지로 빠르게 이동할 수 있다.
삼성물산은 강남에서도 분양가상한제를 적용받는 재건축 물량을 내놓는다. 서울시 송파구 송파2동 167번지 일대에 반도아파트 재건축 단지를 6월쯤 분양할 예정이다. 총 794가구 중 전용면적 53∼87㎡ 32가구가 일반분양으로 공급된다.
분양가상한제가 적용돼 인근 단지 시세 수준으로 일반분양가가 결정될 것으로 보인다. 지하철 3·5호선 환승역인 오금역이 도보 15분 거리에 있으며, 분당∼수서 고속도로, 외곽순환도로와 인접해 서울, 수도권 진출입이 편리하다.
현대건설은 강서구 화곡동 화곡3주구를 재건축해 2603가구 중 전용면적 59∼152㎡ 715가구를 5월쯤 일반분양할 계획이다. 현대건설이 올해 분양하는 재개발·재건축 단지 중에서 유일하게 분양가상한제가 적용된다. 분양가는 3.3㎡당 1900만∼2000만원 선에 책정될 것으로 보인다.
은평구 불광동에서는 롯데건설이 불광4구역을 재개발해 588가구 중 전용면적 59∼125㎡ 46가구를 일반 분양할 계획이다. 분양가상한제 적용 단지로 시세보다 저렴하게 분양가가 책정될 것으로 예상된다. 교통도 편리하다. 지하철 3·6호선 불광역이 도보 5분 거리며 은평뉴타운의 각종 편의시설을 공유할 수 있다는 것이 장점이다.
김준모 기자 jmkim@segye.com
| 분양가상한제 적용 재개발 재건축 분양 예정 단지 | |||||||
| 위 치 | 시공사 | 분양예정 | 총 가구 수 |
일반분양 가구 수 |
사업구분 | 분양문의 | |
| 서울 성동구 옥수동 500 옥수12구역 | 삼성물산 | 3월 | 1821 | 90 | 재개발 | 02-765-3327 | |
| 서울 은평구 불광동 550 불광4구역 | 롯데건설 | 3월 | 588 | 46 | 재개발 | 1688-5500 | |
| 서울 강서구 화곡동 화곡3주구 | 현대건설 | 5월 | 2603 | 715 | 재건축 | 1577-7755 | |
| 서울 송파구 송파2동 송파반도재건축 | 삼성물산 | 6월 | 794 | 32 | 재건축 | 1588-3588 | |
| 서울 영등포구 대림동 886-12 | 신동아건설 | 6월 | 181 | 84 | 재건축 | 02-709-7287 | |
| 서울 마포구 신공덕동 14 신공덕 6구역 | 현대산업개발 | 상반기 | 195 | 71 | 재개발 | 02-3474-2379 | |
| *분양예정 시기는 사업추진 상황에 따라 다소 변동 가능성 있음 | 자료:각 건설사 | ||||||
