집값 내리고 전세는 오른 탓

SH공사가 공급하는 ‘시프트(장기전세주택)’ 재공급 물량의 전세보증금이 최고 1억3000만원 이상 상승한 것으로 나타났다. SH공사는 시프트 입주자가 계약을 해지하고 집을 비우면 해당 주택의 입주자를 새로 모집하는데 이 같은 재공급 시프트의 전세보증금이 올해 전셋값 상승 여파로 처음 공급할 때보다 많이 올랐다는 분석이다.

13일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 시프트 도입 이후 현재까지 미계약이나 계약해지, 퇴거 등으로 생긴 물량이 다시 공급되면서 책정된 전세보증금이 최고 58%나 올랐다.

가장 많이 오른 곳은 강서구 염창동 ‘보람더하임’의 전용면적 84㎡로 2008년 1월 공급 당시 1억2666만원이었다가 지난달 1억9950만원으로 58% 상승했다. 40% 이상 오른 단지도 3곳이나 됐다. 서초구 반포동에서 공급된 ‘래미안퍼스티지’(45%)와 강서구 방화동의 ‘마곡푸르지오’(43%), 서초구 반포동 ‘반포자이’(40%)는 1년7개월∼2년3개월 만에 전세보증금이 4000만∼1억3000만원 급등했다.

SH공사에 따르면 전용면적 59㎡ 이하에 살고 있는 기존 거주세대가 시프트를 재계약할 때는 인상률이 연 5% 이하로 제한돼 있다. 또 전용면적 84㎡, 114㎡, 재건축 시프트도 재계약 당시 전세보증금이 주변시세의 50% 이하이면 10% 상승으로, 주변시세의 50% 이상이면 인상률이 5% 이하로 정해진다. 하지만 미계약 등으로 생긴 시프트를 재공급할 때는 주변시세의 80% 범위 내에서 전세보증금을 정할 수 있어 형평성 논란이 불거지고 있다.

부동산써브 나인성 연구원은 “주변 시세가 많이 올랐다고 해도 공공임대주택 전셋값을 1∼2년 새 20∼30% 인상하는 것은 서민들로서 받아들이기 쉽지 않을 것”이라고 말했다.

이희경 기자