한통의 전화가 걸려 왔다. 선배의 전화다. 전화상으로 긴 내용을 말하는데 했던 말을 자꾸 되풀이 한다. 질문을 하고 또 하고 한 시간이 넘도록 통화해도 그 선배는 역시 불안한 모양이다. “선배님 제가 퇴근하는 길에 선배님 집 근처에 갈 테니 나오십시오.” 하고 그날은 서둘러 퇴근을 했다.

우리는 칼국수 집에 들러 해물 칼국수를 먹으면서 전화상으로 주고받았던 내용을 또 되풀이 했다. 사연인즉, 원주 근처 문막이라는 곳에 아는 후배가 땅을 사두면 몇 배는 오를 것이라고 해서 조금 모아둔 돈으로 땅을 계약했다는 것이다.

계약서를 보자고 했다. 주소가 쓰여 있고 그 옆에 50제곱미터라고 쓰여 있다. 나는 내 눈을 의심하지 않을 수 없었다. 50제곱미터라면 15평뿐이 되지 않는데 그 땅을 사서 무엇에 쓰려고 할까? 더군다나 임야를 ....... 지분을 쪼개고 쪼개서 아무 쓸모없는 땅을 그 선배에게 팔았던 것이다.

부동산을 하고 있는 나에게도 가끔 기획 부동산에서 전화가 온다. “사모님! 목포에 좋은 땅이 있는데 투자해 볼 의향은 없으신가요?” 하고 묻는다. “제가 부동산을 하고 있습니다.” 라고 말하면 어떤 때는 더 적극적으로 권유하는 때도 있다.

생활비에서 조금씩 모으고 출가한 자녀들이 용돈을 주면 아끼고 아껴서 모아둔 돈이 2000만원인데 그 돈으로 골짜기 땅 15평 정도를 2000만원에 계약을 했다는 것이다.

참으로 어처구니없는 일이다. 서울 시내의 땅도 아니고 시골의 산 15평으로 무엇을 하자는 것일까? 서울에서도 15평으로는 빌라의 지분외에는 마땅히 쓰일 곳이 없다. 몇 년 만 지나면 이곳에 개발붐이 일어나 몇 갑절은 오를 테니 사두기만하면 남는 장사라고 그 선배를 꼬드긴 것이다.

“해약하세요. 아직 잔금을 치루지 않았으니 그 계약금은 포기하시고 잊어버리세요.”했더니 그 선배는 또 불안해한다. “내 이름으로 계약을 했는데 등기까지 치면 어떡하느냐?” “잔금을 치루지 않았으니 걱정하지 않아도 된다.”고 해도 불안한지 그 이후에도 몇 번이나 전화가 왔다.

요즘 평창 동계 올림픽유치가 확정되면서 신문이나 매스컴에서는 기획 부동산에 대한 주의보가 내려졌다. 토지거래 허가제 까지 검토 한다는 얘기도 있다. 이렇게 지분을 쪼개서 사면 나중에 내가 팔고 싶을 때 빨리 팔리지 않을뿐더러 투자 함정에 빠져 헤쳐 나올 수도 없다.

잘못된 투자는 평생을 내 땅으로만 보유해야 할 때도 있다. 투자의 십계명 중에는 사는 것보다 나중에 되팔 때 잘 팔 수 있는 물건이라야 좋은 물건이라고 한다. 수십 개 혹은 수백 개의 필지로 쪼개서 적은 금액으로 투자하게 하는 텔러마케터도 있지만 선, 후배라는 이유로 아는 지인들도 전화가 온다.

3~4년 후에 몇 배씩 오를 땅이라면 자기들이 투자하지 왜 남에게 팔겠는가? 이런 전화가 오면 다시금 생각하고 각별히 주의해야 할 것이다.

이명희 [e-mail]