송도 센트럴파크 1 몰. 포스코건설 제공

최근 브랜드 건설사들의 상가 및 오피스 진출이 활발하게 이뤄지고 있어 눈길을 끈다.

이는 주택시장의 장기 침체로 전반적인 트렌드가 시세차익보다는 임대수익에 초점이 맞춰짐에 따라 수익형 부동산의 가치가 새롭게 재조명되고 있기 때문이다. 특히 상가의 경우 높은 수익률을 획득하는 경향이 있는데다 수익형 부동산을 대표하는 상품인 만큼 투자자의 많은 관심이 집중되고 있는 것이 사실. 이러한 가운데 브랜드 건설사들이 수도권 일대 핵심 지역을 중심으로 속속 상가 및 오피스 분양에 나서고 있어, 이들간의 치열한 각축전도 예고된다.

이렇게 대형 건설사가 짓는 상가나 오피스가 크게 각광받는 것은 바로 높은 안정성을 확보할 수 있어서다. 이들 상품은 입지나 규모도 중요하지만 투자 금액대가 높아 리스크도 큰데다 고려해야 할 요소도 복잡한 만큼 투자자들이 선별해내기 쉽지 않다. 하지만 대형 건설사가 지을 경우 부도에 따른 위험도 적고, 계약자를 보호하는 안전 장치가 다각도로 마련된다는 점에서 탁월한 강점을 지니는 것.

또한 브랜드를 갖춘 상가나 오피스의 경우 수익률 향상을 위한 다양한 금융조건을 제시하고, 전폭적인 임차인 지원 서비스를 실시하는 경우가 많다. 또한 브랜드 인지도 제고에 경쟁력을 갖춰 유동인구 및 배후수요 확보에도 유리한 면모를 지녀, 이들 상품에 대한 투자자들의 선호도는 앞으로 더욱 높아질 것으로 전망된다.

◆ 인천 연수구 송도동 23-3번지 - 포스코건설 '송도 센트럴파크 1 몰(이하 센원몰)'
포스코건설은 인천 연수구 송도동 23-3번지 일대에서 '센원몰’을 분양 중이다. 지하 1층, 지상 1~3층, 5개동, 216개 점포로 이뤄지는 송도 최고 상권의 쇼핑몰이다. 2015년까지 약 1만여세대의 안정적인 배후수요가 형성될 예정으로, 인근에 '포스코빌딩', 'I-타워', 'IBS-타워' 등의 오피스 시설이 둘러싸고 있어 최적의 상가 입지를 갖췄다.

◆ 서울 중구 회현동 - 롯데건설 '남산 롯데캐슬 아이리스'
롯데건설은 서울 중구 회현동 ‘남산 롯데캐슬 아이리스’ 오피스를 임대 및 분양 중이다. 롯데건설이 직접 임대∙분양 및 운영까지 책임지고 있어 임차 안정성이 높다. 입주업체와 직원들을 위한 공용 비즈니스룸, 휴게실, 탕비실 등이 갖춰져 있고, 주차 공간도 넉넉한 편이다. 임대와 분양을 동시에 진행하고 있어 투자자 입장에서도 선임대된 사무실을 분양 받을 경우, 공실 위험에서 비교적 자유로워 안정적인 투자가 가능하다.

◆ 서울 강남구 역삼동 - 대우건설 '강남역 센트럴 애비뉴'
대우건설은 서울 강남구 역삼동에서 '강남역 센트럴 푸르지오시티' 상업시설을 분양 중이다. 지하 8층~지상 19층 규모의 오피스텔 중 상업시설인 '강남역 센트럴 애비뉴'는 지하 2층~지상 3층에 상가 총 110개로 구성된다. 강남역 1번 출구에서 약 34m에 위치해 강남역의 유동인구 흡수가 용이하다. 강남역 1번 출구는 편입학원, 로스쿨학원, 세무서 및 세무사 사무실이 집중돼 있는 등 오피스 밀집지역으로 프랜차이즈 안테나 매장과 식음료 사업지로 유망하다고 업체 측은 전했다.

◆ 경기 고양시 탄현동 - 두산건설 '두산위브더제니스 스퀘어'
두산건설은 경기 일산 탄현역 부근 초고층 주상복합 '두산위브더제니스' 내 상가인 ‘두산위브더제니스 스퀘어'를 분양 중이다. '두산위브더제니스 스퀘어'는 지하 2층~지상 2층, 연면적 6만8266㎡의 복합상가로, 총 159개 점포로 구성된다. 경의선 탄현역 역세권에 위치해 있으며 주상복합 내 2,700가구를 배후수요로 확보하고 있는 것이 장점이라고 회사측은 설명했다.

김현주 기자