미분양 가구수 ↓, 거래량·경매 낙찰가율 ↑, 중대형 가치 Up…분양 급감하고 중소형과 가격격차 줄며, 시장 재평가 기대감 ‘솔솔’

동탄 롯데캐슬 알바트로스 조감도. 롯데건설 제공

주택경기 침체와 전세난 등으로 중소형 아파트(전용면적 85㎡ 이하)에 대한 선호도가 높아졌지만 최근 수도권을 중심으로 중소형 거래건수 대비 중대형의 비중이 예전보다 늘어난 것으로 나타나 이목이 집중되고 있다.

지난달 21일 국토해양부에 따르면 올해 1월 전용면적 85~135㎡ 수도권 아파트 거래량이 전년동월 대비 3.4% 늘었다. 같은 기간 ▲40~60㎡(18.5%) ▲60~85㎡(16.4%) 등 인기가 높았던 40~85㎡대 아파트가 두 자릿수 감소세를 보인 반면 중대형 아파트는 거래 증가세를 보인 것이다.

또 수도권 악성 미분양주택 가운데 중대형이 차지하는 비중도 반년 새 8%나 감소했다. 지난달 28일 국토해양부의 ‘통계누리’ 자료에 따르면 서울∙경기∙인천의 준공 후 미분양 주택 중 전용 85㎡ 초과가 차지하는 비중은 지난해 7월 84.02%에서 올해 1월 75.4%로 8.62% 줄었다. 반면 중소형 주택(전용 60~85㎡)의 비율은 14.8%에서 21.2%로 2배 가까이 늘었다.

부동산 경기의 중요한 선행 지표로 기능하는 경매시장에서도 중대형에 대한 관심 변화가 감지되고 있다. 서울 중대형 아파트 낙찰가율이 ▲2012년 11월 69.2% ▲2012년 12월 71% ▲올 1월 71.8% ▲2월 73.5%로 꾸준히 상승하고 있기 때문이다.

이 같은 현상은 최근 2~3년간 분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 건설사들이 중소형 공급이 주력하고 중대형 아파트 공급을 줄이면서 생긴 결과라는 분석이다. 실제, 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 지난해 수도권 분양 물량 중 85㎡ 초과 비중은 18.08%로 최근 10년간(2003~2012년) 가장 적었다. 2007년 50.20%로 최고점을 찍고 금융위기 이후 지속적인 감소세를 보이고 있다.

부동산업계 힌 관계자는 “지난해 하반기 화성 동탄2신도시 ‘꿈에그린 프레스티지’, 경기 안산 ‘안산 레이크타운 푸르지오’ 등 수도권 일부 지역에서 중대형이 완판되는 사례가 발생하면서 오랫동안 중대형 아파트 공급이 끊겼던 지역을 중심으로 변화의 조짐이 엿보이고 있다”며 “전국적으로 전용 85㎡ 초과 주택형 아파트 공급 실종 현상에 따라 중장기적으로 중대형 아파트의 희소성이 높아질 전망”이라고 밝혔다.

상황이 이렇다 보니 올 상반기 입지와 브랜드, 가격경쟁력까지를 갖춘 중대형 단지들에 수요자들의 관심이 높다. 건설사들도 중소형과 가격 격차를 대폭 줄인 분양가를 내세우며 갈아타기 수요자를 손짓하고 있다.

◆ 대우건설 ‘마포 한강 푸르지오’ = 대우건설은 이달 서울 마포구 합정동 384-1번지 일대 ‘마포 한강 푸르지오’를 분양한다. 지하 6층~지상 37층 2개동 규모이며 전용면적 84㎡·119㎡·137㎡ 각각 66가구 총 198가구로 구성된다. 전 타입에서 뛰어난 한강 조망이 가능하고 한강을 바라보는 Y자형 배치로 조망 및 개방감 극대화했다. 지하철 2∙6호선 환승역인 ‘합정역’이 단지 내 지하로 직접 서울시 주요도로인 강변북로, 올림픽대교, 양화대교로 바로 접근이 가능해 서울 전 지역으로의 이동이 용이하다. 분양가는 최근 마포구 일대 공급된 타 단지보다 저렴하게 책정될 예정으로 인근 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

◆ 롯데건설 ‘동탄롯데캐슬 알바트로스’ = 롯데건설이 동탄2신도시 A28블록에서 ‘동탄 롯데캐슬 알바트로스’를 분양 중이다. 전용 101~241㎡, 1416가구 구성됐다. 남측으로 리베라CC 골프장과 접하고 있어 명품 골프장의 경치를 안방과 거실에서 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 여기에 북측에는 천변공원이 자리잡고 있으며 단지 내 녹지율도 47%에 이르도록 설계돼 주거 쾌적성이 뛰어나다. 도보권 내 초∙중∙고교가 모두 들어설 예정이며 중심상업지구도 걸어서 이용할 수 있다. 교통여건 역시 우수하다. 광역 환승시설과 인접해 광역버스, 간선급행버스체계(BRT) 등 대중교통 이용이 편리하며 기흥, 동탄IC와도 가까워 서울로 이동이 수월하다.

◆ 신안 ‘신안인스빌 리베라’ = 신안은 동탄2신도시 A32블록에 총 913가구의 `신안 인스빌리베라`를 분양 중이다. 지하 2~지상 25층 총 13개동 전용면적 84㎡A∙B와 101㎡A·B타입의 두 주택형 총 4개타입으로 구성된다. 이 아파트는 리베라C.C의 명품 골프장 조망이 가능하며 힐링을 테마로 단지 조경을 조성해 주거 쾌적성을 극대화 할 계획이다. 계약자에게는 리베라C.C 그린피 할인 혜택을 부여하는 등 분양시장에 유래가 없던 마케팅 전략도 선보인다. 84㎡의 3.3㎡당 평균분양가는 994만원으로 책정됐다.

◆ 대원 ‘동탄2신도시 대원칸타빌 2차’ = 대원은 동탄2신도시 A33블럭에 총 714가구의 ‘동탄2신도시 대원칸타빌 2차’를 분양 중이다. 공급 규모는 지하 2~지상 25층 8개 동이며 전용 84~135㎡의 중대형 구성이다. 단지 후면에는 초교가 위치해 있으며 무봉산 조망과 막힘 없는 동간 배치설계 등 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 대규모 다목적 실내 스포츠파크를 비롯해 사계절 인라인 스케이트장과 게스트하우스, 키즈클럽 등 고급커뮤니티 시설을 도입했다. 84㎡의 3.3㎡당 평균분양가는 972만원으로 책정됐다.

◆ 롯데건설 등 7개업체 컨소시엄 ‘판교 알파돔시티’ = 판교신도시 C2-2블록과 C2-3블록 일대 위치하는 ‘판교 알파돔시티(주상복합)’가 이르면 이달 말 수요자 앞에 나서며 본격적인 분양에 들어간다. 롯데건설 등 7개업체가 컨소시엄을 구성해 시공을 맡을 예정. ‘판교 알파돔시티’는 전용면적 96~203㎡로 구성되며 총 931가구로 선보인다. 지하철 신분당선 ‘판교역’과 맞닿아 있으며 분양가는 3.3㎡당 1900만원대에 책정될 예정이다.

김현주 기자 [e-mail]