두 지역 묶는 결합개발방식
준비위, 시·구에 제안키로

서울시 마포구 합정동 역세권 시프트(장기전세주택 )개발사업이 두 구역을 묶는 결합개발 방식으로 진행된다. 이 사업이 제대로 시행되면 서울시와 주민들은 각각 임대주택·공원부지와 개발이익을 얻게 된다.

11일 합정동 역세권 도시환경사업 공동개발준비위원회에 따르면 합정전략정비구역(10만6407㎡) 내 1구역(역세권 주변)과 2구역(수녀원 주변)을 묶는 결합개발 방식을 마련해 서울시와 마포구에 제안키로했다. 위원회는 “역에서 250m 이내로 1차 역세권인 1구역은 용적률 470%로 개발되고, 2구역 대부분은 학교와 공원으로 조성이 가능할 것”이라며 “주택이나 토지를 소유한 1000여 가구에 비해 3배 정도 많은 아파트가 들어서 사업성도 좋다”고 설명했다.

당초 이 지역은 한강르네상스 사업의 일환으로 지정된 합정전략정비구역이었다가 사업 용도폐기로 재개발사업이 무산된 곳이다. 부동산 침체가 이어지자 주민들이 공공 이익과 주민의 사적 이익을 동시에 충족하는 사업으로 평가받기 위해 새로운 방식을 내놓은 것이다. 위원회 측은 세입자가 밀려나는 게 아니기 때문에 서울시의 세입자 보호정책과 연관성이 많다고 설명했다. 하지만 결합개발 방식 대상에서 제외된 주민들은 구역 전체를 통괄하는 개발 방식이 유지돼야 한다며 반대하고 있다. 서울시 관계자는 “건축규제 완화의 통로로 작용하지 않는다면 고려할 만하다”고 평가했다.

박종현 기자