위례신도시, 서울 송파권 향후 아파트 공급 불투명해 희소성 높아

올해 주택시장 최대 화두로 분양 열풍을 몰고 왔던 위례신도시에서 현대산업개발, 현대건설 등이 마지막 분양을 앞두고 있다. 특히, 서울 송파권역에서는 향후 아파트 공급이 불투명한 상황으로 선점해두려는 주택 수요자들의 관심이 클 것으로 예상된다.

특히 위례신도시 송파권역의 민간 아파트 공급은 한동안 없을 전망이다. 현재 위례신도시 송파권역에서 민간 건설사의 분양이 가능한 곳은 주거용지 A1-2블록, A1-4블록, 준주거용지 C1-5, C1-6, C1-7, C1-8블록 6곳이 남아있다.

이중 A1-2블록과 A1-4블록은 군부대가 자리잡고 있어 이전이 끝나야 토지정리에 들어갈 것으로 보여 한동안 토지공급이 어려울 것으로 보인다. 또한 부지정리가 그나마 잘 되어 있는 주상복합이 들어갈 수 있는 준주거용지에도 아파트 분양이 드물 것이라는 분석이다.

상황이 이렇자 올해가 위례신도시 송파권역의 민간 아파트를 구입할 마지막 기회로 꼽히고 있어 연내 마지막 송파권역 분양물량에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 현대산업개발(C1-2블록)과 현대건설(C1-1블록)은 11월중에 위례신도시 송파권역에서 각각 495가구, 490가구의 주상복합 아파트를 공급한다. 경기권역에서는 부영(A2-10블록)이 이르면 12월중에 분양을 준비하고 있다.

우선 분양 포문은 현대산업개발이 연다. 11월 15일 ‘위례2차 아이파크’ 모델하우스를 오픈하고 본격 분양에 나선다. 서울 송파구 위례신도시 C1-2블록에서 지하 3층~지상 29층 7개동 전용 90~115㎡로 구성된다. 선호도가 높은 중형(전용 90㎡) 위주로 선보일 예정이며, 총 가구수는 495가구이다.

위례신도시에 민간분양 아파트로 1000가구가 넘는 대단지가 드물어 1차(400가구)와 더불어 브랜드 타운이 형성돼 희소가치가 높을 것으로 기대된다. 특히, 전 가구 남향 위주의 배치로 일조량을 높였으며, 맞춤형 평면이 가능한 가변형 구조로 설계돼 입주자 라이프스타일에 따라 변형할 수 있도록 했다. 특히, 욕실층상배관 공법을 적용하여 층간 소음도 줄였다.

일반적으로 준공시점이 가까워 분양하는 여타 상가와 달리 내부 상업시설인 ‘위례2차 아이파크 애비뉴’도 동시에 분양한다. 연면적은 1만2765㎡이며, 지상 1층 62개, 2층 29개 등 총 91개 점포로 계획돼 있다. 위례신도시의 핵심 상업시설인 트랜짓몰내 들어서는 스트리트 형으로 2층 일부 매장은 전용 33~49.6㎡의 독립적인 테라스 공간이 제공된다. 1층 일부도 전용 6.6~9.9㎡의 독립 창고 공간을 제공할 계획이다. 지난 9월 ‘위례 1차 아이파크 애비뉴’ 상가는 분양 1개월 만에 계약이 100% 완료된 바 있다.

이어 11월중에 서울 송파구 위례신도시 C1-1블록에서 ‘위례 송파 힐스테이트’ 주상복합아파트를 분양한다. 지하 3층~지상 29층, 4개동, 전용 101~149㎡의 490가구 규모다. 전체적으로 중대형 크기의 아파트로 구성되어 있지만 블록형 맞춤평면 등 힐스테이트만의 특화 설계가 적용된다. 부영은 이르면 오는 12월, 경기 성남시 위례신도시 A2-10블록에 1385가구 규모의 대단지 아파트를 분양할 계획이다.

내년에는 경기권역에서 현대엠코(A3-6a), 신안(A3-6b), 슬기솔건설(A2-3) 등이 분양을 준비하고 있다. 현대엠코는 내년 2월경 경기 하남시 위례신도시 A3-6a블록에서 ‘위례신도시 엠코타운 플로리체 2차’를 분양할 계획이다. 지하 2층~지상 최고 26층 11개동 전용 95~98㎡ 673가구로 이뤄진다. 신안은 내년 상반기 중에 경기 하남시 위례신도시 A3-6b블록에 ‘위례 신안인스빌(가칭)’ 696가구 규모의 아파트를 공급할 예정이다. 슬기솔건설도 내년 상반기 중에 경기 성남시 위례신도시 A2-3블록에 517가구 규모의 아파트를 선보일 예정이다.

위례신도시 청약전략은 4.1 부동산대책에 따라 주택을 보유한 유주택자도 1순위 청약이 가능하며 중대형 아파트의 청약 가점제가 폐지돼 100% 추첨방식으로 배정된다. 서울시 1년 이상 거주자에게 50%가 우선 배정되며 나머지 절반은 경기도·인천 등 수도권 거주자에게 배정된다.

주택형이 다르기 때문에 청약에 필요한 예치금은 조금씩 차이가 있다. 전용 85㎡ 초과~102㎡ 미만은 600만원, 102㎡ 초과~135㎡ 미만은 1000만원의 예치금이 필요하다. 전용 135㎡를 초과하는 위례 송파 힐스테이트 펜트하우스에 청약을 신청하려면 1500만원을 미리 넣어둬야 한다.

김현주 기자 [e-mail]