양도세 면제 혜택 종료일이 한달 여 앞으로 다가오면서 신규분양보다 미분양 단지에 대한 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 이제부터 진행되는 신규분양의 경우 분양 일정상 계약까지 한달 이상이 소요되기 때문에 연말까지 세제혜택을 받기가 빠듯해졌기 때문이다. 반면 미분양 아파트는 분양일정과 상관없이 선착순으로 계약이 가능해 연말까지만 계약하면 5년간 양도소득세를 면제받을 수 있다.

4.1대책에 따라 올해 연말까지 85㎡ 이하이거나 6억 원 이하인 신규 및 미분양주택을 구입할 경우 5년간 양도세가 전액 면제된다. 취득한 주택을 처분할 때 발생하는 차익에 세금을 매기는 ‘양도소득세’는 매입과 매도시기를 잘 선택하면 상당한 이익을 거둘 수 있어 특히 내집마련을 위한 실수요자라면 미분양 중에서 관심단지를 체크해볼 필요가 있다는 것이 전문가들의 조언이다.

이와 관련, 강태욱 하나은행 부동산팀장은 “내년 1월 1일부터는 정부의 추가 연장 발표가 없는 한 4.1대책을 적용 받을 수 없으며 이 시점을 기준으로 인근 지역에 비슷한 시기에 분양을 했다 하더라도 양도소득세 면제 적용단지와 비적용단지로 나뉠 수 있다”며 “전세가격이 천정부지로 올라가는 요즘 조금만 더 보탠다면 충분히 내집마련이 가능함과 동시에 세제혜택까지 누릴 수 있어 수요자들의 선호도가 높은 서울·수도권 직주근접 미분양 아파트에 관심을 가져보는 것도 괜찮을 것”이라고 전했다.

삼성물산은 서울 마포구 현석2구역을 재개발한 아파트 ‘래미안 마포 웰스트림’을 분양 중이다. 총 773가구 중 일반 분양되는 전용 59~84㎡ 217가구가 양도세 면제혜택을 받을 수 있다. 도심 속에 위치한 만큼 교통여건이 우수해 업무지역으로 접근이 가능한 직주근접 여건도 잘 갖추고 있다. 지하철 6호선 광흥창역과 대흥역 사이에 위치해 있어 두 역을 모두 걸어서 이용이 가능하고, 단지 인근의 서강로, 강변북로, 올림픽대로, 마포대교, 서강대교 등의 도로망을 통해 도심권, 여의도, 강남권 등의 업무지역으로 손쉽게 출퇴근이 가능하다.

삼성물산 관계자는 “12월까지 적용되는 정부의 세금 감면 혜택이 얼마 남지 않는 상황이 되자 견본주택으로 방문하는 사람들 및 계약자들이 점점 늘고 있는 상황”이라며, “연내에 남은 잔여물량이 속속 소진될 것으로 예상하고 있다”고 말했다.

롯데건설은 서울 동대문구 용두동에서 총 311가구 전용 50~114㎡로 구성된 ‘용두 롯데캐슬 리치’를 분양 중이다. 이 단지는 일부 대형평형을 제외하면 연내 구입 시 양도세 면제 혜택을 받을 수 있다. 이 아파트는 지하철 1호선 제기동역이 도보 3분 이내 거리로, 제기동역에서 종각~시청역까지는 10분대로 접근이 가능하다.

GS·SK건설·현대산업개발 컨소시엄이 서울 서대문구 남가좌동 가재울뉴타운4구역에 ‘DMC파크뷰자이’를 분양 중에 있다. 4300세대의 대단지로 전용 85㎡ 또는 6억이하 물량이 일반분양 1550가구 중 1150가구로 전체 공급량의 74%를 차지한다. 경의선 가좌역이 걸어서 5분 거리, 6호선과 경의선 환승역 디지털미디어시티(DMC)역도 인근으로 마포, 여의도, 종로 등 중심업무지구로 이동하는 버스도 많아 도심으로 이동하기 편리하다.

대우건설이 송도 G4-1블록에 ‘송도 아트윈 푸르지오’를 분양 중이다. 송도국제업무단지 중심에 생기는 이 단지는 전용 84~210㎡, 총 999가구 규모로 60층 높이의 초고층 주상복합이다. 펜트하우스 및 일부 대형평형을 제외하고는 6억원 미만의 분양가로 연내 구입시 양도세 감면 혜택을 받을 수 있다.

김현주 기자 [e-mail]