정부가 주택임대소득에 대해 세금을 부과하겠다는 내용의 ‘2․26 주택임대차시장 선진화 방안’을 발표한 이후 오피스텔․도시형생활주택 등 주거용 ‘수익형 부동산’ 시장이 술렁거리고 있다.

8일 부동산업계에 따르면 최근 공급과잉으로 임대수익률이 하락하고 있는 오피스텔 등 수익형부동산은 정부의 임대차시장 선진화 방안 발표 이후 투자선호도가 떨어지고 있다. 반면 상가 등은 이번 방안에 직접적인 적용을 받지 않아 풍선효과를 누리고 있다.

오피스텔이나 도시형생활주택 등은 공급이 급증하는 반면 임대수익률이 지속적으로 하락하고 있다.

KB부동산에 따르면 서울의 오피스텔 임대수익률은 2010년 8월(6.0%)이후 하락해 지난 2월에는 5.6%까지 떨어졌다. 오피스텔의 경우 올해 입주폭탄과 맞물려 수익률 저하와 공실 증가까지 우려되는 상황이다.

한 부동산 정보업체의 자료에 따르면 지난해(3만2898실 입주)에 이어 올해 4만1312실이 입주하게 돼 지난해보다 1.5배 가량 공급이 늘었으며 이는 6년 만에 가장 많은 물량이다.

실제 오피스텔과 도시형 생활주택이 공급이 많은 영등포구 당산동과 관악구 신림동의 부동산시장에는 벌써 냉기가 돌기 시작했다. 현재 오피스텔과 도시형생활주택의 거래가 줄면서 마이너스 프리미엄까지 형성되고 있으며 급매 위주로 거래가 이뤄지고 있다.

반면 ‘임대차시장 선진화 방안’의 직접적인 피해가 없는 상가 등은 오히려 풍선효과를 받고 있다.

실제 서울 성동구 왕십리뉴타운 2구역의 단지 내 상가 ‘텐즈힐’ 분양관계자는 “오피스텔에 쏠렸던 투자자들의 관심이 이젠 상가 쪽으로 옮겨 가고 있는 것 같다”며 “지난 3월 이후 15일간의 계약건수가 지난 한달 간의 계약건수보다 약 2배 가량 늘었다”고 전했다.

왕십리뉴타운 2구역의 입주가 시작되면서 계약이 늘어났으며 ‘주택임대차 선진화 방안’도 영향을 미친 것으로 분석된다. 마포 상암지구 중심상권에 있는 상가는 적게는 3000만원에서 많게는 5000만원 정도 웃돈이 붙은 곳도 나오고 있다.

강남구 역삼동 ‘강남역 센트럴 애비뉴’ 상가에도 훈풍이 불고 있다. 분양대행사 윤성혁 이사는 “2월 대비 문의는 3월 3배, 계약률 2배 증가 했으며 입지가 좋은 점포의 경우 최대 1억원의 프리미엄 형성되어 있다”고 밝혔다.

송파 위례신도시도 상가투자 분위기가 고조된 지역중 하나다. 지난해 9월 분양한 ‘위례 아이파크 1차’ 상업시설은 이미 계약이 모두 완료됐고 2차 상업시설도 계약률이 95%에 달한다.

상가 분양권에도 아파트처럼 웃돈도 붙고 있다. 위례신도시 중심상업․업무지구인 트랜짓몰 전면부에 위치한 상가는 최고 5000만원 가량의 웃돈이 붙었고 다른 상가들도 분양권보다 1000만∼3000만원 가량 높은 가격에 시세가 형성됐다.

역시 트랜짓몰에 위치한 ‘송파 와이즈 더샵’은 분양을 시작하기도 전에 사전문의로 분주하다. 송파 와이즈더샵 분양팀 김유경 차장은 “현재 청약만 받고 있는 단계임에도 불구하고 주말 최대 400명, 주중에도 100명 가까이 다녀가는 등 투자자들의 반응이 뜨겁다”고 설명했다.

이어 “수익률 하락에 임대과세까지 겹친 일부 오피스텔 투자자는 상가투자로 발 빠르게 눈을 돌리는 추세”라고 덧붙였다.

서초보금자리지구 3면 코너 상가인 서초타워도 준공을 앞두고 문의가 늘고 있다. 서초타워 상가 분양대행사 하준호 분양 본부장은 “임차 문의는 물론 투자자 문의가 지난 3월부터 늘고 있으며, 서초보금자리에는 강남순환 도시고속도로 개통 등 개발호재도 많아 문의는 더욱 늘어 날 것으로 보고 있다”고 말했다.

4월 분양을 앞두고 있는 광명시 소하동 광명 행운드림프라자 허창 본부장은 “4500세대 대단지 초입 상가라 임차 문의는 물론 투자 문의도 상당하다”며 “빠른 시일내에 좋은 성과가 기대된다”고 밝혔다.

지난해 8월부터 분양에 나서고 있는 서울 강서구 마곡지구 에스비타운에는 최고 1억원의 웃돈이 형성돼 있으며 문정지구 문정 법조프라자 1층 전면부 상가는 3000만~4000만원 정도 웃돈을 줘야 구입할 수 있다. 문정 H스트리트몰도 분양가보다 최고 5000만원 비싸게 거래된다.

문정 H스트리트몰 분양대행사인 본부장은 “분양에 나선 지 3개월 새 지하 1층 36개 점포 절반의 명의가 바뀔 정도로 거래가 활발하다”고 말했다.

황금노선으로 불리는 9호선 2단계 개통을 앞두고 있는 신논현 마에스트로 상가에도 문의가 늘고 있다. 시행사인 문학건설 김완선 부장은 "신논현 마에스트로 상가는 현재 성형전문 메디컬이 선임대로 확정되어 장기적이면서도 안정적인 임대수익이 가능해 이번 주택임대차 과세 강화로 부담을 느낀 오피스텔 투자자들의 문의가 많다"며 "차병원사거리 인근지역이 의료관광특구로 지정되면서 투자가치 또한 높아 상가 투자자들의 관심이 높다"고 말했다.

이와 관련, 장경철 한국창업부동산정보원 이사는 “상가시장은 최근 몇 년간 공급이 위축되고 분위기도 침체됐었지만 이번 주택임대차 선진화 방안 발표 이후 눈에 띄게 분위기가 달라졌다”며 “오랜만에 활기를 띄는 상가시장의 분위기가 이어가기 위해서는 각종 경기 지표가 더 개선되야 한다”고 말했다.

김현주 기자 [e-mail]