주택 공급이 꾸준히 이어졌던 강남과 더불어 올 봄 용산과 뚝섬에서도 모처럼 신규 분양이 나와 서울 최고 부촌 자리를 두고 자존심을 건 분양 경쟁이 예고되고 있다.

이들 지역은 서울 도심 노른자위 지역에 위치하면서도 한강을 낀 쾌적한 주거환경, 최상의 교육∙편의시설을 갖춰 적어도 3.3㎡당 3000만원은 들여야 입성이 가능한 대한민국 대표 ‘부자동네’로 손꼽히는 지역이다.

2004년 2월 분양한 '용산 시티파크'는 무려 7조원의 청약 신청금을 끌어 모으는 경이적인 기록을 달성했고, 뚝섬의 ‘서울숲 갤러리아포레’의 경우 3.3㎡당 분양가가 무려 4500만원에 달했다는 점은 이들 부촌의 ‘위상’이 어느 정도인지 가늠해볼 수 있는 대목이다.

재건축으로 주택 공급의 명맥을 이어온 강남지역과 달리 용산과 서울숲의 경우 대형개발사업이 난항을 겪으면서 수년간 신규주택공급이 중단되다시피 했지만 최근 들어서는 매매가격이 상승하고, 신규분양이 고개를 드는 등 변화가 일고 있다.

잇따른 부동산 규제 완화로 수도권 부동산시장의 회복세가 두드러지게 나타나는데다 6월 서울시장 선거를 앞두고 대형개발사업에 대한 해법이 쏟아지면서 기대감이 높아졌기 때문이다. 이 같은 분양 호기를 맞아 주택업계가 당초 3.3㎡당 4000만원 내외로 예상됐던 신규 분양가를 3.3㎡당 3000만원 내외까지 끌어내려 보다 많은 수요층을 확보하려 한다는 계획도 분양 전망을 밝게 하고 있다.

용산 전면2구역에 분양을 앞두고 있는 대우건설 관계자는 “최근 서울시장 후보의 용산 개발 발언과 코레일의 용산부지 매각 추진 등 사업 재추진 가능성이 높아지면서 조합원 물량의 거래가 조금씩 살아나고 일반분양 분에 대한 분양 문의도 늘고 있다”고 분위기를 전했다.

서울숲 주변도 사정은 마찬가지다. 지난해 8월 30억 4,200만원에 팔렸던 서울숲 갤러리아 포레 전용 168.37㎡는 올해 2월 32억260만원에 거래됐다.

강남의 경우 꾸준한 인기를 이어가고 있다. GS건설이 개나리6차 아파트를 재건축하는 역삼자이는 지난 11일 청약접수를 받은 결과, 일반분양 86가구 모집에 총 155명이 청약해 최고 4.3대1, 평균 1.8대1의 경쟁률로 전 가구 순위 내 마감됐다.

강태욱 하나은행 부동산팀장은 “시장 회복 시그널이 다양하게 나타나면서 거래가 살아나고 주택 가격 상승 기대감이 높아지고 있다”며 “그 동안 공급 공백으로 고급아파트의 대기수요가 많은 만큼 올해 강남∙용산∙뚝섬에서 펼쳐질 국내 대표 부촌의 분양 3파전의 관전재미가 쏠쏠할 전망”이라고 말했다.

가장 눈길을 끄는 분양단지는 바로 용산의 주상복합이다. 용산지역은 시티파크를 비롯하여, 아스테리움 용산, 파크타워 등 이미 고급 주상복합 타운이 형성된 지역으로 높은 관심을 끌고 있다. 이곳에는 용산역 전면2구역 대우건설, 전면3구역은 삼성물산 등 국내를 대표하는 메이저 건설사들이 각각 아파트와 오피스텔, 상가 등이 들어간 초고층 주상복합 아파트를 건설할 예정이다.

대우건설이 짓는 용산 푸르지오 써밋은 지상 38·39층 2개동으로, 아파트 151가구와 오피스텔 650실로 구성된다. 최고급 주상복합으로 지어지는 만큼 모든 주택이 전용면적 112~ 273㎡의 대형면적으로 구성되어 있으며, 최고급 마감재를 사용하여 지을 계획으로 오는 5월 공급될 예정이다.

전면3구역에서는 래미안 용산이 공급된다. 이 단지는 지상 40층, 2개동 아파트 195가구(일반분양 165가구)와 오피스텔 782실로 구성되며, 2구역과 마찬가지로 대형 면적의 최고급 주상복합으로 꾸며진다.

신흥 부촌으로 떠오르고 있는 서울숲 일대에도 두산중공업이 초고층 랜드마크 아파트 ‘트리마제’의 분양을 개시했다. 트리마제는 지하 3층~최고 47층, 4개동, 총 688가구 규모로 조성되며 소형부터 대형 펜트하우스까지 폭넓은 평형대로 구성돼 소비자의 라이프 스타일에 맞게 선택할 수 있다.

최근 수년간 강남권 신흥 부촌으로 부상한 서초구 반포동 일대 한신1차를 재건축한 '아크로리버파크 2차' 310가구도 오는 8월 선보일 예정이다. 지난해 말 분양해 성공적인 청약 성적표를 들었던 아크로리버파크 아파트의 추가 분양 물량이다. 현재 아크로리버파크 1차에는 주택형별로 웃돈까지 붙어 있을 정도여서 2차 분양 물량에도 시장의 관심이 높을 것으로 예상된다.

대림산업은 서울 강남구 논현동 276 경복아파트를 재건축하는 ‘아크로힐스 논현’은 11일 견본주택의 문을 열고 본격적인 분양에 돌입했다. 전용면적 56~113㎡, 4개동, 총 368가구 규모이며 이 가운데 전용면적 84㎡ 29가구와 113㎡ 28가구 등 총 57가구가 일반에 분양된다.

김현주 기자 [e-mail]