최근 국토부가 수도권 민영주택에 대한 소형주택(전용면적 60㎡이하) 건설 의무를 폐지키로 함에 따라 신규 분양하는 소형 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 전용면적 60㎡이하 소형 아파트는 가격적인 부담이 적은데다 평면 특화로 서비스면적까지 극대화되어 공간활용이 좋기 때문이다.

무엇보다 소형아파트는 중대형보다 가격 프리미엄이 높아 투자가치까지 있어 선호한다. 실제로 서울 소형의 매매가는 중대형보다 높은 상승세를 기록하고 있다.

국민은행 부동산 시세(5월 기준)에 따르면 동대문구 전농·답십리 뉴타운 전농6구역에 들어선 래미안 아름숲(2010년 12월 입주)은 2008년 8월 분양 당시 전용면적 59㎡의 평균분양가 3억1850만원선이었고 입주 당시 3억9250만원, 현재 3억9750만원까지 올랐다. 반면 전용면적 84㎡의 평균 분양가는 4억9000만원, 현재도 분양가와 같은 가격으로 거래가 되고 있다.

은평구 응암동의 응암 7~9구역을 재개발해 조성한 백련산 힐스테이트 2차(2012년 2월 입주)의 상황도 비슷하다. 2011년 11월 분양한 백련산 힐스테이트 2차의 전용면적 59㎡ 평균분양가는 3억3000만원 수준이었다. 하지만 입주 당시 프리미엄이 붙어 3억4000만원에 거래가 됐으며, 현재 3억4500만원까지 상승했다. 반면 전용면적 84㎡의 평균 분양가는 4억6000만~4억8000만원, 현재도 분양가 수준으로 시세가 형성되어 있다.

강태욱 하나은행 부동산팀장은 “이르면 다음달 민간사업자 보유택지에서 건설되는 소형주택 건설 의무가 폐지됨에 따라 앞으로 공급될 전용면적 60㎡이하의 아파트는 인기가 높을 것”이라며 “특히 서울 도심권에 지어지는 재건축·재개발은 입지가 탁월한데다 교통 및 생활 등의 각종 인프라가 잘 갖춰져 있기 때문에 소형의 경우 희소가치까지 높아 투자로서도 유망할 것으로 보인다”고 말했다.

5월과 6월에는 서울 도심권에 위치하면서도 수요자들에게 인기가 높은 재건축·재개발 사업장이 많아 눈길을 끌고 있다. 전용면적 59㎡의 물량이 일반에 분양될 예정으로 관심이 높다.

현대산업개발은 서울 마포구 아현동에서 아현 1-3구역을 재개발한 ‘아현 아이파크’를 5월 분양한다. 이 단지는 지하 4층~지상 29층, 6개동, 전용면적 59~111㎡, 총 497가구 규모로 조성되며 이중 130가구를 일반 분양할 예정이다. 수요자들에게 선호도가 높은 중소형 물량이 68%에 달한다.

삼성물산은 서울 영등포구 신길뉴타운 7구역을 재개발한 ‘래미안 영등포 에스티움’을 7월 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 19개동, 전용면적 39~118㎡, 총 1722가구 규모로 이 중 788가구가 일반 분양된다.

SK건설은 서울 노원구 월계동에서 월계3구역을 재개발한 ‘꿈의숲 SK뷰’를 5월 분양한다. 이 단지는 지하 2층~ 지상 20층, 6개, 전용면적 59~84㎡ 총 504가구 규모로 이 중 288가구를 일반 분양한다. 영축산근린공원·우이천·북서울꿈의숲이 가까워 생활 환경이 쾌적한 편이다.

오는 9월에는 포스코건설, 현대건설, SK건설 등 컨소시엄으로 서울 성동구 하왕십리동에서 왕십리뉴타운3구역을 재개발한 ‘왕십리뉴타운 3구역 텐즈힐’을 분양한다. 이 단지는 최고 29층, 28개동, 전용면적 30~172㎡, 총 2079가구 규모로 이중 1261가구를 일반분양한다.

김현주 기자 [e-mail]