부동산 경기 위축으로 실거주 목적으로 아파트를 사는 사람이 늘면서 분양시장에서 ‘서비스 면적’을 따지는 수요자가 늘고 있다.

서비스 면적이란 아파트를 분양할 때 주택사업자가 제공하는 것으로 외부와 접하는 앞뒤 발코니처럼 덧붙여 주는 면적이다. 이 부분은 용적률, 전용면적, 공용면적, 분양면적, 계약면적 등에 포함되지 않는다. 따라서 서비스 면적이 넓은 평면은 같은 비용으로 더 넓은 면적에서 거주할 수 있다는 장점이 있다.

1호선 송내역 초역세권에 위치한 ‘송내역 파인 푸르지오’는 ‘공간을 더 넉넉하게! 가격은 더 저렴하게’란 슬로건으로 마케팅을 펼치고 있다. 62~84㎡의 중소형 아파트이지만 차별화된 평면 설계로 수납공간을 늘리고, 전면발코니 세탁·건조 원스톱공간(74㎡ 제외), 팬트리룸을 적용해 입주자들이 실제 활용할 수 있는 면적을 넓혔다.

전용 84㎡형의 경우 최대 27.39㎡(구8.3평)의 확장면적으로 중동 신도시의 오래된 전용 104㎡의 중대형 아파트에 견줄만큼 넓어진 체감 면적 효과를 볼 수 있다. 뿐만 아니라 수납공간의 확대로 공간활용도를 높이고, 실사용 면적이 늘어남에 따라 실질 분양가도 낮아지는 효과도 얻게 된다.

한철희 분양소장은 “확장면적을 늘려 대형 아파트에 견줄만한 주거 공간을 확보할 수 있게 됐다”며 “거주자는 이 공간을 방으로 확장하거나 수납공간으로 활용을 할 수 있어, 기존 아파트 보다 주거공간을 더 넓게 쓸 수 있게 되고 분양가는 낮아져 수요자들의 관심이 높다”고 말했다.

SK건설이 분양 중인 ‘인천 SK Sky VIEW’의 전용면적 115㎡ 경우, 3면이 외부와 접하는 발코니를 설치해 실사용 면적을 넓히는 효과를 내게 했다. 그 외에도 84㎡도 최대 방을 4개까지 늘릴 수 있도록 설계됐다. 또, 전용 95㎡ 이상(127㎡제외)의 가구에 2개의 ‘알파공간’이 제공된다.

포스코건설이 경기도 하남시 미사강변도시 A10 블록에서 공급하는 ‘미사강변도시 더샵 리버포레’는 전용 89~112㎡의 구성으로 획일적인 85㎡를 벗어나 약간의 공간과 넓은 서비스면적을 더하여 공간 기능성을 강화했다.

박상언 유앤알 대표는 “건설사마다 특화 평면 설계로 서비스 면적이나 알파 룸으로 집 크기대비 가격 부담을 줄이면서 수요자들을 끌어들이고 있다”고 말했다.

나기천 기자 [e-mail]