부동산 시장이 실수요자 중심으로 구성되면서 서울은 물론 수도권까지 중소형 아파트의 인기가 고공행진을 이어가고 있다.

최근 전세 폭등과 전세물량 부족에 내집마련을 꿈꾸는 수요자들이 늘면서 비교적 저렴한 금액으로 내 집 마련이 가능하면서도 가격경쟁력을 갖춘 중소형 아파트가 주목을 받고 있다.

한때 1980년대에 대형아파트가 대거 공급되며 인기를 끌었으나 오늘날 대형아파트의 인기가 폭락하고 중소형 아파트를 찾는 수요자들이 급증한 이유엔 현대사회가 대가족에서 핵가족화 형태로 변화된 것을 원인으로 꼽을 수 있다.

과거와 다르게 현대의 가족수는 2-4인으로 평균 가구원 수가 줄어들면서 넓은 평수의 집은 불필요해져 대형 아파트를 찾는 수요자들보다 핵가족화 되고 있는 현대에 맞는 중소형 아파트를 찾는 수요자가 많다.

중소형 아파트의 인기는 핵가족의 영향도 있지만 이밖에도 착한 매매가와 관리비 부담도 덜어줘 상대적으로 거래도 많고 글로벌 금융위기 이후 환금성이 좋아 중소형 아파트에 대한 인기가 날로 높아지고 있다.

올해 2분기에는 중소형 아파트 2만9432가구가 분양된다. 닥터아파트에 따르면 오는 6월까지 중소형 아파트는 전국 55개 단지에서 총 2만9432가구가 신규 분양되는 것으로 조사됐다.

중소형 아파트 인기가 여실히 나타나자 이러한 흐름에 발맞춰 건설사들도 중소형 아파트 위주로 분양을 늘리고 있어 중소형 아파트는 꾸준히 공급이 늘어날 전망이다.

그간 대형에 비해 수납공간이 부족했던 중소형 아파트는 설계변경을 통해 중대형 아파트 못지않게 틈새 공간을 활용한 사례가 보편화되고 있다. 좁은 공간을 넓게 쓸 수 있는 중소형 아파트들은 물량이 없을 정도로 아파트의 희소성은 점차 커지고 있다.

정부 대책들이 전·월세시장 안정에 초점을 맞추면서 양도세와 취득세 등 각종 세금 감면도 가능해 앞으로도 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트의 희소가치가 더욱 높아질 전망이며 중소형 아파트의 품귀현상은 앞으로도 꾸준히 이어질 것으로 예상된다.

관악파크푸르지오 분양대행사인 피엠씨 김성태 대표는 “최근 현장에 중소형 아파트를 찾는 실속형 수요자와 문의전화들이 많이 이어지고 있는데 특히 중대형에서 주거비 부담이 적은 중소형 아파트로 갈아타는 수요가 늘고 있는 분위기”라고 말했다.

중소형 아파트 인기가 상한가를 치고 있는 분위기지만 봄 이사 성수기를 지나 여름철 이사 비수기에 접어든다. 여름엔 꼭 휴가를 간다는 고정관념을 깨고 앞으로는 이 시기를 이용해 이사를 노려보는 것 도 좋을 것 같다.

비수기라 할지라도 이사짐 센터를 이용할 때는 적어도 2~3주 전에는 미리 예약해야 보다 더 원활하고 저렴하게 서비스를 받을 수 있다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “비수기엔 매물이 많이 없다는 단점이 있지만 이사 업체들의 견적가가 저렴하고 미분양 아파트의 경우엔 다양한 혜택을 제공 받을 수 있다는 장점이 있어 비수기 때 이사를 계획하는 것도 고민 해 볼 필요가 있다”고 전했다.

대우건설은 서울특별시 관악구 행운동 100-2번지 일대에 ‘관악파크 푸르지오’를 분양 중이다. 관악파크 푸르지오는 지하 5층, 지상 18∼22층, 아파트 4개동, 테라스하우스 3개동, 총 363가구 규모로 조합분을 제외한 196가구가 일반 분양에서 59㎡는 분양 마감됐다.

금호산업 건설부문(금호건설)이 서울 서대문구 홍제동에 '홍제 금호어울림'을 분양 중이다. 홍제동 무궁화단지를 재건축한 금호어울림은 지하 3층, 지상 13층, 10개동, 전용 59~84㎡, 총 296가구 규모의 중형급 단지로 조합원 물량을 제외한 전용 84㎡에서 91가구가 일반 분양된다.

호반건설이 송도국제도시 RC4블록에 공급하는 ‘송도국제도시 호반베르디움’을 분양 중이다. ‘송도국제도시 호반베르디움’은 지하 1층~지상 33층, 총 15개동 규모로 지어진다. 전용면적 기준 63~113㎡ 11개 타입 총 1834가구 규모로 송도에서 희소성 높은 84㎡ 이하의 중소형 타입이 전체 가구수의 91.5%를 차지한다.

GS건설이 경기 김포시 장기동 779-3번지, 감정동 67번지 일원에서 분양중인 ‘한강센트럴자이’는 전용면적 70~100㎡, 총 4079가구의 대단지다. 가족을 컨셉으로 조성되는 한강 센트럴자이는 규모에 걸맞게 축구장 면적 약 10배에 달하는 조경면적을 갖췄다.

에이스건설은 경기 용인시 이동면 천리 일대 ‘에이스 카운티 용인’ 아파트를 분양 중이다. 에이스 카운티 용인은 전용면적 64~84㎡ 지하 2층, 지상 8층~15층, 총 9개동으로 구성되며 430가구 전량이 중소형으로 구성됐다.

김현주 기자 [e-mail]