최근 건설사들이 골칫거리였던 저층에 다양한 평면을 내세우거나 특화설계를 적용하면서 실수요자들을 유혹하고 있어 눈길을 끌고 있다.

과거 아파트 저층은 눈높이에 위치해 있기 대문에 내부가 훤히 들여다 보이거나 소음을 비롯 보안상의 문제가 많았다. 이에 당첨 이후에도 계약을 포기하는 사례가 많아 미분양 아파트에서도 악성으로 손꼽혔다.

이에 건설사들은 이러한 문제점을 해결하기 위해 필로티 설계로 사생활 침해를 막는 것은 물론 CCTV와 동체감지기 설치로 저층부의 방법시스템을 강화해 안전성까지 더하는 특화설계를 선보이고 있다. 또한 저층 일부 세대에 층고를 높이거나 테라스를 설치해 저층만의 특화설계로 쾌적한 생활을 누릴 수 있어 수요자들의 선호도가 높아졌다.

이러한 설계들은 다양한 장점을 가진다. 필로티 구조가 적용된 아파트는 일반적으로 1층은 기둥만 두고 2층부터 아파트가 들어서게 된다. 필로티 구조는 보행자의 동선이 자유로우며 개방감을 높이는 데 효과적이다. 또 저층세대의 층고가 올라가는 만큼 프라이버시 침해를 방지 할 수 있다. 테라스구조는 저층에서 외부 공간인 테라스를 설치해 개방감이나 쾌적성을 높일 수 있다는 것이 장점이다.

실제 이러한 단지들은 청약에서 좋은 성과를 거두기도 했다. 지난달 9일 청약을 시작한 창원 한신휴플러스 오션파크는 1층 일부세대에 테라스와 복층으로 구성하는 등 저층 특화 단지로 수요자들의 관심을 끌어 모았다. 그 결과 계약 4일만에 저층을 포함해 모두 완판되는 쾌거를 올렸다.

강태욱 하나은행 부동산팀장은 “수요자들이 기피했던 저층에 특화설계를 적용하면서 최근 놀라울 정도로 선호도가 높아지고 있다”며 “특히 저층 아파트는 일반적으로 분양가격이 기준 층보다 많으면 10% 정도 저렴해 입주 후 거래될 때는 시세가 기준 층과 5% 이내로 좁혀져 시세 차익도 볼 수 있다”고 말했다.

삼성물산은 서울 마포구 현석2구역을 재개발한 ‘래미안 마포 웰스트림’은 1층 세대의 천장고를 2.5m로 설계하여 개방감과 넓은 공간을 확보하며 저층만의 특화설계를 선보였다. 또한 저층세대에 동체감지기를 설치해 외부 침입에 대비하는 등 입주민들의 안전을 배려했다.

대우건설은 인천 송도 내 국제업무지구(IBD) 중심에 ‘송도 아트윈 푸르지오’를 분양 중이다. 송도 아트윈 푸르지오는 저층인 지상 4~9층 일부 가구에 주방과 침실을 제외한 거실의 천장고에 차이를 두는 ‘층단형 평면설계’를 도입했다.

SK건설이 인천 남구 용현학익지구에 분양 중인 ‘인천 SK Sky VIEW’ 1층의 경우 천장고를 일반아파트(2.3m)에 보다 30㎝를 높은 2.6m로 설계해 공간감을 극대화 했다. 또 주동과 나무의 일정 이격거리를 확보해 나무를 타고 가구로 진입하는 범죄를 예방하는 등 저층부의 보안도 강화했다.

삼성물산과 현대건설이 서울 강동구 고덕동에 분양하는 ‘고덕 래미안 힐스테이트’에는 테라스까지 갖춘 소형 평면을 선보인다. 방과 거실의 전면부에 테라스가 모두 설치되며 전용 59㎡부터 대형까지 골고루 배치된다. 이 단지는 최고 35층 51개동 3658가구(전용 59~192㎡)로 구성되며 이 중 84~192㎡ 1114가구가 일반 분양된다.

두산중공업이 서울숲 인근에 분양중인 ‘트리마제’는 저층세대를 위한 특화설계를 적용, 실거주자들에게 수준 높은 주거혜택을 제공할 예정이다. 강변북로 바로 앞에 들어서는 입지로 우수한 한강조망을 자랑하는 만큼 지상 1층에도 필로티 구조를 접목시켜 거의 모든 가구에서 한강뷰를 즐길 수 있도록 배려했다.

김현주 기자 [e-mail]