신규분양 홍수 속에서도 미분양의 인기는 날로 치솟고 있다. 몇 년째 해묵은 물량에서 분양된 지 얼마 안된 미분양까지 빠르게 소화되며 서울에서는 미분양 '제로' 지역까지 늘고 있다.

지난달 전국의 미분양 주택은 2003년 이후 최저치를 기록해 총 3만3813가구로 떨어졌다. 전년동월과 비교하면 1만8578가구가 줄었고, 2년 전 동월과 비교하면 3만9573가구가 줄어든 높은 수치다.

실제 현장에서도 부동산 3법 통과와 분양가상한한제 폐지 등에 힘입어 마감되는 단지가 속속 늘고 있다. 청라국제도시에 분양중인 ‘청라 더샵 레이크파크’는 전용 100~209㎡ 사이의 대형으로만 구성된 단지임에도 최근 분양이 마감됐다. 분양관계자는 "부동산 활성화 정책에 탄력을 받아 지역의 랜드마크 아파트에 입성하려는 수요자들이 몰려 특별한 할인분양 없이도 마감을 이뤘다"고 말했다.

SK건설이 서울시 노원구 월계동에 지난해 6월 분양한 '꿈의숲 SK뷰'는 1년이 채 안된 지난달 30일부로 마감됐다. 길 건너 위치한 장위뉴타운의 조합원들과 지방 투자자까지 몰리며 지난해 말부터 탄력을 받았다는 게 현장의 전언이다. 분양 관계자는 “그동안 '꿈의숲 SK뷰'의 분양가를 비싸다 생각하고 추가 할인혜택 등을 기대하며 관망세를 보이던 인근 수요자들이, 분양가가 올라갈 것이 예상되자 좀 더 좋은 동·호수를 분양 받으려고 적극적으로 나서며 성황리에 계약을 마감했다”고 설명했다.

다음은 이 같은 분위기를 타고 계약률이 80%를 넘으며 분양마감을 앞둔 알짜 미분양 단지에 대한 소개다.

한국토지신탁이 충주 ‘트리플 경제특구’의 맨 앞자리에 위치한 첨단산업단지에 '충주 코아루 퍼스트'를 분양 중이다. 이 단지는 2달반여가 지난 현재 약 80%의 높은 계약률을 보이며 순항 중이다. 공급구성은 전용 59㎡의 소형으로만 이뤄져 배후수요가 탄탄하다. 충주에코폴리스, 충주산업단지 등 크고 작은 산업단지가 반경 10~25km 거리 이내에 포진해 있지만 주거용지가 계획돼 있는 곳은 충주 ’트리플 경제특구’뿐이라 투자가치가 높다.

대림산업은 영등포뉴타운에서 '아크로타워 스퀘어' 잔여물량을 분양 중이다. 최근 전세난과 저금리에 약 85% 정도의 높은 계약률을 보이며 일부 타입은 마감됐고, 현재 전용 84·115㎡ 등 일부 잔여세대만 남아있다. 영등포동에서 13년여 만에 공급되는 이 아파트는 평균 분양가가 3.3㎡당 1900만원대로 인근 시세보다 저렴하고, 영등포 개발 프리미엄 기대로 분양문의가 늘고 실수요자들이 몰려 분양 마감을 목전에 두고 있다.

삼성물산과 현대건설이 강동구 고덕동에 분양중인 '고덕 래미안 힐스테이트'는 현재 전용 84㎡는 분양 마감됐고, 전용 97㎡도 분양마감이 임박했다. 고덕주공 재건축 단지로 지하철 5호선 고덕역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 중소형 평면, 확장형 주차공간, 고덕산·고덕천 한강시민공원, 고덕산림욕장, 까치공원, 두레공원 등 자연환경이 뛰어나다.

김현주 기자 [e-mail]