30,40세대가 분양시장의 중심에 자리잡았다. 이들은 실 구매자로서 합리적 분양가, 자녀교육, 통근 여건 등을 꼼꼼하게 따지며 견본주택을 방문 중이다.

4월 수도권 청약 당첨자 중 이들 세대의 비중은 83%에 달한다. 전체 7875명 중 30대는 3822명, 40대는 2762명으로 나타났다.

돌풍의 가장 큰 원인은 역시 전세난이다. 수년 간 지속되긴 했지만 올해 들어 전셋값이 더 올라 부담이 커졌고 전세 품귀현상까지 겹치면서 젊은 층의 내 집 마련 욕구를 더 부추겼기 때문이다. 여기에 청약 1순위 자격 완화(가입 2년→1년), 저금리 등 환경 변화도 영향을 미친 것으로 분석된다.

30,40세대들은 합리적인 분양가를 갖췄는지 여부를 비롯해 자녀교육 여건, 통근 여건 등을 꼼꼼하게 살펴본다는 게 특징이다.

부동산 관계자는 “50대 이상은 2000년대 중반 부동산 가격이 많이 오를 때 집을 샀기 때문에 요즘 방문객들은 대부분 30~40대”라며 “직장을 다니며 자녀를 키우다 보니 합리적인 분양가뿐만 아니라 교육여건, 통근거리 등을 세세하게 살펴보며 집을 고르는 게 특징”이라고 말했다.

이러한 30~40대의 내 집 마련 기준에 부합하는 단지는 ‘힐스테이트 백련산 4차’가 대표적이다. 이 아파트는 3.3㎡당 평균 1410만원대로 서울 내에서 찾아보기 힘든 합리적인 분양가로 책정되어 견본주택 오픈 전부터 수요자들의 관심이 뜨거웠다. 또한 중도금무이자 혜택 제공으로 수요자들의 초기 금융부담을 덜어주고 있어 실 수요자뿐 아니라 투자자들에게도 문의가 잇따르고 있다.

교통도 편리하다. ‘힐스테이트 백련산 4차’는 지하철 6호선 새절역이 도보권이며, 3호선 녹번역과 6호선 응암역도 이용할 수 있다. 특히, 지난달 말 서울 도시철도망구축계획이 확정됨에 따라 새절역~서울대입구를 잇는 서부선의 최대수혜지로 떠오르면서 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 서부선은 새절역-신촌-광흥창-여의도-장승배기-서울대입구 역으로 이어지는 노선으로 여의도에서 신림선(여의도-보라매공원-신림역-서울대정문 등 10개 정거장)으로 환승도 가능하다. 또한, 새절역에서 디지털미디어시티(DMC)역 까지는 두 정거장에 불과하며 신촌, 종로, 광화문 등 도심 진입도 편리하다. 자가용으로 내부순환도로의 진입도 쉽다.

자녀교육에도 최적의 단지라는 평가다. ‘힐스테이트 백련산 4차’는 초·중·고등학교가 도보로 통학이 가능한 위치에 있어 입학하는 자녀를 둔 부모들에게도 안성맞춤이다. 단지 옆에 응암초등학교가 있으며 백련산 힐스테이트 1~3차 단지 내에는 연은초등학교가 있다. 특히 명문사립초등학교인 명지초·충암초등학교가 인근에 위치하고 있으며 주변에 충암중, 명지중·고등학교 등 명문학교들이 있어 교육환경도 뛰어나다.

‘힐스테이트 백련산 4차’의 내부 설계는 창의력 컬러벽지를 사용해 어린이의 학습과 감성에 도움을 줄 예정이다. 세대 내 어린 자녀들의 안전을 고려하여 모서리를 둥글게 처리한 둥근 모서리 가구(자녀방 일부)를 적용한다. 자녀방 외에도 모서리를 둥글게 한 침실 반침장 및 문선을 제공해 입주민들의 안전성을 높였다.

입주민을 위한 배려도 눈에 띈다. 현대건설의 공동주택 층간소음 대응 설계기준에 따라 층간소음 저감재를 일반적인 기준인 20㎜에서 30㎜로 강화하여 적용했다. 쾌적한 주거환경을 위해 천장고를 2350mm(우물천장 2480mm)로 높여 개방감도 확보했다.

‘힐스테이트 백련산 4차’는 힐스테이트 세대 에너지 관리 시스템을 도입하여 전기·수도·가스 사용량의 실시간 점검이 가능하고 대기전력 차단시스템·원터치 절전보안 통합스위치 등을 설치하여 효과적인 에너지 절감을 할 수 있다.

아울러 입주민에게 힐스테이트 스마트 앱이 제공되어 세대 내 에너지 사용 정보 확인이 가능한 스마트라이프를 지원한다.

또한 현대건설은 이미 응암동 일대에 ‘힐스테이트 백련산 1~3차 3221세대의 분양을 완료해 이번 4차의 분양으로 총 4184세대의 힐스테이트 고품격 브랜드타운을 형성할 예정이라 높은 프리미엄도 기대된다.

‘힐스테이트 백련산 4차’는 지하 4층~지상 15~19층 13개동, 전용면적 59~84㎡ 총 963세대 규모이며 이 중 521세대가 일반 분양된다. ‘힐스테이트 백련산 4차’의 견본주택은 은평구 응암동 응암초등학교 뒤편에 마련되어 있다. 입주는 2017년 8월 예정이다. 02-302-7203

김현주 기자