제조와 수출입을 담당하는 항구와 산업단지를 함께 품은 분양아파트에 관심이 쏠리고 있다.

항구와 산업단지는 서로에게 손과 발 같은 존재로 가까이 있을수록 더욱 큰 시너지 효과를 발휘한다. 이 둘을 한꺼번에 품은 배후지역은 탄탄한 배후수요로 정주여건이 안정돼 주거지로서의 선호도 또한 높다.

실제 국내외 물류교류의 관문 역할을 하는 항구와 산업단지가 가깝게 연결된 지역은 인구증가로 인한 빠른 발전을 이루고 있다. 그로 인해 해당 지역 근무자들과 토착민들의 주택 수요 또한 점차 커지는 추세다.

수도권 중부지방의 관문항인 평택당진항과 송산 제1·2일반산업단지가 함께 위치한 충남 당진시의 경우 거주인구가 지난 2월 기준 17만명(외국인 포함)에 달한다. 2004년 이후 10년 연속 인구가 증가하고 있는 것. 이는 항구와 산업단지 내에 10년 연속 50건 이상의 신규기업이 입주, 경제규모 확대 및 경제활동인구의 꾸준한 유입에 기인한 것으로 보인다. 늘어난 인구를 수용할 주거지 또한 수요가 급증하며 일대의 집값 상승률도 가팔라지고 있다.

부동산114에 따르면 지난 6월말 기준으로 당진시의 아파트 가구당 평균 매매가격은 1억9293만원으로 충남도내 평균인 1억7516만원을 훨씬 웃돌았다. 상반기 아파트 매매가 상승률 또한 전국 아파트 매매가 상승률인 3.03%를 상회하는 3.19%로 꾸준한 오름세를 기록하고 있다.

항만산업과 지역 내 거점 산업단지가 시너지를 내며 더 많은 경제활동인구를 끌어들이고 있는 지역의 배후주거단지에 대한 관심은 분양 시장에서 극명하게 드러난다.

지난 1월 경남 창원에서 분양된 ‘창원 가음 꿈에그린’은 평균 185.5대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감을 거뒀다. 이 단지는 도보 및 자전거로 편리한 출퇴근이 가능한 거리에 LG전자, 현대모비스 등 2400여개 업체가 입주한 창원국가산업단지가 위치해 있고, 차량 15분여 거리에는 환태평양과 동남아시아권의 중심교역항인 마산항이 자리하고 있다. 도심의 풍부한 인프라는 물론, 산업단지와 항구가 가깝다는 점 또한 분양 성공에 주효하게 작용한 것.

지난 5월 현대산업개발이 거제시 양정동·문정동 일대에 공급한 ‘거제2차 아이파크’도 인근에 위치한 삼성중공업과 대우조선해양 등의 조선소는 물론 고현항도 20분 내외로 가까워 전타입 1순위 청약 마감을 거둘 수 있었다.

이처럼 항구와 산업단지 인근의 단지들이 높은 분양성적을 거두면서 8월 이후 분양되는 곳에도 관심이 집중되고 있다.

대표적으로 현대제철소 등이 위치한 송산제1·2일반산업단지와 평택당진항 인근에는 현대건설이 8월 ‘힐스테이트 당진 2차’를 분양한다. 이 아파트는 당진시 내 신흥주거지로 떠오르는 송악읍 일대 지하 3층, 지상 16~27층 전체 17개 동, 전용면적 62~99㎡ 총 1617가구의 대단지로 시공된다. 지난해 분양한 1차(915가구)와 함께 당진 내 최대규모인 총 2532가구의 힐스테이트 브랜드 타운을 형성할 전망. 도로망 개통 호재도 지녀 단지 인근 현대제철로가 개통(예정)되면 송산제1일반산업단지와 송산제2일반산업단지까지 10분 내로(차량 이용시) 접근할 수 있게 된다.

같은 달 청광종합건설도 충남 당진시 송산2산업단지 인근에 ‘당진송산 청광플러스원’ 아파트를 공급한다. 지상 10층 5개 동 규모에 전용면적 49·59㎡, 총 299가구로 임대수요를 겨냥한 초소형 평형 위주로 지어진다.

당진과 인접한 평택에도 주목할 만한 단지들이 공급을 앞두고 있다. 평택에는 평택당진항과 평택고덕산업단지, 포승국가산업단지가 위치하고 있다. 현대건설 8월 세교동 일대에서, 대림산업도 같은 시기 용이동 일대 분양을 준비 중이다. ‘힐스테이트 평택’은 전용면적 64~84㎡, 총 822가구로 구성되며 차세대 반도체 및 바이오, 의료기기 등의 업종이 들어설 예정인 고덕산업단지도 단지 인근에 위치해 있다. 'e편한세상 평택신흥'은 전용면적 74~94㎡, 총 1348가구 규모로 공도기업단지 등이 인접하다.

고현항과 삼성중공업, 대우조선해양 등이 위치한 경남 거제에서는 GS건설이 8월 총 783가구를 짓는 ‘거제오션파크자이’ 분양에 나선다. 사업지와 인접한 해양플랜트 국가산업단지인 사곡산업단지가 2020년까지 조성될 예정이다. 남부내륙철도 김천~거제 노선도 추진될 예정이고 거제 동서연결도로(계룡산터널)의 조기 개통도 준비하고 있어 거제시청, 고현, 옥포 등으로 접근성이 한층 개선된다.

배후수요 탄탄한 울산에서도 새 아파트가 나온다. 올 하반기 울산 북구 호계동에 선보이는 '호계 한양수자인 2차'는 전용면적 68~84㎡, 총 520가구로 구성되며 일반 분양 물량은 미정이다. 울산신항만은 물론 매곡산업단지 등 신일반산업단지와 테크노산업단지 등으로 출퇴근이 용이해 배후수요가 풍부하다.

대규모 산업단지와 마산항이 위치한 경남 창원에서는 포스코건설이 오는 9월 창원시 의창구에서 ‘용지 더샵 레이크파크’를 공급한다. 전용면적 59~119㎡, 총 883가구 중 154가구를 일반에 분양한다. 단지 인근에 LG 창원1·2 공장을 비롯해 대림자동차공업, 한화테크엠, 쌍용자동차 등 2390개 업체가 자리 잡은 창원국가산업단지가 있다.

이어 롯데건설은 하반기 중 창원 합성동 합성1구역을 재개발한 ‘창원 롯데캐슬 더 퍼스트’를 분양할 예정이다. 전용면적 59~100㎡, 총 1184가구 규모며, 이 가운데 687가구를 일반 분양한다. 사화협동화단지가 가깝고 차로 마산자유무역지역까지 10분, LG전자 창원공장과 STX중공업이 있는 창원국가산업단지까지 20분이 이동이 가능하다.

김현주 기자 [e-mail]