10월 중순부터 분양

부산 해운대가 국내 최초의 비치프런트(백사장 앞) 초고층 주거단지로 주목받고 있다.

지난달 23일 국내 단일 프로젝트 사상 최대 규모인 1조7800억원의 프로젝트 파이낸싱(PF)이 확정된 ‘해운대 엘시티 더샵’이 8일 견본주택 개관을 시작으로 이달 중순 분양 일정에 들어간다.

엘시티 더샵은 국내 아파트 역사를 다시 쓰는 랜드마크 개발사업이다. 기존 국내 최고층 아파트인 해운대 위브더제니스(80층)를 뛰어넘는 85층인 데다가 국내 최초로 백사장을 낀 비치프런트 주거·휴양 복합단지라는 의미가 있기 때문이다.

◆최고를 지향하는 ‘해운대 엘시티 더샵’

해운대해수욕장 동편 끄트머리에 신축되는 엘시티에는 최초, 최고, 최대란 수식어가 붙는다.

우선 국내 최초로 분양하는 100층 이상의 주거복합단지라는 데 의미가 있다. 단지는 지상 101층짜리 랜드마크 타워 1개동과 85층 주거타워 2개동으로 구성된다. 단지 안에 6성급 관광호텔, 연회장, 실내외 워터파크, 인피니티풀, 쇼핑몰, 레스토랑, 공원, 파노라마 전망대 등 다양한 시설들이 총집결된 리조트형 주거복합단지이다.

지하 터파기 공사가 진행 중인 현장 모습. 현재 터파기는 92% 공정을 보이고 있다.

이 중 85층 주거타워 2개동에 들어서는 아파트는 전용면적 기준 144㎡, 161㎡, 186㎡ 각 292가구와 244㎡의 펜트하우스 6가구 등 총 882가구로 구성됐다.

엘시티 더샵은 국내 최초의 비치프런트 고급아파트이다. 비치프런트란 백사장과 접해 있는 입지를 말한다. 집에서 수영복을 입은 채 엘리베이터만 타고 내려가면 바로 해수욕장으로 나갈 수 있는 것이다.

해외에서는 이런 비치프런트 아파트가 대표적인 부촌으로 자리매김하고 있다. 미국의 3대 관광지 중 하나인 마이애미 사우스비치 해변에는 고급주택들이 줄지어 들어서 있다. 실제 비치프런트 아파트는 바다조망만 가능한 베이프런트(Bay-front)보다 가격도 거의 2배 가까이 높게 형성돼 있다.

지역 부동산업계에서는 엘시티의 평균 분양가가 2700만원 안팎으로 인근 마린시티의 아파트 시세와 비슷한 수준인 것을 고려하면 바다조망은 물론 백사장까지 이용 가능한 엘시티가 분양가 대비 향후 가치상승 잠재력이 크다고 보고 있다.

해운대해수욕장, 동백섬, 마린시티, 광안대교를 굽어보는 해운대 엘시티 더샵 배면조감도.

엘시티 더샵은 입주민들의 조망권 권리를 위해 설계도 특화했다. 우선 기존 초고층 아파트에서는 찾아보기 어려운 오픈 발코니를 국내 최초로 만들었다. 이에 따라 해운대를 더욱 잘 조망할 수 있는 데다 해운대의 상쾌한 공기로 실내 공기를 쉽게 환기시킬 수 있도록 했다. 여름철 에어컨 사용량을 줄일 수 있는 효과까지 기대된다.

이 밖에도 초고층 아파트임에도 전용률을 74% 이상 확보해 넓은 공간구성을 갖췄다. 엘시티 관계자는 “기존의 초고층아파트를 보면 내부에 기둥이 있거나 불필요하게 낭비되는 공간들이 있는 경우가 많은데, 엘시티 더샵은 이런 문제점을 해소하여 넓고 쾌적한 공간 구성을 갖춰 입주민들의 주거 만족도가 매우 높아질 것”이라고 말했다.

엘시티 더샵 아파트 저층, 오픈발코니에서 내려다본 전경 조감도. 옥상정원 너머 백사장과 바다가 한눈에 보인다.

고급스러운 부대시설 또한 주목을 받을 것으로 보인다. 주거타워 2개동 사이 7∼8층에 위치한 입주민 전용 부대시설에는 방문 친지와 손님들을 위한 최고급 게스트하우스와 남녀 사우나, 클럽하우스, 피트니스 등 바다조망을 갖춘 시설과 함께 실내골프연습장, 연회장 등이 배치된다.

◆국제 수준의 방재시스템 구축

엘시티 더샵은 100층 이상의 초고층으로 지어지는 만큼 첨단기술의 총집결체로 요약할 수 있다. 시공사인 포스코건설은 국내에서 높이 200m 이상 또는 50층 이상의 초고층 건축물 시공경험이 가장 많으며, 내풍·내진구조 계획, 방재 시스템 등 초고층 건축물 관련 특허 86건, 신기술 5건을 보유하고 있다. 인천 송도국제업무단지에 동북아무역센터를 완공했고, 현재 초고층 주거시설·호텔·상업시설 등 대규모 도시개발사업을 벌이고 있다.

이 단지 설계에는 세계 최고층빌딩인 두바이 부르즈 칼리파를 설계한 미국의 SOM사와 수원월드컵경기장과 인천공항 설계 등 국내 랜드마크들을 설계해온 삼우설계가 힘을 합쳤다. 또 올해로 설립 130주년을 맞은 세계적인 CM(건설관리) 전문회사인 미국 PB사 등 유수의 글로벌 전문회사들이 참여했다.

엘시티 관계자는 “초고층빌딩이 지진, 태풍 등 외부 하중에 취약하다는 세간의 인식은 잘못된 선입견”이라고 주장했다. 사실 초고층빌딩은 일반적인 고층빌딩보다 내진설계가 훨씬 철저한데, 엘시티도 재현주기 1000년을 기준으로 최대예상 지진도를 활용해 강한 지진에도 충분히 안전하도록 내진설계를 적용했다.

내진설계보다 더 중요한 것은 태풍의 영향에 얼마나 잘 대응할 수 있는가 하는 내풍설계다. 지진보다 바람에 의한 하중이 실제로는 더 크기 때문이다. 엘시티는 풍동실험을 통해 재현주기 300년의 강한 태풍에도 충분히 견딜 수 있는 구조강도와 건물 거주성능을 만족하도록 내풍설계가 적용됐다.

또 역도선수가 무거운 것을 들기 위해 허리에 두꺼운 벨트를 차는 것과 같은 이치로 일정한 층 간격마다 건물의 한 층을 모두 고강도 콘크리트로 시공함으로써 벽체의 강성을 이용하는 아웃리거 벨트월 공법을 적용해 지진과 태풍 등 외부 하중에 대비하는 구조를 구축한다.

이와 별도로 지진·태풍과 같은 외부하중이 건물에 미치는 영향을 계측하여 건물을 안전하게 유지·관리하기 위해서 건물 구조안전 모니터링 시스템도 구축한다. 분양문의는 전화(051-783-0003)로 가능하다.

부산=전상후 기자 [e-mail]

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