올해 1월에서 9월까지 주택전세가격 상승률이 지난해 연간 상승률을 넘어섰다.

지난달 30일 KB국민은행이 발표한 '9월 전국 주택 매매 및 전세시장 동향'을 보면 9월 아파트 전세가격은 전월대비 0.64% 상승했다. 아파트 전세가격은 올해들어 9월까지 4.76% 상승하며 지난해 연간상승률인 4.36%를 넘어섰다.

가을 이사철에 접어들면서 전국 아파트 전세가격은 계속 상승기조를 유지하고 있다. 전국 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)은 지난 8월 72.4%에서 9월 72.9%로 0.5% 상승했다.

전세가가 치솟으면서 매매가격도 강세를 유지하고 있다. 전국(3.96%)과 수도권(4.31%), 지방 5개 광역시(5.16%) 모두 상승세를 유지했다.

부동산 전문가들은 “저금리와 전세매물 부족 등으로 수급불균형이 지속되면서 실수요자 중심으로 주택 구매 수요가 늘어나고 있다”고 설명했다.

건설사들은 전세난을 피하려는 실수요자에게 맞는 착한 분양가의 아파트 공급을 늘리고 있다. 주택담보대출 심사강화 방침, 미국의 금리인상 움직임 등으로 움츠러들 수 있는 신규 분양주택 실수요자를 잡기 위해서이다.

GS건설이 지난 달 3일 청약접수를 받은 ‘거제오션파크자이’는 전용 3.3㎡ 600만원대 분양가로 1순위에서 청약을 마감하였으며 초기계약률이 70%를 넘는 등 높은 분양률을 보이고 있다. 조선업계의 불황 영향으로 경기 침체가 이어지고 있는 거제시에서도 이례적인 일로 받아들여지고 있다. 이는 주변 아파트 거래가가 3.3㎡당 1100만원대를 보이고 있다는 점에서 착한 분양가가 성공요인으로 분석된다.

지난 8월, 분양에 나선 ‘안산 메트로 푸르지오 힐스테이트’ 아파트는 계약 6일만에 아파트 1600가구 완판을 기록했다. 이 단지의 3.3㎡당 평균분양가는 아파트의 경우 915만원으로 1200만~1300만원대로 형성되어 있는 안산 중심지역과 비교해 저렴한 분양가이다. 인근 선부동의 타 아파트 시세도 1100만원대로 착한 분양가가 완판의 비결로 꼽히고 있다.

10월, 부산시 동래구에 온천동에 분양예정인 ‘동래 지웰’은 착한 분양가로 공급할 계획이다. 평균 3.3㎡ 800만원대 후반으로 공급을 예정하고 있다. 이는 올 상반기 동래구 온천동에 공급한 신규 분양단지들이 3.3㎡당 990만원과 1083만원의 분양가를 기록한 것에 비하면 100에서 200만원 가량 저렴한 분양가이다. 인근 사직동에서 분양한 단지의 평균 분양가는 1158만원을 기록했다.

단지는 지하 4층~지상 25층, 3개동, 전용 59~84㎡ 총 219가구 규모로 인근에 생활 및 교통 인프라가 풍부하고, 단지 주변으로 명문학군과 학원가가 밀집돼 우수한 교육환경을 갖췄다.

지난달 18일 견본주택을 개관하고 성황리에 분양중인 ‘e편한세상 평택용이’는 분양가가 3.3㎡당 평균 840만원대로 책정됐다. 전용 72㎡의 경우 2억6000만원대이며 84㎡는 2억8000만~2억9000만원대이다. 지난 7월 신규분양에 나섰던 단지의 전용면적 84㎡의 평균분양가가 약 3억750만원이었음을 감안하면 착한 분양가로 평가받고 있다.

단지는 지하 2층에서 지상 20층, 총 20개 동으로 구성되며, 전용면적 72~99㎡ 총 1348가구 규모로, 내년 3월에 마트가 개점 예정으로 도보로 이용이 가능해 직접적인 수혜단지로 손꼽힌다.

대림산업이 경기도 용인시 처인구 일대에 분양예정인 ‘e편한세상 용인 한숲시티’는 지하 2층~지상 29층, 67개 동, 6800가구로 조성되는 ‘미니신도시급’ 대단지다. 이 단지의 분양가는 3.3㎡당 평균 850만원선에 책정될 것으로 예상된다. 인근 동탄2신도시, 역북지구 대비 저렴한 분양가로 평가된다. 인근단지에 비해 3.3㎡당 100만원 가량 저렴한 가격이다.

현대건설이 서울 은평구 응암동에 분양 중인 ‘힐스테이트 백련산 4차’는 3.3㎡당 평균분양가가 1410만원대이다. 전용면적 84㎡의 분양가는 약 4억6000만~4억8000만원 대다. 부동산114 발표 8월 기준 비슷한 면적의 서울 아파트 평균 매매가가 5억1000만원임을 감안하면 착한 가격으로 평가 받는다. 단지는 지하 4층에서 지상 15~19층 13개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 963가구 규모이며, 이 중 521가구가 일반 분양 중이다.

김현주 기자 [e-mail]