재테크 상담을 하러 오는 고객들에게 은퇴준비를 위한 재테크 중 어떤 것을 선호하는 지 물으면, 매월 임대료가 나오는 오피스텔이나 상가에 투자하고 싶다는 답변이 많다. 고정적인 임대 수익을 얻으면서도 추후 매각시 차익을 실현할 수 있는 수익형 부동산은 분명 매력적인 투자처임에 분명하다. 하지만 최근 공급과잉 현상이 시장 불황과 맞물려 섣불리 투자하다가는 낭패를 볼수 있다.
베이비부머 세대의 은퇴가 몰리고 있는 이시점에 안타깝게도 국민연금이나 주택연금은 국민들의 노후를 보장해 주지 못하고 있다. 국민연금의 경우, 올해부터 연금수령을 시작하는 나이가 4년 주기로 한 살씩 증가하고, 1969년 이후 출생자는 모두 만65세 가 넘어야만 연금을 받을 수 있다. 따라서 은퇴를 앞둔 사람들은 국민연금이나 주택연금 이외에 추가로 노후준비를 고민하고 있다.
이에 수익형 부동산 재테크가 그 대안으로 떠오르고 있는 가운데 그중 가장 주목받고 있는 수익형호텔로 투자자들이 몰리고 있다. 그 중에서 호텔의 가치가 높은 이유는 다른 수익형 부동산에 비해 관리도 쉽고 수익률도 높다는 점이다.
호텔분양을 쉽게 설명을 하자면, 하나의 호텔을 객실로 나누어 호텔투자자에게 객실 등기 분양하여 소유권을 가지되며 아파트나, 오피스텔처럼 팔고사고가 가능하다. 운영에서는 호텔 전문운영사에 위탁함으로 안전하게 운영수익을 호텔 분양가에 확정수익으로 매월 월세처럼 지급이 된다. 일반 건물과 달리 유지, 보수에 따른 비용부담이 없이 꾸준한 수익성이 나오는 데 장점이 있다. 이에 미국, 유럽, 일본 등 선진국에서 비즈니스호텔 분양이 이미 자리를 잡았고, 소액투자자들에게 인정받고 있는 상품이다
현재 분양형호텔로는 평택라마다호텔, 평택하버라마다호텔, 호텔 마리나베이코업스위트, 제주함덕라마다호텔, 데이즈호텔 제주시티, 성산코업시티호텔, 제주케니스토리, 서귀포JS, 등 많은 레지던스호텔분양, 수익형호텔분양을 하고 있지만 꼼꼼히 체크해서 옥석을 가려야 분양형 호텔에 대한 피해를 줄일 수 있다.
현재 영종도는 통계청 자료에 따르면 지난해 인천국제공항 국내 출입객수 연 4500만명 이상으로 중국인 관광객은 612여명으로 무려 전체 한국 관광객의 43.2%를 차지하고 있다. 또 유럽 관광객은 108만여명으로 중국과 유럽을 합하면 총 720만여명이 매년 한국을 방문하고 있다.
영종도는 서울 도심으로 30여분 빠르게 연결되는 인천공항고속도로가 인접해 있고 인천대교, 영종대교를 이용하면 인천 송도ㆍ청라지구로 이동하기 편리하다. 인천국제공항이 있는 영종도는 미단시티(2018년1월개장) 와 파라다이스시티(2014년11월착공~2017년3월개장) 카지노복합리조트, SKY72 골프클럽, BMW드라이빙센타 등 다양한 생활편의시설 및 관광시설을 이용할 수 있다.이처럼 대형급 개발 호재로 최근 전 세계 투자자들의 눈이 쏠리는 영종도는 2018년에는 300만명이 넘는 카지노 이용객들이 영종도를 방문할 것으로 예상돼 글로벌 관광 메카로의 성장이 기대되고 있다.그러나 현재 영종도 인천공항 근처 중심으로 관광객이나 비즈니스맨들을 위한 호텔은 부족한 것으로파악되고 있다.
영종도 내 숙박 공급이 시급한 상황에서 (주)생보부동산신탁 에서 수익형 호텔을 영종하늘도시 구읍뱃터 바닷가앞 일반상업지에 엠포리움호텔을 분양 하고 있다. 상가나 오피스텔 중심으로 이뤘졌던 수익형 부동산의 트랜드가 저금리 기조로 투자자들이 몰리면서 수익보장을 받을수 있는 엠포리움호텔 은 높은 분양률로 분양마감이 임박해 있다.
영종도 로얄엠포리움호텔’은 인천시 중구 중산동1951-4,5번지(구읍뱃터) 지하3층 ~ 지상13층 총 객실 406객실 규모로 현재 공사는 진행 중이며, 준공예정일은 2017년 2월로 예정되어 있다.
엠포리움영종은 WEST동과 EAST동 두 타워를 브릿지로 연결했다. 타워간 상호작용을 통한 다이나믹한 변화를 연출했다는 평가다. 공개공지 및 녹지공간으로 쾌적한 보행환경도 조성했다. 왕복 6차선 26미터 도로변 상업지 중심입지에 위치해 있어 여행사를 통해 오는 단체관광객 관광셔틀버스 진입 접근성과 가시성이 뛰어나다.
호텔 전면부는 월미도 조망이 가능하고 왼쪽에는 영종대교, 우측에는 인천대교가 있어 수려한 야경이 강점으로 꼽힌다. 계약금 10%, 중도금 무이자 50%, 잔금 40%이다. 계약금 10%를 제외하면 등기 이전 때까지 추가 비용을 내지 않아도 된다. 투자자들은 계약금과 잔금포함 실투자금 6천만원대로 호텔을 소유할수 있다.
또한 로얄 엠포리움 호텔은 전문 위탁운영사로 선정된 (주)에이치.티.씨(HTC)는 국내최초,최대의 숙박시설 운영법인으로 1997년 설립 이후 오크밸리(1997~2012.12)동탄라마다, 신라스테이동탄을 운영하였으며,까사빌신촌,까사빌삼성등을 운영하고 있다. 2007년에는 중국 현지 운영법인 (까사빌성도)과 중동 두바이 현지법인을 설립 한 바 있다. 현재 HTC21은 1997년 창립이래, 국내외 호텔&리조트, 서비스드 레지던스, 연수원등 약 20여개사업장 3,000여개 객실을 운영하고 있는 경험을 가지고 있는 호텔전문운영사이다.
엠포리움호텔은 분양가 년8% 확정수익을 보장해주고, 분양자 특전으로 연10일 무료 숙박을 할수있다고 한다. 분양방식은 선착순분양으로 신청금 100만원을 예금주 ㈜ 생보부동산신탁 계좌로 입금한 뒤 호실를 지정받은후 모델하우스를 방문해 계약을 체결하면 된다. 신청금은 미계약시 전액 환불조건이다. ( 영종도 엠포리움 대표문의 1600-8368 )
모델하우스는 마포구 합정동에 위치해 있으며 예약접수 후 방문상담이 가능하다.