인천•경기권의 3억원 밑 중소형 아파트들이 눈길을 끈다. 해당 지역의 중소형 아파트 신규분양가가 5년만에 다시 최고점을 기록하고 있어 희소가치가 높아진데다, 특히 서울의 지난해 중소형 평균 전세가격이 3억원대를 돌파하면서 진입하는 주택 수요가 증가추세에 있기 때문.

전문가들은 서울 접근성이 좋은 2억원대 인천‧경기권 중소형 분양단지를 재조명해 볼 필요가 있다고 조언한다.

14일 부동산 114에 따르면 지난해 인천•경기권의 전용면적 85㎡ 이하 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 1036만원으로 집계됐다. 수도권 분양시장 회복세를 타고 가격이 올라 2010년(1046만원) 이래 5년만에 가장 높은 가격을 기록한 것이다. 이에 인천•경기권의 중소형 아파트라도 3억원 이하 단지들의 희소가치가 높아졌다.

가령 수도권에서 전용면적 59㎡ 아파트(공급면적 85㎡ 내외)를 구입하면 2억6684만원, 전용면적 84㎡(공급면적 110㎡ 내외)는 3억4533만원 가량이 들어간다. 수도권의 중소형 아파트들도 대체로 3억원대 아래에서는 구하기 힘들어진 셈이다.

특히 서울의 높은 전세가격 상승률로 인해 인천•경기권 아파트를 구입하는 사람들이 늘고 있다는 점도 이들 지역의 3억원 아래 중소형 아파트를 더욱 돋보이게 한다. 수요가 더욱 많아짐에 따라 향후 환금성이나 가격 상승 측면에서 유리할 수 있기 때문.

부동산 114의 지난해 서울 중소형 아파트 평균 전세가격을 보면 3억3410만원으로 2000년 조사 이래 최초로 3억원대를 돌파했다. 같은 기간 경기•인천권의 중소형 아파트 평균 매매가는 2억5548만원선. 서울 전세가격으로 갈아타고도 오히려 돈을 남길 수 있다.

이 때문에 실제로 인천•경기권의 아파트를 구입하는 서울 주택 수요자들도 늘어나고 있다. 한국감정원의 매입자 거주지별 아파트 매매거래 자료를 보면, 지난해 서울에서 인천•경기권 아파트를 구입한 건수는 3만2293건을 기록했다. 이는 2014년 구입 건수인 2만6208건에서 23% 가량 증가한 수치다.

실제 KB국민은행 시세에 따르면 서울 강서구 가양동 소재 ‘강서한강자이(2013년 9월 입주)’ 전용면적 59㎡의 평균전세가는 4억4000만원이다. 반면, 강서구와 인접한 경기도 김포시 마산동 소재 ‘은여울마을경남아너스빌(2013년 1월 입주)’은 전용면적 74㎡의 평균매매가가 2억8500만원에 불과했다.

강태욱 우리은행 부동산 자문위원은 “서울 지역의 경우 중소형 아파트 전세가가 이미 3억원을 넘어서 전세난에 시달리던 세입자들의 매매전환 수요로 수도권 분양시장이 달아오르고 있는 형국”이라며 “전세가 상승세는 계속되는 반면 서울 접근성이 뛰어난 인천 및 경기 지역의 경우 향후 KTX개통, 신분당선 연장 등의 호재로 교통이 더욱 편리해질 것으로 예상돼 인기는 당분간 지속될 것으로 보인다”고 설명했다.

실제로 현재 서울 접근성이 뛰어난 수도권 지역에 3억 미만으로 내집마련이 가능한 아파트가 분양 중에 있어 관심을 가져 볼만하다.

두산건설은 인천 서구 가좌동에 가좌주공2차 재건축을 통해 '인천가좌 두산위브'를 분양 중이다. 지하 2층~지상 27층, 16개동, 전용면적 51~84㎡ 총 1757가구 규모다. 현대건설은 경기 평택시 세교동 35번지 일대에 '힐스테이트 평택2차'를 분양 중이다. 현대산업개발이 경기도 포천시 군내면 포천3지구 B1-2블록에 '포천2차 아이파크'를 분양 중이다.

김현주 기자 [e-mail]