17일 국토교통부와 부동산114 등에 따르면 지난달 전국의 아파트 전셋값은 전월에 비해 0.18% 상승하는 데 그쳤다. 이는 지난해 1월 0.55%, 2014년 1월 0.29%가 각각 오른 것에 비해 오름폭이 크게 둔화한 것이고 2013년 1월(0.17%) 이후 3년 만에 최저 상승률이다.
전세거래 위축은 ‘학군특수’ 지역도 피해가지 못했다. 양천구 목동의 한 공인중개사는 “지난해는 1월쯤부터 전세 아파트를 찾는 손님 많았는데 올해는 전혀 없다. 수치를 비교하기는 좀 그렇지만, 작년 겨울방학 때는 문의도 많고 실제 거래도 많았는데 지금은 뚝 끊긴 상태”라고 전했다.
이 같은 상황은 전세 세입자가 살던 집을 떠나지 않고 재계약을 하거나, 아파트 전세 대신 주택 매입을 선택하는 경우가 많은 때문으로 풀이된다. 대치동의 한 공인중개사는 “올해는 전세 이동이 별로 없는 것 같다. 어딜 가나 전세 구하기 힘드니까 그냥 돈 올려주고 재계약하는 집이 많아 보인다”고 설명했다.
국토교통부의 주택거래량 통계를 보면 지난달 전국에서 아파트가 3만9695건 거래되며 작년보다 30.9% 줄어든 반면 연립·다세대는 1만2411건으로 2.1%, 단독·다가구는 1만259건으로 5.3% 늘었다. 전세난이 계속되면서 실수요자들이 아파트 전세금과 비슷한 가격으로 사들일 수 있는 다세대·다가구 등에 눈을 돌렸다는 추측이 가능한 대목이다.
그렇더라도 업계에서는 봄 이사철이 본격화하고, 신혼부부 수요가 더해지는 3월 이후 전세금이 다시 급등할 것으로 예상하고 있다. 가뜩이나 3월 새 아파트 입주물량은 전국 1만3997가구로 2월보다 47.8%나 줄어든다. 인구가 몰린 수도권 입주 물량이 크게(-81.4%) 준 것도 문제다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “2월은 학군수요가 있다지만 크게 전세의 비수기이기 때문에 일부 거래량이 빠질 수 있다”면서도 “그러나 앞으로 전세시장은 상승곡선을 이어가 전셋값 강세가 예상되며, 서울 등지의 전세난은 계속될 것”이라고 말했다.
나기천·이우중 기자 na@segye.com