올해 서울 전용 85㎡ 초과 대형아파트 769가구(일반분양 기준) 공급 예정 / 공급량 10년 이내 최저 수준…수요·인기 여전, 희소성 높아질 듯

서울 분양시장에서 대형아파트의 씨가 마르고 있다.

20일 부동산114에 따르면 올해 서울에서 일반분양 예정인 아파트는 약 2만4132가구다. 이중 전용 85㎡ 초과 대형아파트가 전체 물량의 3.1%인 769가구에 불과하다. 이는 지난 2007년부터 10년 동안 가장 적은 물량이다.

2007년 대형아파트 비율은 40%가 넘었다. 2012년에는 그 비율이 50%까지 올라섰다. 하지만 2013년 이후 그 비율이 꾸준히 감소, 지난해에는 10%대로 감소하더니 올해는 한자릿수로 주저앉았다.

업계에서는 대형아파트의 공급이 큰 폭으로 줄어든 이유에 대해 가구 구성의 변화를 주된 이유로 설명한다. 현 주택시장이 1~2인 가구 및 실수요자 중심으로 재편됨에 따라 중소형의 인기가 꾸준히 오르고 있다는 것.

여기에 수요자들이 가격 부담을 덜기 위에 상대적으로 저렴한 중소형 아파트로 몰린 것도 원인 중 하나다. 이렇다 보니 건설사들 역시 소비자의 니즈에 맞춰 중소형 위주로 공급하면서 대형아파트 물량이 급감하고 있다.

그렇다면 대형아파트의 수요는 어느 수준일까.

서울 분양시장은 아직까지 4~5인 가구가 쾌적하게 거주할 수 있는 대형아파트를 원하는 수요가 여전하다. 실제 지난해 4분기 전체 아파트 거래량에서 85㎡초과 거래량 비율은 18.8%(10월)에서 22.1%(12월)로 증가했다.

여기에 분양시장에서 새 아파트의 인기도 높았다. 이달 청약접수를 받은 '래미안 구의 파크스위트'의 경우 대형인 전용 122㎡타입이 28대 1로 경쟁률 최고를 기록했다. 이에 앞서 지난해 11월 GS건설이 분양한 '마포 자이 3차' 역시 119㎡A 타입이 45대 1의 최고 경쟁률을 기록하며 1순위 당해 마감됐다.

공급 물량이 감소한 반면 수요나 인기가 여전한만큼 3월 이후 서울에서 나오는 85㎡초과 대형아파트 물량에 관심이 쏠리는 상황이다. 이번달 분양을 앞두고 개포지구 최초 재건축 아파트로 화제를 모은 삼성물산 ‘래미안 블레스티지(개포주공 2단지 재건축)’는 전용 85㎡초과 대형 189가구(일반분양)를 선보인다.

강태욱 우리은행 부동산 자문위원은 "분양시장에서 중소형 단지의 선호도가 상대적으로 높다 보니 건설사들도 중대형을 과감히 포기하고 중소형으로만 구성해 단지를 선보이는 추세"라며 "앞으로 분양시장에서는 대형 아파트를 찾아보기가 점점 어려워 질 것으로 예상된다"고 말했다.

김현주 기자 [e-mail]