▲사진 : 한신공영㈜, ‘동탄2신도시 A47블록 한신휴플러스’

직장인 이씨는 가족들과 함께 주말마다 아파트 입주민에게 제공해준 텃밭을 가꾸고 있다. 상추, 토마토 등을 키우고 따먹는 재미가 쏠쏠하다. 아이들과 함께 생태체험도 하고 모르던 이웃들도 많이 알게 돼 단지 생활이 더욱 화목해 졌다는 이씨. “주말에 텃밭도 가꾸고 아파트 단지 내 산책도 하다 보면 평일에 쌓였던 스트레스가 저절로 풀리는 느낌”이라며 “차 타고 멀리 나가는 것만 것 체험이고 힐링이 아니라 이렇게 집 가까이에서도 자연과 여유를 느낄 수 있어 생활이 만족스럽다”고 말했다.

킨포크 스타일이 새로운 라이프 트렌드로 주목을 받고 있다. 킨포크 라이프(Kinfolk Life)는 가족, 친구들과 함께 어울리며 느리고 여유로운 자연 속의 소박한 삶을 지향하는 라이프 스타일을 말한다. 특히 국내에서는 가수 이효리 등 유명인들이 이 스타일을 지향하며 젊은 층을 중심으로 인기를 얻고 있다.

▲ 킨포크 라이프 주거생활 변화 일으켜…수요자들 건폐율 낮고 공원 조성된 쾌적한 환경 선호
최근 아파트 분양시장에서도 이러한 킨포크 라이프 스타일이 큰 영향력을 미치고 있다. 수요자들이 집을 단순 주거시설에서 삶의 가치 향상을 도모할 수 있는 공간으로 인식하면서 쾌적한 주거환경을 제공하는 이른바 ‘킨포크 아파트’에 관심이 높아졌기 때문이다. 이에 따라 건설사들도 건폐율을 10%대로 낮춰 단지 내 녹지공간을 최대한 확보해 멀리 가지 않고도 여유 있는 삶을 유지할 수 있는 아파트 단지들을 속속 선보이고 있다.

건폐율은 전체 대지 면적에서 건축물 바닥 면적이 차지하는 비율이다. 예를 들어 부지면적 1만㎡인 아파트 단지의 건폐율이 15%라면 1,500㎡만 건물이 차지하고 있을 뿐 나머지 85%인 8,500㎡가 조경시설 등으로 널찍하게 비워져 있는 셈이다. 따라서 건폐율이 낮아지면 단지 내 넓은 공용 공간이 확보돼 공원, 텃밭, 산책로 등 녹지공간을 풍부하게 누릴 수 있게 된다. 여기에 동간 간격이 넓어져 조망권을 비롯해 일조권, 채광, 통풍 등도 좋아진다.

▲건폐율 낮은 ‘킨포크 아파트’, 집값·청약률 강세
이러한 이유로 건폐율이 낮은 단지들은 집값도 강세다. 동탄2신도시에서 지난 2013년도에 분양했던 ‘반도유보라 아이비파크 2.0’은 건폐율이 10.99%로 조성됐다. 올 2월에 입주를 시작한 이 아파트 전용 74㎡의 경우 분양가에서 4~5천만원이 오른 3억 3천만원 수준(KB부동산시세 기준)의 시세를 형성하고 있다. 건폐율이 11%에 불과한 ‘동탄2신도시 경남아너스빌’(2016년 8월입주예정) 전용 84㎡ 역시 현재 분양권 프리미엄만 6~9천만원대에 달한다.

지난해 분양시장에서도 건폐율 낮은 단지는 좋은 성적을 거뒀다. 건폐율이 14.14%로 낮았던 ‘힐스테이트 세종2차’는 작년 9월 평균 26.2대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 지난해 9월 서울 동대문구에서 선보인 건폐율 17.08%의 ‘동대문 롯데캐슬 노블레스’도 평균 5.1대 1, 최고 33.6대 1의 경쟁률을 기록했다.

부동산업계 관계자는 “복잡해지고 각박한 삶 속에서 여유로운 삶을 실천하려는 수요자들이 늘어나면서 아파트 선택에 있어 주거환경의 쾌적성과 단지 내 편의성 등을 최우선으로 고려하고 있다”며 “건폐율이 낮아 조경과 편의시설, 휴게시설 등이 잘 갖춰진 단지가 살기 좋다는 입소문이 나면서 수요자들이 많이 찾고 있다”고 말했다.

▲건폐율 낮은 ‘킨포트 아파트’는 어디?
이달에도 킨포트 아파트들이 분양시장에 나온다. 한신공영㈜이 이달 동탄2신도시에서 처음으로 ‘동탄2신도시 A47블록 한신휴플러스’ 아파트를 분양할 예정이다. 단지는 건폐율이 13.27%로 매우 낮으며, 자연과 사람이 어우러진 자연 속에서 여유가 넘치는 아파트로 꾸며진다. 단지 중앙에 잔디마당이 조성되어 가족들이 피크닉이나, 휴식 등을 즐길 수 있다. 또한 푸름정원, 사색정원 등 다양한 콘셉트의 정원이 마련되고, 숲 속 놀이터 등 어린이들을 위한 놀이터가 만들어진다. 뿐만 아니라 단지 내 산책로도 마련되어 입주민들의 건강한 생활을 돕는다. 여기에 단지 인근 무봉산, 리베라CC, 화성상록GC, 근린공원 등으로 쾌적한 환경을 누릴 수 있다. '동탄2신도시 A47블록 한신휴플러스’는 동탄2신도시 A47블록에 지하 2층 ~ 최고 25층, 총 11개 동, 전용면적 76~83㎡, 전체 930가구로 조성된다.

포스코건설이 오는 4월 평택 소사벌지구 C1블록에 공급하는 ‘소사벌 더샵’은 단지 건폐율 14%대이며, 단지 바로 길 건너편에는 배다리 수변공원이 위치하고 있어 쾌적한 생활환경을 자랑한다. 공급내역은 전용면적 89~112㎡, 지하1층~최고25층, 9개동, 총 817가구 규모다.

김정환 기자 [e-mail]