지역 내 '베스트 아파트'로 불리는 △브랜드(Brand) △교육(Education) △쇼핑(Shopping) △역세권(Traffic) 등의 주거 선호지역의 조건을 두루 갖춘 곳들로 편리한 생활은 물론 브랜드 가치까지 더해져 수요자들에게 인기가 높다.

이들은 아파트 값을 결정하는 주요 요소로 꼽힌다. 실제로 도심권의 전통적인 주거 선호지역들은 이들 요소를 갖추고 있는 곳들이 대부분이다.

지하철역이나 간선도로 등이 가까운 곳들은 이동 편의성이 높은데다, 생활편의시설이나 학교 등이 풍부하다. 또한 같은 지역 내 아파트라도 브랜드를 갖춘 곳들의 경우 대표성이 더욱 커져 거래도 활발하기 때문에 향후 집값 형성이 높게 형성되며 환금성도 뛰어나 사람들이 많이 찾는다.

때문에 이러한 단지들은 가격 상승률도 높은 편이다.

지난해 9월 입주한 ‘래미안 대치팰리스’의 경우 래미안의 브랜드와 지하철 3호선 대치역과 분당선·3호선 도곡역이 가깝고 대치동의 학군, 백화점 등의 편의시설 이용이 편리하다.

이러한 장점으로 분양 당시(2013년 11월) 3.3㎡당 평균 분양가가 3321만원 정도였지만, 현재 3.3㎡당 4333만원으로 30.47% 상승했다. 같은 기간 대치동 아파트 매매가격이 20.67%(2854만→3444만원) 상승한 것을 크게 웃돈다.

지방도 사정은 비슷하다.

지난해 11월 강원 춘천시 온의동에서 입주한 ‘온의동 롯데캐슬 스카이클래스’는 롯데캐슬 브랜드와 경춘선 남춘천역이 도보권이며, 단지 주변으로 학교가 가깝고 대형마트 등의 편의시설이 풍부하다.

이 단지 역시 분양 당시(2012년 9월) 가격은 3.3㎡당 798만원 정도였으나 현재는 3.3㎡당 845만원으로 5.89% 오르며, 같은 기간 춘천시 평균 매매가격 상승폭인 3.43%(3.3㎡당 525만→543만원)을 웃돌았다.

주거 선호요소를 갖췄는지에 따라 같은 지역이라도 청약 성적이 갈리기도 한다.

올해 3월 서울 은평뉴타운 A11블록에서 분양한 ‘은평 스카이뷰 자이’는 1순위 청약에서 263가구 모집에 3480명이 몰리며 평균 23대 1의 경쟁률로 마감됐다. 지하철3호선 구파발역과 단지 옆으로 대형 유통타운이 문을 열 계획인데다 은진초등학교 등이 가까워 인기를 끌었다.

반면 은평뉴타운 1-15블록에서 1월에 분양한 ‘은평 지웰 테라스’는 쇼핑시설과 지하철역이 다소 멀어 청약 당시 5.42대 1로 2순위에서 마감했다.

이런 가운데, 올해 분양시장에서도 이러한 주거선호지역의 조건을 갖춘 단지들이 적잖게 나올 예정이다. 예컨대 KCC건설이 6월 경기 용인시 수지구 성복동에서 분양할 예정인 ‘성복역 KCC스위첸’이 대표적이다.

이 단지가 들어서는 수지구 성복동은 모든 생활 인프라를 갖춘 지역으로 꼽힌다. 지난 2월 개통된 신분당선 성복역이 도보권 내에 있어 이를 통해 강남역까지 20분대로 이동가능하다. 성복역 KCC스위첸은 지하 4층~지상 25층, 3개동 규모로 이 중 아파트 전용면적 79~84㎡ 188가구와 오피스텔 전용면적 37~67㎡ 24실로 구성된다.

이와 관련, 강태욱 우리은행 부동산 자문위원은 “교통·교육·쇼핑시설 등은 주거생활에 있어 편리함을 제공하기 때문에 이들을 모두 갖춘 곳은 선호지역으로 꼽히며 모두 갖춘 아파트도 찾기가 힘들다”며 “여기에 대형사의 브랜드까지 더해지면서 가치가 오르는 경우가 많아 베스트 아파트로 꼽힌다”고 말했다.

김현주 기자 [e-mail]