북 4차 핵실험으로 집값 폭락
지인이 ‘지금이 적기’ 매입 권유
신압록강대교 개통 등은 ‘호재’
추가 핵실험 등 리스크는 커져
중, 북 감싸지 말고 손실 계산을

“지금 집 한 채 사 두세요. 한국에 비하면 ‘헐값’이잖아요.”

북한과 접경지역인 중국 단둥(丹東)에 거주하는 지인이 기자에게 자신 있게 단둥 투자를 권했다. 1㎡당 3000위안(약 51만원), 100㎡(약 30.25평)이면 30만위안(약 5100만원)에 불과하니 매입을 생각해 보라는 것이다.

서울 평균 주택 가격이 처음으로 5억원을 돌파했다는 시중 한 은행 발표가 나온 기억을 더듬어 볼 때 단둥 신도시 지역의 아파트가 매력적인 것만은 틀림없다. 

신동주 베이징 특파원

한국은 기준금리가 1%대인 초저금리 시대라 이자 수익을 기대하기 어려운 게 현실이다. 주택의 미래 가치가 오른다는 가정하에 5000만원을 빌려도 지불 이자는 연간 300만원선이다. 매입한 주택을 월세로 1200위안(약 20만원)선에서 임대라도 준다면 금융비용도 상계된다.

최근 단둥 투자의 매력이 증가한 데는 북한의 4차 핵실험 등으로 인해 북·중 경제협력 실망감이 커지면서 집 값이 급락한 게 가장 큰 요인이다. 불과 1년 전 단둥 아파트 가격이 1㎡당 5000위안에 육박했다고 하니 지금은 당시에 비해 절반 가까이 폭락한 셈이다.

단둥은 흔히 말하는 부동산 가격 상상을 위한 ‘재료’를 많이 갖고 있는 곳이다.

가장 큰 재료는 북한 신의주를 연결하는 신압록강대교 개통이다. 북한 쪽 접속 교량 건설 문제로 개통이 되지 않고 있지만, 단둥 사람들은 머지않아 이 다리를 통해 북·중 경제협력이 활발해질 것으로 보고 있다.

또 단둥시는 최근 지린(吉林)성 퉁화(通化)시와 합작해 ‘퉁단(通丹)경제벨트’ 건설에 나서기로 한 상태다. ‘퉁단 고속철도’와 고속도로, 공항 등 사회기반시설 건설도 이뤄질 것으로 보인다. 중국 정부가 낙후한 동북 3성인 지린·랴오닝(遼寧)·헤이룽장(黑龍江)성 노후 공업기지 진흥전략의 일환으로 다양한 변화를 시도하는 것도 눈에 띈다.

유엔 대북 제재와 별개로 북·중 경제협력이 늘어난다면 북·중 총교역량의 70% 이상이 통과하는 최대 교역 거점인 단둥은 발전할 수 있다.

북한의 5차 핵실험 가능성은 단둥 투자를 더디게 하는 요인이다. 투자에 있어서 가장 무서운 게 불확실성이라고 했다.

이달 초 제1회 한·중박람회도 취소가 아닌 연기라는 단둥시 당국의 설명이 있었지만, 이를 믿는 이들은 별로 없는 듯하다.

일본 언론에서는 오는 10월 개최 예정이던 중·조 경제무역문화관광박람회(북·중박람회)가 취소됐다고 전하기도 했다. 이유를 밝히지 않으니 각종 설들이 무성하다.

단둥의 한 중국인은 “북·중박람회 그게 중국인들 입장에선 돈이 안 된다는 인식이 많다”면서 “해마다 허울 좋은 투자의향서나 주고받는 정도이지 실제 술, 담배, 건강식품 등 북한 상품은 살 게 별로 없다”고 말했다.

이처럼 단둥은 투자 판단 시 리스크(위험)를 고려할 때 중시하는 ‘정책 리스크’가 응집된 곳이다. 단둥 신구에 입주자 없이 텅빈 채 흉물로 변해가는 아파트가 그 실체다. 경제적 대가는 중국인들 손실로 고스란히 돌아오고 있다. 중국은 유엔 제재에 나서면서도 강도 높은 대북제재를 촉구하는 한국과 미국에 맞서 ‘이익 챙기기’ 논리만 개발해 온 게 사실이다.

하지만 중국도 어쩔 수 없는 북한 리스크를 안고 있다. 이로 인한 손실을 따져볼 때가 됐다. 집 앞에서 핵실험을 하는데 집값이 떨어지지 않을 리 있나. 눈가리고 아웅하는 대북제재, 계륵(鷄肋) 같은 존재로 여기면서도 뒤로 슬그머니 감싸안은 북한을 관리하기 위한 비용이 얼마인지 계산해야 할 시기가 왔다.

안정이 기반이 될 때 한국이나 외국 자본의 단둥 유치도 수월할 것이다. 단둥 시민의 이익과 한반도 평화발전은 결코 무관치 않다.

제2차 세계대전이 한창일 때 첫 투자를 행했다는 ‘투자의 귀재’ 워런 버핏은 불확실성 속에서도 기회를 창출한 인물이었다.

수익률이 낮아도 좋으니 안정된 성장을 담보한 단둥에 범부들이 5000만원을 투자할 수 있는 날이 하루속히 도래할 수 있기를 기대해 본다.

신동주 베이징 특파원