대표적인 신도시인 분당의 경우 상업시설비율이 4.7%에 달한다. 상업시설비율이 높다는 것은 그 만큼 많은 숫자의 상가들이 경쟁을 하는 상권이라는 의미가 된다. 최근 계획된 동탄2신도시 남동탄 지역은 2.4%의 상업시설비율인데 상가분양에선 상당한 호재가 되고 있다.   

위례 신도시 내 상업시설비율 약 2%인 구역에 ‘위례에이플타워’ 상가가 막바지 분양 완료 중이다. ‘위례에이플타워’는 위례신도시 위례택지개발지구 근상2-①-1에 위치하며 대지면적 2,965.00㎡에 연면적 31,249.94㎡, 지하 5층~지상 11층, 123개 점포 규모로 이달 말 완공을 앞두고 있다.

인근에 초·중·고 9개교가 밀집해 있어 학원타운으로 조성될 수 있는 연중무휴 상권에 해당하며, 입지 여건상 약 4만5천여 명의 고정적인 이용객을 확보할 수 있을 것으로 예상한다.

또한 1일 유동인구가 1만 명 이상인 전형적인 항아리 상권으로 안정적인 소비 수요를 기대할 수 있으며, 대로변 중심 사거리 삼면 도로에 접한 입지로 접근성이 높아 유동인구에 대한 집객력이 높다.

전체 상가의 도로변 배치로 홍보효과와 접근성이 탁월하며 동서남북 내외부 출입이 용이한 동선 설계로 이용객의 편의를 증대시켰다. 야경 LED 조명 연출로 건물 외관을 특화 설계했으며, 친환경 건축자재를 사용하여 최근 소비자 요구 조건에 맞는 기대 이익을 얻을 수 있다.

해당 지구는 판매시설, 근린생활시설, 교육연구시설 외 다양한 용도로 사용이 가능하여 생활, 교육, 커뮤니티, 휘트니스까지 생활밀착형 원-스톱 상가로서 대부분 업종의 입점이 가능하다.

현재 ‘위례에이플타워’엔 파리바게트, 이디아커피숍, 롯데슈퍼, 대형 휘트니스센터 등이 임대계약을 완료한 상태며 상가 인근 아파트의 입주도 원만하게 진행 중이다.

상가 주변에 엠코타운 플로리체 970세대, 에코앤캐슬 1,673세대, 호반베르디움 1,137세대, 군인공제회 2,084세대 등 1만5천여 세대 배후수요가 있으며, 서울통근권의 실수요자 중심 주거 지역이 될 것으로 보인다.

교통망으로는 남쪽으로 우남로, 서쪽으로 송파대로, 서울외곽순환도로 송파IC가 인접하였으며, 헌릉로, 분당~수서 고속화도로, 성남대로와 가까워 서울, 경기도권 전역으로 이동이 수월하다. 2017년 개통예정인 8호선 우남역과 트램정거장이 들어설 예정이다.

해당 상가는 대부분의 분양물량이 마감되었으며, 교육 업종 등 나머지 임대 물량을 선착순 진행 중이다. 자금관리는 생보부동산신탁이다.

김정환 기자 [e-mail]