서울 다른 지역 아파트 매매가 상승폭도 둔화

서울 재건축 및 일반아파트 매매가 변동률 추이, 자료=부동산114

부동산 시장에서 11.3 대책이 효력을 발휘하고 있다. 특히 서울 강남 4개구와 경기 과천 재건축 아파트를 중심으로 규제 강화 여파가 커지고 있다.

부동산114는 11월 셋째 주 서울 일반아파트 매매가는 전주 대비 0.06% 올라 가격상승폭이 둔화됐고, 재건축아파트는 0.20% 떨어지며 가격하락폭이 커졌다고 18일 밝혔다.

그외 신도시와 경기·인천은 각각 0.02%씩 상승했다.

전세가격도 전주대비 상승폭이 둔화됐다. 서울이 0.05%, 신도시는 0.03% 상승했고 경기·인천은 0.02% 올랐다.

서울 아파트 매매가격은 △노원(0.19%) △강서(0.15%) △구로(0.13%) △마포(0.12%) △중구(0.11%) 순으로 상승했으며 △송파(-0.12%) △관악(-0.06%) △양천(-0.05%) △강남(-0.04%) △서초(-0.02%) 등은 떨어졌다.

송파구는 11.3 대책 발표 이후 시세보다 저렴한 급매물이 나오고 있지만 거래로 이어지지 못하고 있다. 잠실동 잠실주공 5단지가 1500만~2500만원, 신천동 진주아파트가 500만~2000만원 떨어졌다.

강남구는 개포동 개포주공 1단지에서 매매가격이 1000만~3000만원 하락했다.

서울 아파트 전세가격은 △중랑(0.29%) △마포(0.15%) △서대문(0.12%) △강서(0.09%) △노원(0.08%) △동작(0.08%) △강동(0.07%) △성북(0.07%) △용산(0.07%) 순으로 상승했다.

중랑구는 전세수요가 줄어든 시기에도 불구하고 여전히 물건이 부족한 상황이다. 묵동 묵동자이가 1000만원, 신내동 데시앙이 2000만원 올랐다. 마포구는 중소형 물건 부족 현상이 일어나며 대흥동 마포태영아파트가 1500만원, 신정동 서강 GS가 1000만원, 공덕동 래미안 공덕 2차가 500만원 상승했다.

윤지해 부동산114 책임연구원은 "지난 8일 트럼프 대통령 당선 이후 국내 채권금리가 상승하며 은행권의 조달금리가 높아져 주택담보대출 금리가 상승세"라며 "정부가 은행권에 가계대출을 더 줄일 것을 주문했고 이자수익이 줄어든 은행권은 개인에게 개산금리를 더 받을 가능성이 높다"고 말했다.

윤 연구원은 "일반적으로 주택시장과 금리는 반비례 관계를 형성해 금리가 오르는 만큼 주택 수요자의 자금 마련 부담이 커져 주택시장은 매수 수요가 위축될 수 밖에 없다"며 "내 집 마련을 계획하는 수요자는 변동금리에 따른 이자부담 증가 가능성에 대비하여 월 소득 대비 부채 상환 여력을 꼼꼼하게 체크해 둘 필요가 있다"고 덧붙였다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>