"집값, 특히 월세는 수요와 공급의 원리에 의해 형성된다. 공시생(공무원시험 준비생)의 수요는 많은데, 주택 공급이 적으면 당연히 가격이 오를 수밖에 없다. 이 자체가 무슨 문제가 되나? 그럼 공시생을 위해 억지로 서울 노량진 일대의 집값을 끌어내리기라도 해야 하나?"(20대 취업준비생 A씨)
"집 근처 도서관에 가 온라인 동영상 강의를 들으며 공부하는 게 가장 저렴할 것 같다. 집에서 밥을 먹으니 식대를 아낄 수 있고, 또 도서관은 무료니 월세도 안 든다. 다만 이러려면 의지가 강해야 한다. 대체로 독한 이들이 공부도 잘한다."(30대 직장인 B씨)
"요샌 공부도 돈이 있어야 할 수 있다. 학원과 고시원, 각종 수험정보 등 결국 다 돈이다. 당장 막노동하면서 입에 겨우 풀칠하며 사는 이들이 무슨 돈과 시간으로 공부를 할 수 있을까? 이제 개천에서 용 나긴 어려운 세상이다."(40대 자영업자 C씨)
"집 근처 도서관에 가 온라인 동영상 강의를 들으며 공부하는 게 가장 저렴할 것 같다. 집에서 밥을 먹으니 식대를 아낄 수 있고, 또 도서관은 무료니 월세도 안 든다. 다만 이러려면 의지가 강해야 한다. 대체로 독한 이들이 공부도 잘한다."(30대 직장인 B씨)
"요샌 공부도 돈이 있어야 할 수 있다. 학원과 고시원, 각종 수험정보 등 결국 다 돈이다. 당장 막노동하면서 입에 겨우 풀칠하며 사는 이들이 무슨 돈과 시간으로 공부를 할 수 있을까? 이제 개천에서 용 나긴 어려운 세상이다."(40대 자영업자 C씨)
 |
| 최근 서울 노량진에 고시원과 연계된 월세 100만원이 넘는 기숙학원이 등장한 가운데, 한 수험생이 기숙학원에서 공부를 하고 있다. |
노량진이 속한 행정구역인 동작구 일대에는 학원이 많지만, 주거 공급이 제한적이어서 월세가 '고공비행'을 하고 있는 것으로 보인다.
서울시는 지난해 8월 시작한 '월세계약조사' 자료 4540건을 분석한 결과 동작·관악구의 3.3㎡당 평균 월세액이 9만3000원으로 종로·중·용산구의 12만2000원에 이어 두번째로 비쌌다고 밝혔다.
서울 시내 전체 지역의 3.3㎡당 평균 월세는 7만5000원이었다.
◆동작·관악 지역 월세, 서울에서 2번째로 높아
동작·관악의 3.3㎡당 9만3000원은 '서울 노른자위'인 강남·서초의 8만9000원보다 높은 수준이다.
마포·서대문은 3.3㎡당 7만9000원, 성동·광진은 7만7000원, 영등포는 5만8000원으로 각각 집계됐다.
월세가 가장 저렴한 곳은 성북·동대문으로 3.3㎡당 4만8000원이었다. 이는 동작·관악의 절반에 가까운 수준이다.
이런 추세는 20∼39세 청년층의 월세 계약에서도 고스란히 드러난다.
이번 조사에서 청년층 월세 계약을 분석한 결과 3.3㎡당 가장 비싼 자치구는 노량진이 속한 동작구로 무려 13만원에 달했다.
이어 용산구 9만9000원, 마포구 9만2000원, 관악구 9만원, 성동구 8만9000원 등의 순이었다.
◆학원·대학 등 교육시설 몰린 곳, 월세 비싸도 계약 이루어져
서울시 측은 동작구는 학원 이용이 편리해 주거 수요는 많지만, 주택 공급이 제한적이어서 가격이 높게 형성됐다고 분석했다.
달리 말해 주요 학원이나 대학 등 교육시설이 몰려 있는 지역은 월세가 비싸도 계약하는 이들이 많아 그만큼 대기수요가 풍부하다는 사실을 확인할 수 있다.
 |
| 서울 노량진 학원가 앞에서 원생들이 간식을 사먹고 있다. |
주택 유형별로 3.3㎡당 월세를 살펴보면 상가와 준주택(고시원, 노인복지주택, 오피스텔)이 10만9000원으로 가장 비쌌다. 이어 연립·다세대주택 7만1000원, 아파트 7만원, 단독·다가구주택 6만2000원 등의 순으로 집계됐다.
'월세계약조사'는 월세 세입자가 동 주민센터에 전입신고를 할 때 조사 스티커에 자율적으로 적어 집계한 결과로, 월세계약 실태를 알 수 있는 전국 유일의 자료라는 점에서 의미가 크다.
김현주 기자 hjk@segye.com