리츠 기본 구조, 자료=국토부

국토교통부는 2016년 부동산투자회사(리츠) 결산보고서를 분석한 결과, 리츠가 운용하는 자산규모가 25조원을 넘어섰으며 평균 배당률은 6.0% 수준으로 나타났다고 31일 밝혔다.

리츠는 부동산투자신탁(Real Estate Investment Trusts)의 약자로 소액투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 대출에 투자해 발생한 수익을 투자자에게 배당한다.

지난해에는 59개의 리츠가 새롭게 인가를 받아 15개의 리츠가 해산됐음에도 최대 성장폭을 보였다. 국토부에 따르면 지난해 말 기준 169개의 리츠가 운용되고 있는 것으로 나타났다.

국토부가 리츠 결산보고서를 분석한 결과 지난해에는 정부의 임대주택 공급확대 정책으로 주택 분야 리츠가 크게 증가했다. 분양전환공공임대, 행복주택, 뉴스테이 등 임대주택 리츠가 활성화되면서 주택부문 자산규모가 2015년 4조 7000억원에서 지난해 11조 4000억원으로 급증한 것으로 조사됐다.

리츠의 지난해 평균 배당수익률은 6.0%를 기록했다. 국토부 관계자는 "운영기간 중에 배당이 어려운 임대주택리츠를 제외하면 실질적인 평균배당수익률은 9.8%로 채권, 예금 등과 비교해 볼때 리츠가 저금리 시대의 매력적인 투자 대안이라 볼 수 있다"고 설명했다.

세부적으로는 오피스 및 리테일 분야의 수익률이 각각 9.0%, 9.4%로 다른 분야에 비해 상대적으로 높은 것으로 나타났다.

리츠 1개당 평균 자산규모는 1485억원이며 자산규모 3000억 이상 대형 리츠는 26개로 2015년 대비 12개 증가했다. 또 자산 규모도 18조원에서 25조원으로 확대됐다.

국토부 관계자는 "리츠는 개수 및 자산규모 성장과 함께 안정적 실적을 기록했으나 우량한 공모·상장 리츠 부족 등은 앞으로 꾸준히 개선할 필요가 있다"며 "도시재생 등 정부정책의 원활한 추진을 위해 연기금 등이 참여하는 공공리츠도 활성화하겠다"고 말했다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>