공급 세부 분양일정 조율중…정부 부동산 규제 정책 주시

사진=삼성물산

삼성물산이 하반기 본격적인 분양 일정에 돌입한다. 삼성물산은 이 달 개포시영 아파트를 재건축하는 '래미안 강남 포레스트' 웰컴라운지 운영을 시작으로 최근 분양시장 분위기가 좋은 부산 '온천 래미안 아이파크) 등 올해 9000여 가구를 공급할 예정이다.

12일 업계에 따르면 삼성물산은 이 달 개포택지지구 세 번째 래미안 단지로 들어서는 '래미안 강남 포레스트' 웰컴라운지를 개관하며 올해 분양일정을 본격 개시했다.

11.3 규제에도 불구하고 많은 관심이 쏠리는 강남 재건축 단지인 래미안 강남 포레스트는 예약접수 일주일만에 720여건의 사전예약이 접수됐다.

삼성물산은 올해 하반기에만 6개 단지에서 9000여 가구를 공급할 계획이다.

특히 오는 11월 경 부산 동래구 일대에 공급하는 부산 온천2동 재개발 '온천 래미안 아이파크'는 총 3853세대(일반분양 2490세대) 규모로 올해 분양계획물량의 상당부분을 차지하는 단지다.

올해 최고 청약경쟁률을 경신한 단지가 부산에서 나왔을 만큼 시장 분위기도 현재까지는 좋다. 한화건설이 상반기에 공급한 '연지 꿈에그린'은 청약통장 10만개가 몰리며 약 200대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계에서는 부산에 배후수요가 많다는 점이 청약성적에 긍정적인 영향을 미쳤다고 분석했다.

부동산업계 관계자는 "부산은 워낙 배후수요가 많고 최근 재건축·재개발 단지가 많은 것이 상승 요인"이라고 설명했다.

단 최근 부동산 시장의 국지적 과열현상과 늘어나는 가계부채문제를 염려한 정부의 부동산 규제정책이 시행될 가능성이 높다는 점은 변수다.

김현미 국토교통부 장관 후보자는 인사청문회 답변에서 "집값 상승 기대가 높은 서울 등 일부 지역에 투자 목적 수요가 증가함에 따라 국지적 과열 양상을 보이는 것으로 판단된다"며 "LTV·DTI 완화조치가 저금리, 생활자금 대출수요 증가, 분양물량 증가 등 다른 요인과 함께 영향을 주었다고 생각한다"고 입장을 밝힌 바 있다.

삼성물산 측도 하반기 분양일정에 대한 최종조율과 함께 부동산 시장 변수를 주목하고 있다.

삼성물산 관계자는 "올해 분양단지가 모두 하반기에 몰려 있어 단지별 세부 분양일정은 최종 조율 중에 있는 상태"라고 설명했다.

또 다른 관계자는 "지금까지 시장의 분위기는 좋긴 하나 정부의 부동산 규제 정책은 변수"라며 "부산 수요자들도 워낙 실수요 수요와 투자수요가 섞여 있어 당분간 더 지켜봐야 할 것 같다"고 말했다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>