서울대 인근 원룸 보증금 1년새 627만원→1227만원
신축건물 수요 많아…치안불안 지역 이미지는 여전

자료=스테이션3

서울시내 주요 대학가 중 저렴한 전월세 매물이 많았던 서울대 입구역의 원룸 보증금이 고시생 이탈 후 대규모 리모델링 등으로 인해 1년 사이 약 2배 가까이 오른 것으로 나타났다.

28일 부동산 온오프라인 서비스 '다방'을 운영하는 스테이션3의 자료에 따르면 서울대 인근 원룸 평균 보증금과 월세는 이 달 기준 각각 1227만원, 45만원으로 나타났다. 조사 대상은 평균 면적 33㎡이하의 매물로 약 10평 이하의 원룸이다.

지난해 같은기간 서울대 인근 원룸의 보증금은 627만원, 월세는 37만원 수준이었다. 1년 사이에 약 2배 가까이 보증금이 올라간 것이다. 증감율로는 95.69%다.

월세 증감율도 서울 주요 대학가와 비교하면 높은 수준이다. 서울대 주변 원룸의 1년 사이 월세 증감률은 21.62%로 서울 주요 대학가 월세 중 가장 높은 상승률을 보였다.

서울대에 이어 △경희대 12.20%(41만원→46만원) △건국대 8.16%(49만원→53만원) △연세대 6.12%(49만원→52만원) 순으로 나타났다.

이처럼 서울대 인근의 원룸가격이 오른데에는 고시생들의 이탈이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 고시생들의 이탈로 월세수익이 줄어든 집주인들이 당장의 수익보다는 장기적인 관점에서 리모델링을 선택해 주거환경개선에 나선 것으로 보인다. 또 최근 서울대 입구 역 근처의 '샤로수 길' 상권 형성도 영향을 미쳤다.

다방 관계자는 "서울대 인근의 고시텔과 원룸 주인들이 최근 대규모 리모델링을 통해 신축원룸으로 바꿔 세입자를 구하고 있다"며 분위기를 전했다.

그는 "이제 과거처럼 서울대 인근의 원룸 월세가 저렴하다고 생각해 자취방을 알아보는 것은 어려워 보인다"며 "아직도 옛날 고시텔들이 남아있는 곳도 많지만 '샤로수길'을 비롯해 상권이 형성되며 전반적으로 집값이 많이 올랐다"고 말했다.

실제로 서울대 인근에 노후 원룸과 고시텔이 많아지면서 신축주택의 수요도 증가한 것으로 나타났다.

다방 관계자는 "최근 한 신축원룸의 리모델링이 약 6개월여 남은 상황에서 미리 계약을 체결한 세입자의 사례도 있었다"며 "주변에 좋은 시설을 갖춘 원룸을 찾기가 워낙 어렵기 때문"이라고 설명했다.

한편 이처럼 새로운 주거지역으로 탈바꿈하고 있는 서울대 인근이지만 과거 고시촌, 낙후된 지역이라는 이미지는 개선이 필요할 것으로 보인다.

부동산 업계 관계자는 "아직도 신림역 인근에 자취방을 구하려는 사람들은 과거 슬럼가 이미지가 남아있어 꺼려하는 분위기"라며 "치안이 안좋다는 인식도 많아 성인여성들에게도 외면받고 있다"고 설명했다. 그는 "리모델링을 통해 도로와 건물 내 보안시설 등도 충분히 갖춰야 될 것으로 보인다"고 덧붙였다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>